تشویق به خرید با ابزار وام

دوانی پاندیا /بلومبرگ تغییر سیاست‌های پولی بانک‌های مرکزی برای مهار تورم سبب شده است تا شرایط فعالیت برای شرکت‌های سازنده مسکن تغییر کند. افزایش نرخ‌های بهره برای مهار تورم مدت‌هاست که شروع شده و تحت‌تاثیر این روند، نرخ سود وام‌های مسکن نیز بالا رفته و از تقاضا کاسته شده است. در این میان، شرکت‌های سازنده مسکن مجبورند برای جذب خریداران بالقوه به بازار و فروش مسکن، تدابیری را در نظر بگیرند. در هند نرخ پایین‌تر سود وام مسکن و یک دوره توقف پرداخت اقساط وام مسکن، جزو تدابیری است که شرکت‌های یادشده برای جبران تاثیر افزایش نرخ سود وام مسکن در نظر گرفته‌اند.

شرکت‌هایی که در حوزه ساخت مسکن فعالیت می‌کنند، معمولا در این دوره از سال، یعنی طی سه‌ماه آینده پیشنهادهایی را برای جذب خریداران ارائه می‌کنند. در سال‌جاری احتمالا دوره ارائه این نوع پیشنهادها طولانی‌تر خواهد بود؛ زیرا سیاست‌‌‌های پولی بانک‌مرکزی هند تغییر کرده است. شرکت تاتا هاوسینگ که یکی از بازوهای گروه تاتاست، به خریداران بالقوه اعلام کرده که در هفت‌شهر برای وام‌های مسکن سود ۵/ ۳‌درصد به شکل ثابت تا ۱۲ماه در نظر گرفته می‌شود. از سوی دیگر، شرکت بزرگ لودا که در حوزه ساخت مسکن فعالیت می‌کند، اعلام کرده که برای وام‌های مسکن نرخ سود ۹۹/ ۶‌درصد را تا سال ۲۰۲۴ در نظر می‌گیرد. هر دو رقم، پایین‌‌‌تر از نرخ سود وام‌های مسکن در بازار مسکن هند، یعنی ۸‌درصد هستند. یکی دیگر از سازندگان مسکن برای تشویق خریداران بالقوه، یک‌سال مهلت برای شروع پرداخت اقساط وام مسکن در نظر گرفته است.این‌گونه اقدامات سازندگان مسکن با هدف حفظ رونق در فعالیت‌های ساخت‌وساز انجام شده است.

افزایش نرخ‌های بهره بر فعالیت‌ها در تمامی بخش‌‌‌های اقتصاد اثرات منفی می‌گذارد و ضروری است تدابیری برای تشویق مصرف‌کنندگان اتخاذ شود؛ اما درباره میزان تاثیر این تدابیر تشویقی اطمینان وجود ندارد. در هر حال، افزایش نرخ‌های بهره از رونق فعالیت‌ها می‌کاهد. در هند، مثل بسیاری دیگر از اقتصادها طی دوره همه‌گیری کرونا بخش مسکن رونق پیدا کرد؛ زیرا نرخ‌های سود وام مسکن برای مدت طولانی بسیار پایین بود و مردم به خرید خانه تشویق شدند. نتیجه این تحول، رشد قیمت‌ها بود؛ اما اخیرا به دلیل افزایش نرخ‌های بهره، تحرک در بازار مسکن کمتر شده است. ماه قبل، بانک‌مرکزی هند نرخ‌های بهره را با ۵/ ۰‌درصد افزایش به ۴/ ۵‌درصد رساند. این سومین افزایش پی‌درپی نرخ‌های بهره در این کشور است. فروش مسکن در سه‌ماه دوم سال‌جاری نسبت به سه‌ماه نخست ۷‌درصد کاهش یافت و بعید نیست که کاهش فروش برای مدتی دیگر ادامه پیدا کند.

بانک‌های مرکزی در اکثر کشورها برای مهار تورم نرخ‌های بهره را بالا برده‌اند و در آینده، این اقدام تکرار خواهد شد. هدف از این اقدام، کاهش تقاضاست و بخش مسکن نیز با کاهش تقاضا مواجه می‌شود. در این میان، شرکت‌های سازنده باید برای حفظ رونق بازار اقداماتی انجام دهند. غیر از هند در تعداد دیگری از اقتصادها از جمله آمریکا، شرکت‌های یادشده مشوق‌هایی را برای جذب خریداران در نظر گرفته‌اند. دوره افزایش نرخ‌های بهره طولانی خواهد بود و تاثیر این افزایش بر فعالیت‌های اقتصادی در آینده بیشتر احساس خواهد شد.