بازار آزاد وام مسکن از سال‌های گذشته تاکنون یکی از مسیرهای غیررسمی اما نسبتا سریع دسترسی متقاضیان به وام‌های مسکن بوده است.هر چند این وام‌ها از گذشته تاکنون در دو شکل عمده به متقاضیان عرضه شده است و برخی تفاو‌ت‌های موجود بین این شیوه وام‌دهی با روش‌ها و ضوابط دریافت وام مسکن از مسیرهای رسمی (بانک‌ها) باعث شده است بازار آزاد وام مسکن همواره متقاضیان خاص خود را داشته باشد. پول‌لازم‌ها، افرادی که به هر دلیلی قادر به تامین ضامن برای معرفی به شعب بانک‌ها برای دریافت وام نیستند و افرادی که به مبالغ بالاتری وام نسبت به سقف‌های مصوب وام‌های پرداختی از مجاری رسمی نیاز دارند عمده‌ترین متقاضیان بازار غیررسمی و آزاد وام مسکن هستند. در این میان افرادی که توانایی پرداخت اقساط بالا و بازپرداخت وام در کوتاه‌مدت را دارند بیش از سایر متقاضیان خواهان دریافت تسهیلات از بازار غیررسمی وام مسکن هستند. با افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق در بانک‌های عامل پرداخت‌کننده، هم‌اکنون واسطه‌های بازار آزاد وام مسکن نیز سقف‌ها و فرمول‌های محاسباتی خود برای پرداخت وام به متقاضیان را تغییر داده‌اند. در حالی‌که پیش از این عمده وام‌هایی که در بازار آزاد برای خرید مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شد رقمی حول و حوش ۲۰۰ میلیون تومان بود اما در هفته گذشته این ارقام به سطح ۳۰۰ میلیون تومان و در برخی موارد با فرمول پرداخت ۷۰ تا ۷۵ درصد ارزش ملک افزایش یافت. هر چند واسطه‌های بازار غیررسمی وام مسکن پیشنهاد‌های بالاتری البته با نرخ سود بالاتر و رقم قسط ماهانه بالاتر نیز در آگهی‌های خود مطرح کرده‌اند و در برخی موارد از پرداخت وام‌هایی تا مرز ۹۰۰ میلیون و یک میلیارد تومان نیز خبر می‌دهند. با این حال عمده تسهیلات پیشنهادی از سوی این افراد برای متقاضیان عادی رقم ۳۰۰ میلیون تومانی است که بنا بر اذعان برخی از این واسطه‌ها به‌طور متوسط در مدت زمان یک هفته‌ای، بدون نیاز به ضامن اما با تعیین مدت زمان پرداخت عمدتا ۵ ساله و با نرخ‌ سودهایی بالاتر از نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار، به متقاضیان پرداخت می‌شود. با این حال کارشناسان به متقاضیان وام مسکن توصیه می‌کنند تا حد امکان وام را از مسیرهای رسمی دریافت کنند.