مسکن و شهری | روزنامه شماره 6189

«دنیای‏‏‌اقتصاد» دو تصویر تازه از نبض کشوری اجاره‏‏‌بها را بررسی می‏‏‌کند؛

تورم سالانه اجاره‌‌‌بها در بهمن ماه به نرخ ۴۱درصد یعنی سقف ۱۳ سال اخیر خود رسید؛ این درحالی بود که از سرعت رشد تورم عمومی و تورم خرید مسکن در این سال کاسته شد. به این ترتیب بیش از ۶ میلیون خانوار مستاجر در کشور در این سال تحت فشار هزینه اجاره‌‌‌بها مجبور به فاکتور گرفتن از سایر هزینه‌‌‌های زندگی…

شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» به‌روز شد؛

شارژ دلاری قیمت آپارتمان

بازار مسکن در ماه بهمن «ماراتن دلاری» را بار دیگر تجربه کرد. سنجش شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» در میانه زمستان نشان می‌دهد، رشد ماهانه قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت «بالاترین میزان» از ابتدای۱۴۰۳ را به ثبت رساند. همچنین تحقیقات میدانی از واسطه‌های بازار مسکن تهران بیانگر «بازگشت دوباره تقاضای سرمایه‌ای»…

شنبه، ۰۴ اسفند ۱۴۰۳

آینده بازار اجاره در ایران؛

مستأجران امیدوار باشند یا نگران؟

دنیای اقتصاد: هزینه‌‌‌های بالای اجاره خانه، بخشی از مستاجران را ناچار به کوچ اجباری به محله‌‌‌های غیردلخواه، مهاجرت به حاشیه شهرها و در برخی موارد زندگی چند خانواده‌‌‌ای در یک خانه سوق داده است. در این شرایط این سؤال مطرح است که بازار اجاره‌‌‌بها در سال‌‌‌های پیش‌‌‌رو به کدام سمت‌‌‌وسو پیش می‌‌‌رود؟ مستاجرها به بهبود وضعیت در میان و بلندمدت امیدوار باشند یا هزینه تامین سرپناه، هر روز مستاجران را فقیر و فقیرتر می‌کند؟
«دنیای‏‏‌اقتصاد» دو تصویر تازه از نبض کشوری اجاره‏‏‌بها را بررسی می‏‏‌کند؛

سال تاریخی اجاره‏‏‌نشین‏‏‌ها؟

تورم سالانه اجاره‌‌‌بها در بهمن ماه به نرخ ۴۱درصد یعنی سقف ۱۳ سال اخیر خود رسید؛ این درحالی بود که از سرعت رشد تورم عمومی و تورم خرید مسکن در این سال کاسته شد. به این ترتیب بیش از ۶ میلیون خانوار مستاجر در کشور در این سال تحت فشار هزینه اجاره‌‌‌بها مجبور به فاکتور گرفتن از سایر هزینه‌‌‌های زندگی شدند. عدم تعادل در بخش عرضه و تقاضای مسکن استیجاری عامل پیشی گرفتن تورم اجاره‌‌‌بها از تورم عمومی و تورم مسکن بود. در این شرایط با توجه به نبود برنامه مشخص از سوی سیاستگذار برای حل چالش مسکن در استطاعت برای گروه‌‌‌های درآمدی ضعیف و متوسط؛ عبور از شرایط کنونی برای مستاجران دشوار خواهد بود.
وعده وزیر در حمایت از مستاجرها

فرزانه صادق گفت: بخشی از سیاستگذاری دولت طبق برنامه هفتم توسعه، مشارکت با بخش خصوصی، تحویل زمین و اجرای قانون جوانی جمعیت است. برنامه‌‌‌‌ریزی شده تا سبد تحویل مسکن متنوع باشد و همه اقشار را دربر بگیرد. البته اولویت با مسکن اقشار کم‌‌‌‌درآمد و دهک‌‌‌‌های یک تا سه درآمدی است.
چالش‏‏‌های مهاجرت معکوس از تهران به حاشیه

محمدصادق معتمدیان گفت: مهاجرت از سایر استان‌‌‌ها، حضور اتباع خارجی غیرقانونی و مهاجرت معکوس از تهران به غرب این استان، چالش‌‌‌های جدی را ایجاد کرده است و این موضوع باعث شده که سرانه‌‌‌های آموزشی و درمانی در این مناطق پایین‌‌‌تر از میانگین استانی و کشوری باشد.
مشوق‏‏‌های کاربردی در بازآفرینی شهری

غزال راهب رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از ارزیابی اثربخشی مشوق‌‌‌های بازآفرینی در بافت‌‌‌های فرسوده، تدوین ضوابط ساختمان‌‌‌های بلند و توسعه حمل‌‌‌ونقل همگانی، شناسایی گسل‌‌‌ها و محدوده‌‌‌های فرونشست و اجرای طرح‌‌‌های پایلوت تاب‌‌‌آوری شهری با هدف بهبود کیفیت شهرسازی و ایجاد شهرهای پایدار خبر داد.

