شکاف «رهن کامل» در منطقه لوکس تهران

دنياي اقتصاد : شکاف بین حداقل و حداکثر مبلغ رهن کامل هر مترمربع مسکن در لوکس‌‌ترین منطقه پایتخت، افزایش یافت.تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، بیشترین میزان شکاف بین حداقل و حداکثر مبلغ رهن کامل آپارتمان در شهر تهران هم‌‌اکنون در منطقه یک پایتخت رصد می‌شود. در این منطقه به دلیل بالا بودن قیمت و اجاره‌‌بهای واحدهای مسکونی، رهن کامل واحدها، در موارد مختلف اختلاف چشمگیری با واحدهای دیگر دارد. در واقع بازترین محدوده قیمتی رهن و اجاره واحدهای مسکونی در شهر تهران در این منطقه قابل مشاهده است.

 تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از تازه‌‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در منطقه یک شهر تهران و همچنین اطلاعات فایل‌‌های عرضه شده به بازار اجاره این منطقه نشان می‌دهد هم‌‌اکنون میانگین رهن کامل پیشنهادی آپارتمان‌‌های مسکونی در این منطقه در بازه هر مترمربع 10 تا 20 میلیون تومان قرار دارد. در حالی که به ندرت آپارتمان‌‌های با رهن کامل کمتر از این میزان (10 میلیون تومان به ازای هر مترمربع) در این منطقه یافت می‌شود (مگر موارد استثنا)، اما از آنجا که لوکس‌‌ترین واحدهای مسکونی پایتخت در این منطقه واقع شده‌‌اند، در برخی از فایل‌‌های خاص، مبلغ رهن کامل از مترمربعی 20 میلیون تومان نیز فراتر می‌‌رود. اما رهن کامل واحدهای مسکونی عادی رو به لوکس در همین بازه قیمتی یعنی مترمربعی 10 میلیون تا 20 میلیون تومان قرار دارد. این در حالی است که این میزان دست‌‌کم دو برابر متوسط مبلغ رهن کامل آپارتمان‌‌های مسکونی معمولی در مناطق مصرفی‌‌تر نیمه شمالی تهران یعنی مناطق 4 و 5 است. متوسط مبلغ رهن کامل پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این مناطق مصرفی هم‌‌اکنون در بازه 5 تا 10 میلیون تومانی قرار دارد. هر چند در این مناطق نیز فایل‌‌های خاص و استثنا با رهن کامل پایین‌‌تر یا بالاتر نیز وجود دارد اما رهن کامل عمده واحدهایی که به بازار مسکن عرضه شده‌‌اند در همین بازه قیمتی قرار دارد. بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» همچنین نشان می‌دهد بازار پاییزی اجاره مسکن در منطقه یک نیز مانند سایر مناطق و محلات تهران بازاری سرد و کم‌‌رونق است.