بازار مسکن چین

دنیای اقتصاد: اگر روند فعلی فروش آپارتمان‌‌‌ها ادامه یابد و ساخت‌‌‌وساز جدیدی انجام نشود، حدود هشت سال طول می‌‌‌کشد تا تمامی واحدهای مسکونی بلااستفاده اطراف لو‌‌‌یانگ، شهری با هفت میلیون نفر جمعیت در مرکز چین، به فروش برسند. این منطقه که یکی از کانون‌‌‌های اصلی بحران مسکن در این کشور محسوب می‌شود، سال‌هاست با ساخت‌‌‌وساز بی‌‌‌رویه دست‌‌‌وپنجه نرم می‌کند و اکنون به شهری از ساختمان‌‌‌های خالی و متروک تبدیل شده است که همچون گورستانی از بتن و شیشه، چهره شهر را زخمی کرده‌‌‌اند.

دنیای اقتصاد: بانک مرکزی چین از بسته گسترده‌ای از اقدامات محرک پولی برای احیای دومین اقتصاد بزرگ جهان پرده‌برداری کرد. این بسته سیاستی، ضمن هشدار در خصوص کند شدن رشد اقتصادی در دولت شی جین پینگ، بر کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران تاکید دارد. این گزارش توسط سه نفر از مطرح‌ترین سیاستگذاران اقتصادی چین رونمایی شد.

دنیای اقتصاد: مدت‌هاست که بازار مسکن در چین، با رکود دست به گریبان است. مقامات پکن نیز برای پایان دادن به این رکود، با سیاست‌های دستوری و برای تحریک تقاضای افراد در جهت خرید املاک فروخته‌نشده، دست به اعطای تسهیلات زده‌اند. اما پرداخت تسهیلات به شیوه کنونی، با موفقیت روبه‌رو نشده است.

دنیای‌اقتصاد - راضیه احقاقی: قیمت خانه‌‌‌های نوساز در چین برای ماه مه با بیشترین سرعت ظرف ۹سال و نیم اخیر کاهش یافت؛ این یازدهمین ماه متوالی بود که از بهای مسکن در این کشور کاسته شد و به این ترتیب این داده نشان داد که محرک‌‌‌های اعمالی از سوی دولت چین برای تقویت بازار مسکن در این کشور کافی نبوده است. تضعیف بهای مسکن در چین باعث شد تا روند افت بهای سنگ‌‌‌آهن و فولاد در چین تقویت شود؛ به نحوی که سنگ‌‌‌آهن عیار ۶۲‌درصد وارداتی به چین تا کف کانال قیمتی ۱۰۷دلار به ازای هر تن که کف نرخ دوماه اخیر این محصول است عقب نشست. قیمت…

دنیای‌اقتصاد: قیمت سنگ‌آهن در پی اقدامات جدید چین برای بهبود بخش املاک و مستغلات در مسیر صعودی قرار گرفته، به طوری که به بالاترین نرخ دوماه اخیر رسیده است و با توجه به چشم‌‌‌انداز مطلوب برای محصولات فولادی پیش‌بینی می‌شود که روند صعودی محصولات زنجیره فولاد ادامه داشته باشد.

پس از واکنش مثبت شاخص‌های بازار کامودیتی و فلزات اساسی و گرانبها در پایان هفته قبل به اعلام هفتگی تعداد افراد بیکار (درخواست اولیه) در آمریکا که ۲۳۱‌هزار نفر ثبت‌شده و ۲۱‌هزار نفر بالاتر از سطح موردانتظار ۲۱۰‌هزار نفر و بالاترین سطح از اوت سال‌۲۰۲۳ بود، با آغاز هفته جدید شاهد ثبات نسبی در سطح قیمت‌ها هستیم.

دنیای اقتصاد-نیلوفر ادیب‏‏‌نیا: خبرگزاری بلومبرگ روز چهارشنبه به نقل از منابع آگاه، خبری از برنامه دولت چین برای حمایت از دولت‌‌‌های محلی با اعطای وام‌‌‌های دولتی به منظور رفع معضل انبوه خانه‌‌‌های به فروش نرفته منتشر کرد. این خبر در رسانه‌‌‌های داخلی با برداشتی نادرست بازتاب یافت و عنوان شد که هدف از این طرح، خانه‌‌‌های خالی است. اما بیانیه‌‌‌ اخیر مقامات چینی روشن ساخت که این طرح، بخشی از یک بسته نجات جامع برای بازار مسکن بوده و هدف اصلی آن، یاری رساندن به انبوه‌‌‌سازان در حل معضل آپارتمان‌‌‌های فروخته‌‌‌نشده‌‌‌ای است که…

