رفتار مخصوص رونق مسکن

فرید قدیری/ دبیر گروه مسکن بازار مسکن مطابق آمارهای رسمی از حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران،‌ وارد فاز رونق شده است. حرکت تدریجی معاملات در مسیر پیش رونق با سرعت آرام تقریبا از ابتدای سال شروع شده بود و اواسط پاییز متغیرها، دور شدن از فضای رکودی را نشان می‌داد. ماه گذشته معاملات در انتهای همین مسیر به فاز رونق رسید و نزدیک به ۱۷ هزار واحد در تهران فروخته شد که ۲۰ درصد نسبت به آبان و بیش از ۵۰ درصد نسبت به آذر ۹۵ افزایش یافت.

اکنون رفتار سمت عرضه نیز نیازمند تغییر است. در آذر ماه تحت تاثیر پرش حجمی معاملات خرید مسکن  قیمت‌ها نیز به‌صورت متفاوت نوسان کرده است. ماه پیش میانگین قیمت مسکن در تهران ۴ درصد نسبت به آبان رشد کرد؛ در حالی‌که متوسط نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در طول ماه‌های قبل بین یک تا ۲ درصد بوده است. با توجه به قدرت شکننده خرید مسکن در تهران رشد تند قیمت‌ها می‌تواند باعث بازگشت به فاز قبلی شود. بنابراین به منظور حفظ رونق،‌ یک گروه از فروشنده‌ها که هنوز سهم بیشتر از معاملات ملک را در اختیار دارند لازم است با رفتار مخصوص شرایط رونق، از افزایش نامتعارف قیمت پیشنهادی پرهیز کنند.این گروه عامل عرضه نوسازها هستند که برای ساخت‌و‌سازهای جدید به نقدینگی نیاز دارند. رونق معاملات اگر چه علامتی از مناسب شدن بازار برای فروش است اما ممکن است یک سیگنال گمراه‌کننده مبنی بر ظرفیت پذیرش رشد زیاد قیمت از سوی خریداران را به سمت عرضه ارسال کند که در این صورت توجه به چنین پیغام خطایی باعث پایان زودرس رونق خواهد شد.