وعده پنجم مالیات بر خانه‌های خالی

دنیای اقتصاد: دولت برای پنجمین بار وعده دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی از سکنه را اعلام کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، وعده پنجم درباره زمان دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی در حالی به تازگی از سوی دولت اعلام شده است که پیش از این نیز چهار وعده درباره زمان دریافت این مالیات اعلام شده بود اما عملا در هیچ کدام از زمان‌های تعیین‌شده، پروسه دریافت این مالیات اجرایی نشد. روز گذشته اعلام شد: در دی ماه امسال اولین سری برگه تشخیص مالیاتی برای مالکان خانه‌های خالی ارسال خواهد شد. این در حالی است که دولت چهار بار دیگر زمان‌های متفاوتی را برای اجرای این قانون و ارسال برگه‌های مالیاتی اعلام کرده بود. اولین بار در خرداد ۹۹ متولی بخش مسکن اعلام کرد دریافت مالیات از خانه‌های خالی تا چند روز دیگر اجرایی خواهد شد. از تاریخی که قانون مالیات‌های مستقیم مصوب شده است مالیات بر خانه‌های خالی قابل وصول است و در تابستان ۹۹ سازمان امور مالیاتی باید صدور برگه‌های مالیاتی را آغاز کند. اما این اقدام عملا به دلیل نبود بانک اطلاعاتی جامع برای شناسایی خانه‌های خالی انجام نشد.

یک‌بار دیگر در تیرماه ۹۹ متولی بخش مسکن اعلام کرد سامانه ملی املاک و مستغلات راه‌اندازی شده است و سازمان امور مالیاتی تا مهر ماه سال جاری (مهر سال ۹۹) برگه‌های مالیاتی را صادر کرده و از صاحبان خانه‌های خالی مالیات دریافت می‌کند.  این وعده نیز محقق نشد. برای سومین بار در مرداد ماه ۹۹ اعلام شد شناسایی خانه‌های خالی براساس اطلاعات موجود در سامانه‌های مرتبط با حوزه املاک انجام می‌شود. با ارسال پیامک به مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شناسایی نهایی این خانه‌ها انجام می‌شود و پس از قطعی شدن آنها لیست مربوطه در پایان تابستان به سازمان امور مالیاتی برای اجرای این قانون ارسال می‌شود. این در حالی است که آذر ماه ۹۹ یک مقام مسوول در سازمان امور مالیاتی از نبود اطلاعات کافی برای اجرای این قانون و نقص بزرگ در آمارها و اطلاعات مربوط به خانه‌های خالی خبر داد.  در چهارمین مرحله در دی ماه ۹۹بار دیگر اعلام شد قانون جدید مالیات بر خانه‌های‌ خالی در دولت ابلاغ شده و قرار است از تیر سال آینده یعنی تیر۱۴۰۰ اجرایی شود.  حال با گذشت دو ماه از آخرین زمان اعلام شده برای اجرای قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی (که قرار بود از تیرماه امسال اجرایی شود) بار دیگر و برای پنجمین مرتبه دولت اعلام کرده است قصد دارد در دی ماه امسال اولین سری برگه تشخیص مالیاتی  را برای مالکان خانه‌های خالی ارسال کند. مسوولان امور مالیاتی در دولت، به تازگی و در واکنش به برخی انتقادات درباره عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی اعلام کرده‌اند: تشخیص خانه‌های خالی برای اخذ مالیات با وزارت راه و شهرسازی است و آنها این اطلاعات را در اختیار سازمان امور مالیاتی کشور قرار می‌دهند تا مالیات لازم دریافت شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار مسکن از همان ابتدا دریافت این مالیات را نه‌تنها امری دشوار و عملا غیرممکن (به دلیل نبود بانک اطلاعاتی جامع، دقیق و کامل برای شناسایی خانه‌های خالی) اعلام کردند، بلکه این روش دریافت مالیات را روشی ناکارآمد برای تنظیم بازار مسکن می‌دانند.

دیدگاه‌های کارشناسی نشان می‌دهد موثرترین، کم‌هزینه‌ترین و کاربردی‌ترین شکل تنظیم بازار مسکن و رفع انجماد ملکی، با استفاده از اهرم‌های مالیاتی، وضع و دریافت مالیات سالانه از املاک مسکونی است که در کشورهای موفق دنیا در این زمینه معادل ۵/ ۰ تا ۵/ ۱ درصد از ارزش روز ملک دریافت می‌شود.

از این طریق و با افزایش هزینه‌های سفته‌بازی و ملاکی، ریسک سفته‌بازی در بازار ملک افزایش یافته و واحدهای احتکار شده به بازار عرضه خواهد شد.