جمعه، ۰۳ اسفند ۱۴۰۳

شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» به‌روز شد؛

شارژ دلاری قیمت آپارتمان

بازار مسکن در ماه بهمن «ماراتن دلاری» را بار دیگر تجربه کرد. سنجش شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» در میانه زمستان نشان می‌دهد، رشد ماهانه قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت «بالاترین میزان» از ابتدای۱۴۰۳ را به ثبت رساند. همچنین تحقیقات میدانی از واسطه‌های بازار مسکن تهران بیانگر «بازگشت دوباره تقاضای سرمایه‌ای» در مناطقی از شهر است. نیمه اول امسال «تعقیب دلاری قیمت مسکن» متوقف شده بود به یک دلیل مشخص. اما آن ریسک در دو ماه اخیر «فروکش کرد» و به‌دلیل بروز ریسک سال‌های ۹۷ تا ۹۹، نبض مسکن به جبران «جاماندگی» دست زده است.

پنجشنبه، ۰۲ اسفند ۱۴۰۳

روایت متفاوت پیروز حناچی از «قتل در کوی دانشگاه»

«محله‌های «شب‌مرده» به نقاط «جرم‌خیز» تبدیل شده است

دنیای‌اقتصاد: پیروز حناچی از سه منظر «شهردار اسبق تهران»، «استاد دانشگاه تهران» و همچنین «دبیر اسبق شورای عالی شهرسازی»، ریشه‌ شهری قتل دانشجوی دانشگاه تهران را معرفی کرد.
۳۷ روز ناسالم در زمستان؛

آلودگی؛ مهمان ناخوانده همیشگی

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: هوای تهران در اولین روز اسفند ماه برای گروه‌‌‌های حساس در وضعیت آلوده قرار گرفت؛ شاخص کنترل کیفیت لحظه‌‌‌ای تهران در ساعت ۱۳:۰۰ به ۱۱۷ رسید. افزایش غلظت ذرات PM۲.۵ و SO۲ دو عامل اصلی آلودگی هوای تهران در این روز بود. درحالی شهروندان تهرانی آخرین ماه از سال‌جاری را با هوای آلوده آغاز کردند که در میانه هفته جاری بارش‌‌‌های جوی به شکل باران و برف باعث بهبود نسبی کیفیت هوا شده بود؛ با وجود این اثر این بهبود کیفیت بر وضعیت هوا کوتاه‌مدت بود و هوای پایتخت در دو روز سه‌‌‌شنبه و چهارشنبه مجدد آلوده شد.
چارچوب ضوابط شهرسازی و معماری تهیه و ابلاغ می‌‌‌شود

دبیر شورای‌‌‌عالی شهرسازی و معماری ایران در نشست تخصصی کمیسیون شهرسازی و معماری مجمع شهرداران کلان‌شهرهای ایران با تاکید بر اینکه چارچوب ضوابط شهرسازی و معماری تهیه و ابلاغ می‌‌‌شود، گفت: شهرداری‌‌‌ها در تهیه طرح‌‌‌های توسعه شهری دقت و همکاری کنند تا طرح‌‌‌های باکیفیت‌‌‌تر و پاسخگوتری تهیه کنیم. وی تاکید کرد: طرح جامع شهری بر اساس نگرش نوین که در سال ۱۴۰۰ مصوب شد، اکنون برای ۲۹ شهر در حال تدوین است.

چهارشنبه، ۰۱ اسفند ۱۴۰۳

گفت‌وگوی «دنیای‌اقتصاد» با پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران؛

محله‌هایی از تهران حتی یک خانوار هم زندگی نمی‌کند

دنیای اقتصاد: پیروز حناچی، استاد دانشگاه تهران و شهردار اسبق پایتخت، با حضور در تحریریه روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، نقاط کور حادثه تلخ «قتل دانشجو توسط زورگیران» را تشریح کرد.
معنای جاماندگی «رشد قیمت آپارتمان» از «رشد هزینه آپارتمان‌‌سازی» چیست؟

