اخبار مسکن و شهری

دنیای‌‌‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: نبض بازار امروز صفحه مسکن «دنیای‌‌‌ اقتصاد» به سنجش و بررسی سطح قیمت فروش آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ پایتخت اختصاص دارد. منطقه ۶ تهران، محدوده اداری شهر توصیف می‌‌‌شود به این علت که حجم قابل توجهی از دستگاه‌‌‌های دولتی و شرکت‌‌‌های دولتی و غیردولتی، در این منطقه ساختمان دارند و فعالیت می‌‌‌کنند. همچنین تراکم ساختمان‌‌‌های مربوط به خدمات عمومی در منطقه ۶ بیش از سایر مناطق شهر است. خلوتی محله‌‌‌های منطقه ۶ در ساعات شبانگاهی نسبت به مثلا مناطق ۴ و ۵ که بافت مسکونی‌‌‌شان بیشترین است، بیانگر برتری ساختمان‌‌‌های اداری نسبت به مسکونی در این منطقه است. میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در فایل‌‌‌های موجود برای فروش در منطقه ۶ رقمی معادل ۱۳۳میلیون تومان در مترمربع است. در منطقه ۷ نیز متوسط «قیمت پیشنهادی» ۱۲۰ میلیون تومان در مترمربع ارزیابی می‌‌‌شود. نتایج تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای‌‌‌اقتصاد» از بازار مسکن مناطق ۶ و ۷ نشان می‌‌‌دهد، تعداد فایل فروش در این دو منطقه تا حدودی زیادتر از سایر مناطق است.

مستاجرها و خانه‌اولی‌ها باز هم در خطر «ورود سیاستگذار مسکن به بیراهه» قرار گرفته‌اند. گروهی از صاحبان تصمیم برای آینده بازار مسکن، ریشه «سلب قدرت خرید و اجاره» را ناترازی فیزیکی معرفی می‌کنند و مدعی «حل مساله در صورت رفع کمبود میلیونی واحد مسکونی» هستند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این‌باره نشان می‌دهد آنچه بحران «عدم دسترسی حجم قابل توجهی از خانوارها به مسکن مناسب» را موجب شده، اول از همه «ناترازی اقتصادی» است، نه «ناترازی فیزیکی مسکن». اگر چه کسری تیراژ ساخت مسکن در کشور طی ۱۰سال گذشته، «ناترازی در حدود ۲.۶میلیون واحد» برای رسیدن به کف عرضه مورد نیاز بازار را موجب شده اما همین «کمبود تولید» نیز به دلیل بروز «ناترازی اقتصادی در بازار مسکن» رخ داد. رشد ۱.۵برابری «مستاجرهای در فقر مطلق» و همچنین «وضعیت فقر مسکن حداقل نیمی از خانوارها» در کنار «ناتوانی ۸۰درصد مشمولان مسکن‌ملی در پرداخت مبلغ اولیه پیش‌خرید»، ریشه بحران را «تورم بالا و درآمد پایین» معرفی می‌کند. در این میان، به سه علت «تکرار مسکن‌سازی دولتی» پیش ‌از درمان ریشه، نسخه حل ماجرا نیست.