اجاره نشینی

دنیای‌اقتصاد: هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت در جریان جابه‌جایی مستاجران در فصل اصلی معاملات اجاره، نسبت به تابستان سال گذشته ۵/ ۱ برابر افزایش یافت.

دنیای اقتصاد: بالا بودن مبالغ رهن واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره موجب شده است بسیاری از متقاضیانی که پیش از این در جست وجوی فایل رهن کامل برای اجاره بودند فرمول ترکیبی رهن واجاره را به رهن کامل ترجیح دهند و از فهرست متقاضیان رهن کامل خارج شوند.

اجاره‌نشینی طهران قدیم مثل خیلی دیگر از پدیده‌های مدرن در زمان ناصرالدین‌شاه رواج یافت. سلطان صاحبقران تهران را از نو نقشه‌کشی و بازسازی کرد و با گسترش مساحت دارالخلافه، جمعیتش هم زیاد شد. ملاکانی هم بودند که خانه‌های اضافه داشتند و آنها را به کارگران مهاجر که از شهرهای اطراف می‌آمدند به قیمت کم اجاره می‌دادند. البته اغلب این خانه‌های اضافی محل سکونت خدمتکاران اعیان و اشراف بود و مستاجران نیز کنار همان خدمتکاران در اتاقی ساکن می‌شدند. در تهران قدیم خانه‌های بزرگ‌تری هم بودند که دورتادور حیاط…

ایسنا نوشت: فرماندار تهران با تاکید بر اینکه تاکنون در تهران گزارشی درباره اجاره‌نشینی در پشت‌بام‌های تهران وجود نداشته، گفت: هیچ اثر مشهودی هم در پشت‌بام‌ها مشاهده نمی‌شود که دال بر اجاره‌نشینی افراد برای شب در بام خانه‌ها باشد. عیسی فرهادی افزود: در یکی از روزنامه‌ها گزارشی همراه با عکسی از برپایی چادر در پشت‌بام‌ها به نقل از فردی به چاپ رسید که این عکس هم دال بر اجاره‌نشینی افراد در پشت‌بام‌ها نیست؛ چراکه ممکن است در تابستان افراد خانه بخواهند شب در پشت‌بام بخوابند و چادر هم برپا کنند.

مهر: معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تمام اجاره نامه‌هایی که تاریخ سررسید آن‌ها رسیده است از امروز با صدور مصوبه جدید و میزان افزایش اجاره بهای مصوب، خودکار تمدید می‌شوند.

خبرگزاری صدا و سیما: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک در سراسر کشور برای هرگونه تمدید قرارداد و تنظیم قراردادهای جدید برای اجاره مسکن باید براساس مصوبه ستاد کرونا اقدام کنند.

دنیای اقتصاد: معاون اول رئیس‌جمهور از تصمیم‌گیری دولت برای مهار رشد اجاره‌بهای مسکن در روزهای آتی خبر داد.

شرایط خرید، فروش و حتی اجاره‌نشینی و اجاره‌داری در بازار مسکن، در همین هفته‌های ابتدایی سال جدید تغییر محسوس پیدا کرده است. هنوز متغیرهای داخلی بازار ملک در پایتخت به نیروهای خارجی اثرگذار بر این بازار واکنش محسوس نشان نداده‌‌اند اما رخدادهای بیرونی بازار مسکن به گونه‌ای است که انتظار می‌رود اوضاع این بازار در سال ۹۹ در حوزه‌هایی، متفاوت از قبل رقم بخورد.

دنیای اقتصاد: تاکتیک دولت چین در مواجهه با موج فزاینده اجاره‌نشین‌ها در شهرهای بزرگ مشخص شد. رشد شدید قیمت مسکن دسترسی به آپارتمان‌های در استطاعت خرید را برای بسیاری از خانه اولی‌های میان درآمدی تقریبا غیرممکن کرده؛ به‌طوری‌که شرط سنتی ازدواج در این کشور- داشتن خانه- به فراموشی اجباری سپرده شده است. تقاضای مسکن به سمت بازار اجاره در حرکت است و دولت چین با اجرای یک بسته سیاستی شرایط افزایش عرضه خانه‌های اجاره‌ای را فراهم کرده است. این سیاست‌ها هم برای اجاره‌نشین‌ها موثر ارزیابی شده و هم اثر آن به نفع کنترل…

باشگاه خبرنگاران نوشت: یک دستگاه واحد مسکونی ۷۸ متری واقع در منطقه آسمان، سعادت آباد با مبلغ ۵ میلیون تومان اجاره و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

خبر آنلاین: علی لطیفی پیامی طولانی و قابل‌توجه برای هواداران ملوان منتشر کرده است.