اختلال تورمی در بازار مسکن

سرعت رشد هزینه ساخت آپارتمان در پاییز نسبت به ۲فصل اول سال افزایش یافت و نرخ آن با فاصله ۲برابری، بالاتر از نرخ رشد قیمت فروش آپارتمان قرار گرفت. این اختلاف تورمی در بازار مسکن باعث «اختلال در سازوکار سرمایه‌گذاری ساختمانی» شده است. خاموشی‌ها عامل جهش بهای تولید مصالح ‌ساختمانی است.
تشریح آخرین یافته‌ها درباره‏‏‌ بزرگ‌ترین زلزله تهران؛

تهران تاب زلزله را دارد؟

زمان وقوع زلزله قابل پیش‌بینی نیست، با وجود این کارشناسان با استناد به داده‌‌‌های تاریخی و با درنظر گرفتن گسل‌‌‌های تهران وقوع زلزله‌‌‌ای بزرگ را در پایتخت قطعی می‌‌‌دانند. تهران روی دو گسل مهم شمال و شهر ری واقع شده، درحالی که شدت زلزله گسل شمالی بیشتر است، اما بافت فرسوده و ناایمن در جنوب شهر باعث می‌شود تا این زلزله بحران جدی‌‌‌تری را برای شهروندان تهرانی رقم بزند. رئیس مدیریت بحران شهر تهران معتقد است عدم توجه کافی سیاستگذاران به بهبود ایمنی شهر باعث شده تا میزان آمادگی این سازمان برای مقابله با زلزله کمتر از ۵۰درصد باشد. با وجود این، اخباری مبنی بر مرگ‌‌‌ومیر گسترده در پی بروز زلزله در تهران نیز واقعیت ندارد.
تخصیص اعتبار شهرداری منوط به شفافیت شد

اعضای شورای شهر تهران در جریان بررسی تبصره‌‌‌های بودجه سال آتی، خواستار مدیریت منضبط در هزینه‌‌‌های شهرداری شدند. همچنین اعضای شورای شهر خواستار اولویت‌‌‌بندی پروژه‌‌‌های عمرانی شهرداری شدند.

سه‌شنبه، ۳۰ بهمن ۱۴۰۳

تشریح آخرین یافته‌ها درباره‌ بزرگترین زلزله تهران؛

تهران تاب زلزله را دارد؟

دنیای اقتصاد: زمان وقوع زلزله قابل پیش‌بینی نیست، با این وجود کارشناسان با استناد به داده‌های تاریخی و با درنظر گرفتن گسل‌های تهران وقوع زلزله‌ای بزرگ در پایتخت را قطعی می‌دانند. تهران بر روی ۲ گسل مهم شمال و شهر ری واقع شده، درحالی که شدت زلزله گسل شمالی بیشتر است، اما بافت فرسوده و ناایمن در جنوب شهر باعث می‌شود تا این زلزله بحران جدی‌تری را برای شهروندان تهرانی رقم بزند. رئیس مدیریت بحران شهر تهران معتقد است عدم توجه کافی سیاست‌گذاران به بهبود ایمنی شهر باعث شده تا میزان آمادگی این سازمان برای مقابله با زلزله کمتر از ۵۰ درصد باشد. با این وجود اخباری مبنی بر مرگ‌ومیر گسترده در پی بروز زلزله در تهران نیز واقعیت ندارد.
رئیس سازمان مدیریت بحران شهر تهران هشدار داد؛

خطر زلزله بزرگ احتمالی

رئیس سازمان مدیریت بحران شهر تهران در این ویدئو درباره «خطر زلزله بزرگ احتمالی» می‌گوید.
۵‌درصد پایتخت‌‌‌نشین‌‌‌ها چه آپارتمان‌‌‌هایی اجاره می‌کنند؟

هزینه مسکن ثروتمندان

دنیای‌‌‌اقتصاد: اجاره‌‌‌بها در منطقه مرفه‌‌‌نشین تهران بر اساس هزینه اجاره ماهانه یک مترمربع آپارتمان ۲.۱ برابر «متوسط شهر» و ۴.۶ برابر «پایین‌‌‌ شهر» است. نتایج تحقیقات میدانی خبرنگار گروه مسکن «دنیای‌‌‌اقتصاد» از نبض اجاره‌‌‌بها در منطقه یک پایتخت نشان می‌دهد، در حال حاضر رقم شاخص اجاره مسکن «دنیای‌‌‌اقتصاد» که متوسط «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در این منطقه را مشخص می‌کند، ۸۶۰‌هزار تومان در ماه برای یک مترمربع است.
دولت ۱۰ ماه به دنبال «خانه‏‏‌های خالی» دوید؛ نتیجه‏‏‌ اقتصادی‏‏‌اش «یک آپارتمان» هم نشد؛

