پاندمی کرونا چه بر سر بازار مسکن آمریکا آورد؟
همراه با شیوع ویروس کرونا قوانین تازه ای توسط دولت ها به تصویب رسید که براساس آنها شهروندان هر کشور متناسب با قوانین تصویب شده از انجام برخی از کارها منع می شدند که از جمله آنها می توان به منع عبور و مرور در ساعات خاصی اشاره کرد و در این بین فعالیت برخی از مشاغل پرخطر نیز توسط دولت ها مختل شد و در حالی که تجارت بین الملل به دلیل شرایط پیش آمده و محدودیت های حمل و نقل در دوره پاندمی به حداقل رسیده بود و به درآمد دولت ها لطمه زیادی وارد کرده بود در داخل نیز در نتیجه از بین رفتن تعداد زیادی از مشاغل تحت تاثیر محدودیت های پیش آمده نرخ بیکاری طی سال ۲۰۲۰ بسیار بالا رفته و در آمریکا و اروپا تا بالای ۸ درصد پیش روی کرده در چنین شرایطی که رکود اقتصادی چرخه اقتصادی کشورها را قفل کرده است و درآمد خانواده ها نیز به شدت افت کرده است افراد برای همه چیز از جمله خانه هزینه کمتری پرداخت می کنند.
با کاهش تقاضا صاحبان خانه علاقه کمتری به فایل کردن خانه های خود نشان می دهند و با کمتر شدن خانه های فروشی و خریداران کمتر فروش خانه ها نیز کند می شود و فروشندگان ممکن است برای جلب خریداران خانه یا فروش سریعتر قیمت خود را کاهش دهند. با این حال تفاوت این رکود اقتصادی با هر رکود اقتصادی ای که در گذشته پیش آمده عدم اطمینان بازار ها از آینده کشورها تحت پاندمی کرونا است.
رکود اقتصادی و سناریوهای پیش روی بازار مسکن آمریکا
به گفته کارشناسان هنوز برای مشاهده تاثیرات پاندمی کرونا بر روی قیمت مسکن در ایالت متحده زود است اما طبق پیش بینی های انجام شده توسط کارشناسان کورلوجیک قیمت مسکن از ماه می ۲۰۲۱ اولین ریزش چشمگیر در مقایسه با سال ۲۰۱۲ را تجربه خواهد کرد و به احتمال زیاد قیمت مسکن در آمریکا در این زمان نزدیک به ۶.۶ درصد کاهش پیدا کند.
این پیش بینی ها در حالی صورت می گیرد که تاکنون بانک مرکزی آمریکا با پرداخت وام های کم بهره مسکن توانسته است تقاضا را تا درصدی در این بازار حفظ کند و همچنین میانگین قیمت مسکن در آمریکا را نسبت به سال گذشته ۴.۸ درصد افزایش دهد اما طبق گفته کارشناسان با این افزایش چشمگیر نرخ بیکاری بعید به نظر می رسد که دولت آمریکا بتواند تقاضا برای مسکن را در این کشور بالا نگه دارد.
پیش بینی های این آژانس تحلیل داده حاکی از آن است که به احتمال ۷۵ درصد قیمت مسکن تا ماه های آینده در حداقل ۱۲۵ منطقه آمریکا ریزشی شود و در این بین پیش بینی می شود لاس وگاس با ۲۰.۱ درصد بیشترین درصد کاهش قیمت را در ماه های آینده تجربه کند و پس از آن بوستون با ۱۱.۷ درصد، دنور با ۹ درصد، هوستون با ۷.۴ درصد، لس آنجلس با ۶.۳ درصد و نیویورک با ۵.۹ درصد شهرهایی هستند که بیشترین کاهش قیمت را در ماه های آینده تجربه خواهند کرد این اتفاق در حالی پیش بینی می شود که آخرین کاهش قیمت مسکن آمریکا مربوط ژانویه ۲۰۱۲ است زمانی که قیمت مسکن در این کشور به طور میانگین ۰.۳ درصد کاهش پیدا کرد.
سناریوی ضعیف
از طرف دیگر برخی از کارشناسان بر این باورند که با توجه به افت ۴۷ درصدی فایل های فروش در املاک و افزایش تقاضا در نتیجه وام های کم بهره مسکن قیمت مسکن در ایالت متحده نه تنها کاهشی نمی شود بلکه افزایش نیز می یابد و اشتیاق خریداران برای خرید ملک با توجه به آنکه قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ کم ترین رشد هفتگی و ماهانه را نسبت به سال های گذشته به ثبت رسانده است هر لحظه در حال افزایش است چراکه مینگین قیمت مسکن در آمریکا در طی سال جاری نسبت به سال گذشته تنها ۴.۴ درصد افزایش یافته است.
در حالی که عده کمی از کارشناسان بر اساس تحلیل فوق بر این عقیده اند که قیمت مسکن طی ماه های جاری در آمریکا افزایش می یابد اکثر آژانس های تحلیل داده و کارشناسان اقتصادی پیش بینی کرده اند که بازار مسکن آمریکا در ماه های آینده وارد مسیر کاهشی خواهد شد و طبق پیش بینی های انجام شده توسط کارشناسان زیلو که یک شرکت خرید و فروش ملک به صورت آنلاین در آمریکا است، میانگین قیمت مسکن تا پایان سال ۲۰۲۰ نزدیک به ۲ تا ۳ درصد افت خواهد کرد و کارشناسان این شرکت تحت یک سناریو بدبینانه تر پیش بینی کرده اند که قیمت مسکن تا پایان سال ۲۰۲۱ نزدیک به ۴ درصد افت کند.
از طرف دیگر نااطمینانی موجود در بازار دلیل محکم تری برای احتمال کاهش قیمت ها در بازار مسکن آمریکا است چراکه عدم اطمینان شهروندان به بازارها و آینده نامعلوم آنها در نتیجه پاندمی کرونا آنها را به سوی سرمایه های امن طلا و سکه و یا ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین هدایت کرده است و این امر به رکود ایجاد شده در بازار مسکن دامن می زند و از آنجا که حتی پس از کشف واکسن کرونا و تجاری سازی آن بازیابی درآمد خانواده ها پس از پاندمی کرونا زمان می برد طبق گفته کارشناسان زیلو به احتمال زیاد بازار مسکن این کشور به این زودی ها بهبود پیدا نخواهد کرد.
بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.
