تحقیقات میدانی از بازار مسکن محلات نیمه جنوبی شهر تهران نشان می‌دهد درحال‌حاضر عرف مربوط به قیمت پارکینگ در ساختمان‌های مسکونی نوسازی شده نسبت به سال گذشته به‌روزرسانی شده است و واحدهای مسکونی نوسازی شده که در تامین پارکینگ برای همه واحدها دچار محدودیت هستند نرخ جداگانه‌ای را برای  پارکینگ در صورت تمایل خریدار به تملک پارکینگ در زمان خرید واحد مسکونی تعیین کرده‌‌اند. در محلات جنوبی شهر تهران که در محدوده بافت‌های فرسوده واقع شده‌اند و عمده پلاک‌ها ریزدانه و با مساحت کم هستند تامین پارکینگ برای همه واحدهای نوسازی شده امکان‌پذیر نیست. معمولا این گروه از واحدهای مسکونی تا قبل از تخریب و شروع عملیات نوسازی یک طبقه یا دو طبقه بوده‌اند اما از آنجا که پروانه‌های ساختمانی این واحدها برای نوسازی معمولا چهار یا پنج طبقه صادر می‌شود امکان تامین پارکینگ برای همه واحدهای جدید به‌دلیل محدودیت در متراژ زمین وجود ندارد. از این‌رو عمده ساختمان‌های مسکونی نوسازی شده در محلات جنوبی شهر تهران که در محدوده بافت فرسوده قرار دارند معمولا برای نیمی از واحدها-عمدتا ۲ واحد از ۴ یا ۵ واحد مسکونی-امکان تامین پارکینگ دارند. به همین علت در زمان فروش این واحدها به متقاضیان خرید، نرخ‌های جداگانه‌ای برای تملک پارکینگ درنظر گرفته شده وتعیین می‌شود که در صورت تمایل متقاضی خرید در تملک پارکینگ، این هزینه باید به‌صورت جداگانه به سازنده پرداخت شود. جزئیات مربوط به جدیدترین فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن محلات جنوبی واقع در بافت‌های فرسوده تهران نشان می‌دهد هم اکنون متوسط قیمت تملک پارکینگ برای خریداران واحدهای مسکونی به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است. هر چند در برخی از فایل‌ها این میزان می‌تواند بیشتر یا کمتر باشد اما عمده قیمت‌های تعیین شده برای تملک پارکینگ در واحدهای مسکونی نوسازی شده که به‌دلیل محدودیت فضا برای تامین پارکینگ و ریزدانه بودن زمینی که ساختمان جدید روی آن احداث شده‌اند همه واحدها از پارکینگ برخوردار نیستند به‌طور متوسط ۴۰ میلیون تومان است.

این میزان در مدت مشابه سال قبل مبلغی حول و حوش ۳۰ میلیون تومان بود که پس از گذشت یک‌سال به‌طور متوسط مبلغ ۱۰ میلیون تومان به نرخ آن اضافه شده است.فروشندگان این گروه از واحدهای مسکونی معمولا در اعلام قیمت پیشنهادی خود برای فروش این گروه از واحدها قیمت واحد را بدون محاسبه مبلغ پارکینگ اعلام می‌کنند وپس از ابراز تمایل خریدار برای تملک پارکینگ اقدام به اعلام و درخواست مبلغ میانگین ۴۰ میلیون تومانی برای واگذاری مالکیت پارکینگ به خریدار می‌کنند.

 

اخبار مرتبط