دنیای اقتصاد-نیلوفر ادیب‏‏‌نیا: زنگ اصلاحات در بازار مسکن چین نه به دست دولت بلکه توسط چینی‌‌‌ها نواخته شد؛ تغییر رفتار پررنگ بازیگران این بازار از روی «رونق تاریخی معاملات ثانویه مسکن» و «غروب بازار آسمانخراش‌‌‌ها» محرز است به‌طوری که این یک واکنش معنادار دو سمت عرضه و تقاضا به وقایع حداقل دو سال اخیر در بازار املاک چین است. «ورشکستگی سریالی برج‌‌‌سازها» و «ناتوانی پیش‌‌‌فروشنده‌‌‌ها در عمل به تعهدات‌‌‌شان مقابل خریداران سرمایه‌‌‌ای آپارتمان‌‌‌ها» سرانجام باعث شد این جنس از تقاضا در بازار فروکش کند؛ اتفاقی که کارشناسان…

دنیای اقتصاد- راضیه احقاقی: فروش خانه در چین طی ماه مارس دوبرابر شد؛ این داده‌‌‌ای است که یکی از موسسات معتبر چینی از بررسی فروش ۱۰۰شرکت برتر توسعه‌‌‌دهنده املاک در چین به دست آورده و نشان از آن دارد که تسهیل مقررات سرمایه‌گذاری در بخش مسکن چین در حال به بار نشستن است. در شرایطی فروش مسکن در چین رو به بهبود گذاشته که سنگ‌‌‌آهن و فولاد ظرف هفته‌‌‌های اخیر با افت نرخ قابل ملاحظه‌‌‌ای روبه‌رو بوده‌‌‌اند و استمرار روند بهبود فروش می‌‌‌تواند به بازگشت مثبت قیمتی این کامودیتی‌‌‌ها کمک کند.

کاهش ۳۴‌درصدی فروش خانه نوساز در چین، استمرار رکود در بخش تولیدات صنعتی چین و تمایل فولادسازان چینی برای مصرف سنگ‌‌‌‌‌آهن از موجودی انبارهای خود باعث شد تا سنگ‌‌‌‌‌آهن وارداتی به این کشور کانال ۱۲۰ دلاری را از دست داده و تا کف کانال قیمتی ۴ ماه اخیر خود عقب‌نشینی داشته‌باشد. به گزارش اکوایران، ماه فوریه در حالی به پایان رسید‌که سنگ‌‌‌‌‌آهن وارداتی به چین کانال قیمتی ۱۳۰ و ۱۲۰ دلاری را از دست داد و تا کف کانال قیمتی ۴ ماه اخیر خود عقب نشست. به‌نظر می‌رسد که این روند کاهش قیمت ظرف روزهای ابتدایی…

دنیای اقتصاد: چین به هر ریسمانی برای «سرپا نگه داشتن شرکت‌های ساختمانی زمین‌گیرشده» چنگ می‌زند تا احیای رشد اقتصادی را از مسیر قدیمی «مسکن‌سازی» پی بگیرد غافل از اینکه بازار مسکن چین از این مسیر خارج شده است. اعتماد چینی‌ها به «سود سرمایه‌گذاری ملکی» از بین رفته؛ در نتیجه، ۱۰۰غول ساختمانی، امکان تکمیل پروژه‌ها را از دست داده‌اند، ساخته‌شده‌ها مشتری ندارد و «شروع به ساخت‌ها» نیز بدون پیش‌خریدار مانده است. در این سال سیاه، دولت فرمان پرداخت «وام‌ سفید» به شرکت‌های بدون‌ بازار داده است.

در حال حاضر علاقه‌‌‌ زیادی از سوی سرمایه‌گذاری چینی‌‌‌های خارج از کشور برای برگشت به خرید مسکن در سرزمین اصلی نمی‌‌‌بینیم. اگر می‌بینیم از سال ۲۰۱۵-۲۰۱۴ که بازار مسکن دبی بعد از بحران جهانی (از سال ۲۰۰۹ تا ۲۰۱۱ و حتی ۲۰۱۲) با یک رکود شدیدی مواجه شده بود و از اواخر ۲۰۱۳ و حتی ۲۰۱۴ و اوایل ۲۰۱۵ شکوفا شد، خیلی از سرمایه‌گذاری‌‌‌ها توسط چینی‌‌‌های خارج از چین در دبی و در اولویت دوم در شهر لندن اتفاق افتاد و سرمایه‌‌ زیادی توسط چینی‌‌‌ها به آن شهرها رفت.

عزم سیاستگذاران پکن برای تحریک بازار مسکن و انتشار داده‌‌‌های تولید فولاد چین برای سال ۲۰۲۳ کمتر از انتظار باعث شد تا میلگرد در بازار داخلی چین به سقف نرخ یک‌ماه اخیر صعود کند که این رشد نرخ از افزایش بهای سنگ‌‌‌آهن وارداتی به چین نیز حمایت کرد.