باشگاه خبرنگاران جوان: یک دستگاه واحد مسکونی ۶۷ متری واقع در منطقه بهارستان، میدان بهارستان با مبلغ ۱۰۰ هزار تومان اجاره و ۹۰ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

فارس: بهروز بقایی، بازیگر و کارگردان تلویزیون با اشاره به موضوع اجاره‌نشینی و افزایش قیمت اجاره‌بها، از مردم خواست به یکدیگر رحم داشته باشند و به صاحب خانه‌ها توصیه کرد انصاف را رعایت کنند.

آماری که چند روز پیش در جلسه شورای مسکن، درباره رشد اجاره‌بها از سوی مسوولان این بخش به رئیس‌جمهور اعلام شد، حاشیه‌هایی را به همراه داشت از جمله، «حس متفاوت مستاجرها از تورم اجاره» که باعث شده آنچه گروه اصلی فعال در این بازار از هزینه اجاره‌نشینی بیان می‌کند به مراتب بیشتر از نرخ مطرح شده در جلسه دولتی‌ها باشد.

دنیای اقتصاد نوشت: تیمی از نمایندگان مجلس طرحی را تهیه کرده که بررسی محتویات آن نشان می‌دهد این طرح که با هدف کمک به اجاره‌نشین‌ها و کاهش سطح اجاره‌بها تهیه شده است نه تنها منجر به بهبود وضعیت بازار اجاره در شرایط فعلی نخواهد شد، بلکه شرایط را از وضعیت کنونی برای مستاجران وخیم‌تر می‌کند.

باشگاه خبرنگاران نوشت: یک دستگاه آپارتمان ۱۰۱ متری واقع در سید خندان، ضرابخانه با مبلغ ماهانه ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره و ۱۴۵ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

خبر آنلاین: مقصد خانه‌اولی‌ها در بازار مسکن کجاست؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد که با توجه به تورمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده، این گروه ترجیح داده‌اند به اجاره‌نشینی ادامه دهند و یا به شهرهای حاشیه‌ای مهاجرت کنند.

برخلاف کشورهای توسعه‌یافته که عمدتا در آنها (به دلیل ثبات و امنیت فضای اقتصاد کلان، مسائل فرهنگی و...)، سهم اجاره‌نشینی بالاست و موارد بسیاری را می‌توان یافت که سهم واحدهای مسکونی استیجاری در آن بیش از مسکن ملکی است، در کشور ایران به دلایل اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی همواره مسکن ملکی از مطلوبیت بالایی در بین خانوارها برخوردار بوده و شاید بتوان به جرات ادعا کرد که اولین برنامه اقتصادی هر خانوار در ایران مساله تامین سرپناه ملکی است.

دنیای اقتصاد: موجران آلمانی با دو اهرم انگیزشی، در چارچوب ضوابط مصوب دولت‌های محلی، فرمول نحوه افزایش اجاره‌بها را در قراردادهای خود با مستاجرها اعمال می‌کنند. بازار اجاره در شهرهای بزرگ این کشور توسط یک سپر ضدتورمی تنظیم می‌شود. شکل تنظیم به‌گونه‌ای است که سرمایه‌گذاران ملکی و مالکان چندخانه‌‌ای به اجاره‌داران ۱۰ ساله تبدیل می‌شوند تا هم هزینه‌های بعدی مالکیت، مالیات و تسهیلات خرید برای موجر کاهش یابد و هم کمترین تورم اجاره برای اجاره‌نشین‌ها رقم بخورد.

