از آنجا که در شرایط فعلی بخش قابل توجهی از خریدهای ملکی به خصوص خریدهایی که به قصد حفظ ارزش دارایی نقدی از بازار مسکن انجام می‌شود معمولا با روش ترکیبی شامل پرداخت بخشی از بهای ملک به‌صورت نقدی، به‌علاوه مبلغ رهن واحد و مبلغ وام (در صورت استفاده خریدار از وام بانکی)انجام می‌شود، اطلاع از بهای واقعی و ارزش روز رهن ملک خریداری‌شده از اهمیت قابل توجهی برخوردار است.

کارشناسان بازار معاملات مسکن می‌گویند خریدارانی که قصد دارند برای حفظ ارزش دارایی‌های نقدی خود آن را تبدیل به ملک کنند تا در زمان دیگری بتوانند آن را تبدیل به احسن کرده و در آن ساکن شوند (خانه اولی‌ها) حتما باید قبل از اقدام برای خرید مسکن با شرایط ترکیبی گفته‌شده(رهن+وام+پول نقد) از ارزش روز و واقعی رهن واحد مسکونی موردنظر مطلع شوند تا بتوانند برنامه‌ریزی درستی در این زمینه داشته باشند.

چرا که در برخی موارد مشاهده شده است مبلغ رهن واحد مورد نظر برای ترغیب متقاضی به خرید در فرآیند بازاریابی بیش از ارزش واقعی رهن آن عنوان می‌شود؛ به‌عبارت دیگر واسطه‌ها در فرآیند بازاریابی اقدام به اعلام مبلغ رهن غیرواقعی به متقاضیان خرید می‌کنند. در چنین شرایطی خریدار براساس مبلغ اعلام شده اقدام به معامله ملک می‌کند تا پس از رهن واحد در زمان کمی پس از عقد قرارداد، مابقی قیمت آپارتمان خریداری شده را به فروشنده پرداخت کند؛ اما در این مرحله موفق به یافتن مستاجر متناسب با مبلغ اعلام شده برای رهن واحد نمی‌شود؛ به این ترتیب، خریدار برای جبران فاصله مبلغ اعلام شده و ارزش روز رهن واحد، متحمل فشار مالی می‌شود؛ از آنجا که مدت زمان تعیین شده برای پرداخت بخشی از بهای آپارتمان خریداری‌شده که قرار است پس از رهن واحد به حساب فروشنده واریز شود معمولا کمتر از یک ماه است در صورتی که خریدار نتواند واحد خریداری‌شده را با مبلغ رهن اعلام شده به بازار اجاره عرضه کند امکان فسخ قرارداد به دلیل عدم تحقق تعهد اخذ شده از وی براساس جدول زمانی مراحل پرداخت قوت می‌گیرد.

در چنین شرایطی لازم است خریداران مسکن که قصد انجام چنین خریدی از بازار ملک دارند تنها به اعلام واسطه فروش واحد درخصوص ارزش روز رهن واحد موردنظر اکتفا نکرده و تحقیقات لازم را در این زمینه از بازار اجاره به عمل آورند تا پس از خرید واحد و برای عمل به تعهدات مالی خود با مشکل و فشار مواجه نشوند.

 

اخبار مرتبط