اخبار مسکن و شهری

دو طرف بازار معاملات مسکن به نقطه‌ای رسیده‌اند که «پیش‌فروش و پیش‌خرید» را به رکود فعلی ترجیح می‌دهند؛ اما بازار مورد نیاز، با قانون مصوب۸۹، «قفل» شده است. قانون پیش‌فروش ساختمان، «۴مانع واقعی» و «۳تعهد ضروری» جلوی پیش‌فروشنده گذاشته است که هر دو دسته، این نوع معاملات را از رسمیت انداخته است. در غیاب مسیر رسمی پیش‌خرید، پیش‌فروش‌های غیررسمی ریسک‌های کهنه و جدید برای پیش‌خریداران ایجاد می‌کند. راه اصلاح قانون که تکلیف دولت چهاردهم است، حذف موانع و تسری تعهدات پیش‌فروشنده به همه معاملات مسکن است. پیش‌خرید امن بررسی شده است.

ناترازی در بازار اجاره مسکن شهر تهران را به‌راحتی می‌شود از ارقام درون فایل‌‌‌های اجاره آپارتمان مشاهده کرد. جدول امروز نبض بازار مسکن «دنیای‌اقتصاد» مرور فایل‌‌‌هایی است که در اواخر تابستان در مناطق ۲۲گانه و محله‌‌‌های منتخب عرضه شد. در این فایل‌‌‌ها به استثنای یکی دو مورد، «رقم اجاره‌‌‌بهای ماهانه برابری می‌کند با حداقل دستمزد ماهانه حقوق‌‌‌بگیران یا به مراتب بیشتر از آن». وضعیت ارقام اجاره‌‌‌بها حکایت از آن دارد که در پایتخت، یک مستاجر به صورت میانگین ماهانه حول و حوش ۱۰ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه پرداخت می‌کند که البته این رقم، بدون احتساب «پول پیش» حداقل ۳۰۰ میلیون تومانی است که با ترکیب این دو، کل هزینه اجاره‌‌‌نشینی محاسبه و دریافت می‌شود.