بازار اجاره مسکن در عمده پایتخت‌ها و شهرهای بزرگ جهان از یک مسیر اصلی به ثبات نسبی و رضایتمندی مستاجران رسیده است. در کشورهای توسعه‌یافته از جمله آمریکا و آلمان، خانوارهای اجاره‌نشین دغدغه چندانی برای صاحب خانه شدن ندارند. البته این به معنای رضایت کامل از اجاره‌نشینی و انصراف قطعی از خرید خانه نیست اما آنچه در بازار اجاره مسکن تحت عنوان «اجاره‌نشینی، خوش‌نشینی» در گذشته مطرح بوده، در کشورهای مختلف مصداق دارد.آنچه این وضعیت مثبت و کاملا متفاوت از بازار اجاره مسکن در شهر تهران را رقم زده است به…

دنیای اقتصاد: رتبه‌بندی بدترین شهرها برای اجاره‌نشینی در سال ۲۰۱۸ نشان می‌دهد اجاره‌نشین‌های ساکن هنگ‌کنگ، سخت‌ترین وضعیت را به لحاظ پرداخت بیشترین اجاره‌بهای ماهانه (برای واحد مسکونی دو خوابه) دارند. در این شهر نسبت اجاره‌بها به درآمد مستاجرها نیز بیشترین -۷۶ درصد- است. هرچند شهرهای ایران در این رتبه‌بندی، مورد بررسی «دویچه‌بانک» قرار نگرفته است، اما بازار اجاره مسکن «تهران» چنانچه از بابت «نسبت اجاره‌بها به درآمد» با این ۱۰ شهر مقایسه شود، دوم خواهد شد. تجربه موفق دولت‌ها در تنظیم اجاره تشریح شده است.

بازار اجاره‌نشینی حداقل در شهر تهران طی یک‌سال آینده، با شرایط سخت‌تر برای طرف تقاضا (مستاجرها) روبه‌رو می‌شود.

انتخاب: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: رکود تورمی بازار مسکن تا پایان تابستان سال آینده ادامه خواهد داشت و بسیار بعید است که بازار بتواند تا آن زمان از رکود خارج شود.

دنیای اقتصاد: بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد.

خبر آنلاین: رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: من در حال حاضر هم مستاجر هستم و هم مالک؛ یعنی خانه ای که در آن زندگی می کنم در مالکیت خودم است اما برای دفتر کار واحدی را اجاره کرده ام، پس هم موقعیت مستاجران را در این بازار درک می کنم و هم موقعیت مالکان را.

بازار اجاره مسکن به تبعیت از بازار خرید ملک، در ماه‌های اخیر شرایط اضطراری به دلیل توفانی شدن سطح قیمتی پیدا کرده است اما در تهران اوضاع اجاره نشین‌ها دو تفاوت منفی با وضعیت متقاضیان خرید دارد.

دنیای‌اقتصاد: بازار اجاره‌ مسکن در عمده کشورهای دنیا با فشار تقاضا به‌عنوان یک ویژگی مشترک روبه‌رو است اما به‌جز معدود بازارهای اجاره‌نشینی‌، مستاجرها در غالب مناطق شهری جهان، به دو شکل موثر تحت‌حمایت مالی قرار می‌گیرند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره نحوه پرداخت اجاره‌بها از سوی مستاجرها در کشورهای مختلف نشان می‌دهد هم در کشورهای توسعه‌یافته و هم در کشورهای در حال توسعه، «بانک»‌ها بازیگر سوم بازار اجاره‌نشینی محسوب می‌شوند به‌طوری که خانوارهای دهک متوسط (مستاجرهای معمولی)، در صورت ناتوانی از تامین مبلغ…

برخلاف کشورهای توسعه یافته که عمدتا در آنها (به دلیل ثبات و امنیت فضای اقتصاد کلان، مسائل فرهنگی و...)، سهم اجاره نشینی بالاست و موارد بسیاری را می‌توان یافت که سهم واحدهای مسکونی استیجاری در آن بیش از مسکن ملکی است، در ایران به دلایل اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی همواره مسکن ملکی از مطلوبیت بالایی در بین خانوارها برخوردار بوده و شاید بتوان به جرات ادعا کرد که اولین برنامه اقتصادی هر خانوار در ایران مساله تامین سرپناه ملکی است.

*جعفر شهری راوی تهران قدیم درباره قانون و مقررات اجاره‌نشینی که امروزه با مدرن‌شدن زندگی حتی تصور رعایت آن بین مالک و مستاجر بعید به‌نظر می‌رسد، نوشته است:

هفت صبح: مقایسه اجاره‌نشینی در ایران نسبت به ۹ کشور جهان