هیاهوی مالیاتی در بازار مسکن

متولی تنظیم مالیاتی بازار مسکن بیشتر از آنچه «مالیات‌ستانی» انجام دهد «هیاهوی مالیاتی» به راه انداخته است. طی ۱۰ماه اول امسال به جای تحقق برنامه دولتی «وصول ۸۳۳میلیارد تومان مالیات از خانه‌های خالی»، فقط ۶.۷میلیارد تومان اخذ شد؛ رقمی که حتی کفاف «تامین هزینه خرید یک آپارتمان متعارف» را هم نمی‌دهد. دولت چهاردهم وعده داده بود «بیراهه مالیاتی» را متوقف کند.
بحران جدید مسکن در کشورهای غربی چگونه مدیریت می‌شود؟

پاندمی «خانه‏‏‌دوم» در اروپا

«فایننشال‏‏‌تایمز» از تلاش دولت‏‏‌های محلی در اروپا برای اتخاذ سیاست‏‏‌های «هزینه‏‏‌زا کردن نگهداری بلااستفاده یا کم‏‏‌استفاده ملک (غیرمصرفی)» با هدف «عرضه خانه‏‏‌های دوم به بازار اجاره ولو اجاره‏‏‌داری کوتاه‏‏‌مدت» گزارش می‌دهد

دوشنبه، ۲۹ بهمن ۱۴۰۳

دو نماینده مجلس در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» مطرح کردند؛

چرا تجزیه راه و شهرسازی رای نیاورد؟

روز گذشته طرح تفکیک وزارت راه‌وشهرسازی که پیش از این یک‌فوریت آن به تصویب رسیده بود بعد از بررسی جزئیات در کمیسیون‌های عمران و اجتماعی در صحن علنی مجلس مطرح شد. اگرچه پیش از این نمایندگان با ۱۶۷ رای موافق، ۶۹رای مخالف و ۳ رای ممتنع موافقت خود با بررسی یک فوریت طرح تفکیک راه از شهرسازی را اعلام کرده بودند، اما روز گذشته ورق به نحو دیگری برگشت و نمایندگان با ۱۵۳ رای مخالف، ۱۰۶ رای موافق و ۲ رای ممتنع با جدایی راه از شهرسازی مخالفت کردند.
کارگردان اصلی بازار مسکن و ساختمان به کدام وزارتخانه پاسخگو است؟

وقت «ادغام۲» در راه‏‏‌ و شهرسازی

وزارت راه‌وشهرسازی با «نه» دیروز نمایندگان به طرح «تجزیه وزارتخانه»، از ۶ ماه برزخ خارج شد؛ اکنون وقت «ادغام۲» است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره «جای خالی» در پازل وزارت راه‌وشهرسازی حاکی است، این نهاد به‌عنوان متولی مسکن قدرتی برای تنظیم‌گری «شهرداری‌ها» به‌عنوان کارگردان اصلی بازار زمین و مسکن شهرها را ندارد. این وزارتخانه در ۹کشور، متولی همزمان «مسکن و شهرداری‌ها» است.
پارکینگ‌‌‌سازی در تهران فاقد بازده مالی است

رئیس شورای شهر تهران در حاشیه نشست روز گذشته شورا به کمبود پارکینگ در شهر تهران اشاره کرد و گفت: عدم صرفه ساخت پارکینگ دلیل کاهش تمایل به ساخت آن در سطح شهر است.

یکشنبه، ۲۸ بهمن ۱۴۰۳

جهش اجاره مسکن در تهران؛

میانگین نرخ‌ها در بهمن ۱۴۰۳ چقدر شد؟

دنیای اقتصاد: صحنه بازار معاملات اجاره مسکن در محله‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران در ابتدای بهمن‌‌‌ماه حاکی از رشد ۵ درصدی ماهانه میزان اجاره‌‌‌بها در مقایسه با ابتدای دی ماه است.
«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند؛

چه کسانی دنبال «تجزیه وزارت راه و شهرسازی» بودند؟

دنیای‌اقتصاد: صبح امروز نمایندگان مجلس به «برزخ ۶ ماهه وزیر راه و شهرسازی و کارکنان این وزارتخانه» پایان دادند و با رد طرح «تجزیه راه و شهرسازی» به «حفظ وضع موجود» رأی دادند.
از ما بپرسید؛

به پرسش‌های شما درباره «مسکن» پاسخ می‌دهیم

دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری،‌ ساعت ۸ شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.
؛۴ پیام از زمستان قیمت و اجاره؛

تغییر رنگ دماسنج مسکن

دماسنج داخلی بازار مسکن از سطح «به‌شدت قرمز» سال گذشته به حالت «آبی» تغییر رنگ داده است. نسبت P به R یا همان قیمت به اجاره براساس سنجش جدید شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» در حال حاضر زیر خط «میانگین تاریخی» قرار گرفته است. راز عدد جدید این دماسنج -۱۸.۶- شناسایی شده است.

شنبه، ۲۷ بهمن ۱۴۰۳

مرکز پژوهش‌های مجلس بر هزینه گزاف تفکیک وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد؛

مغایرت تفکیک «راه» و «شهرسازی» با احکام بالادست

دنیای اقتصاد: معاون امور حقوقی، مجلس و استان‌های وزیر راه و شهرسازی گفت: تفکیک وزارت راه و شهرسازی به دلیل هزینه بر بودن با اصول متعدد در قانون اساسی جمهوری اسلامی در تضاد است، در عین حال این تفکیک با اصول اختیارات رئیس جمهوری، مفاد و روح غالب در سیاست‌های کلی برنامه هفتم و همچنین با موارد متعددی در مفاد سیاست‌های کلان ابلاغی از سوی مقام معظم رهبری در تضاد است.
گلدمن ساکس در گزارشی تاکید کرد:

املاک چین، حمایت بیشتری می‌خواهد

دنیای اقتصاد: اخباری مبنی بر حمایت دولت چین از شرکت ساختمانیChina Vanke با هدف ممانعت از نکول این شرکت منتشر شده؛ با این وجود گلدمن ساکس معتقد است که بازار املاک دومین اقتصاد برتر دنیا به حمایت‌های بیشتری نیاز دارد. این بانک آمریکا معتقد است که سیاست‌های حمایتی دولت چین از بازار املاک این کشور از ماه سپتامبر ۲۰۲۴ رو به کاهش گذاشته و استمرار این رویه می‌تواند به اقتصاد چین در ۲۰۲۵ لطمه وارد کند.
«دنیای‌اقتصاد» نامه‌ای با امضای معاون اول رئیس‌جمهور پیرامون مسائل یک وزارتخانه را منتشر می‌کند؛

سند مخالفت دولت با «تجزیه وزارت‌ راه‌ و‌ شهر‌سازی»

دنیای‌اقتصاد: یک نامه رسمی با امضای معاون اول رئیس‌جمهور، به شایعه‌های مجازی درباره «نظر دولت نسبت به طرح مجلس برای وزارت راه‌وشهرسازی» پایان داد.
«دنیای‌اقتصاد» از ۲ رکورد «هوای سمی» در پایتخت ۱۴۰۳ گزارش می‌دهد؛

آلوده‌ترین زمستان تهران

آسمان تهران از ساعات اولیه روز پنج‌شنبه شاهد «مه» ناشی از ابر سنگین و «مه‌دود» متاثر از «انباشت ذرات و گازهای آلاینده هوا» شد و این وضعیت دست‌کم تا غروب جمعه ادامه پیدا کرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره «همزمانی آلودگی و ناپایداری جوی» طی دو روز گذشته نشان می‌دهد، یک هفته افت شدید دمای هوا در تهران باعث شد غلظت ذرات معلق و گازهای سمی در لایه‌های پایین جو به‌خاطر بروز پدیده اینورژن –وارونگی هوا- افزایش پیدا کند. در قالب این پدیده، چرخش هوای آلوده و گرم به سمت بالا و هوای تمیز و سرد به سمت پایین، مختل یا متوقف می‌شود و در نتیجه امکان تصفیه نسبی هوا در آسمان شهر از بین می‌رود. فقر «هوای قابل تنفس» در تهران بیش‌ از هر زمان دیگری گسترش پیدا کرده است. زمستان امسال تا اینجا، «آلوده‌ترین» زمستان از سال۹۲ بوده است؛ به‌طوری‌که ۴۰روز از ۵۵روز اول این فصل، «آسمان تهران وضعیت غیرقابل قبول» داشته است. پاییز نیز رکورد آلودگی ۱۳ساله را زد. این وضعیت ۴ متهم دارد.
وقت‌‌‌کشی در ترافیک تهران؛ چند دقیقه؟

ترافیک معضل قدیمی ساکنان پایتخت است؛ اما طول ترافیک شهر تهران امسال نسبت به سال گذشته ۶‌درصد بیشتر شد؛ بررسی‌‌‌ها حاکی از آن است که هر شهروند تهرانی روزانه یک ساعت از وقت خود را در ترافیک هدر می‌دهد. درحالی گره ترافیکی تهران هر سال‌ کورتر شده که راه‌حل این معضل مشخص است؛ توسعه حمل‌‌‌ونقل عمومی.