آغاز فروش متری مسکن از سال ۱۴۰۴

 این پروژه که عملیات اجرایی آن از سال ۹۸ در قالب هشت زون آغاز شده بود، در چند مرحله تکمیل شد و سه زون دیگر آن ۲اسفند به بهره‌برداری رسید. وزیر راه و شهرسازی در این مراسم بر اهمیت مدل مشارکتی در تأمین مسکن تأکید کرد و آن را یکی از روش‌های مؤثر در همکاری بخش خصوصی و بانک مسکن دانست. وی همچنین از اجرای زیرساخت‌های پشتیبان در کنار ساخت مسکن و مراکز محله به عنوان یک دستاورد مهم این پروژه یاد کرد. این واحدهای مسکونی پس از آماده‌سازی و تکمیل زیرساخت‌ها طی شش ماه گذشته، اکنون در اختیار متقاضیان قرار گرفته‌اند.

در خصوص این پروژه‌ها محسن علیزاده مدیر عامل گروه سرمایه گذاری مسکن پاسخ گوی سوالات دنیای اقتصاد بود

آیا مدل مشارکتی که در شهر اندیشه افتتاح شد، پیش از این نیز اجرا شده بود؟

این مدل را پیش از این در شهر جدید پردیس اجرا کرده‌ایم و هم‌زمان در شیراز نیز یک پروژه مشترک داریم. حال اعلام آمادگی می‌کنیم که گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌عنوان بازوی اجرایی بانک مسکن می‌تواند سایر شهرها و استان‌ها را نیز تحت پوشش قرار دهد. با توجه به سابقه بیش از ۳۰ ساله این گروه و عملکرد موفق در حوزه ساخت مسکن، ما آمادگی داریم با مدل‌های مشارکتی جدید که مدنظر دولت است و روش‌های نوین تأمین مالی، از جمله شرکت پروژه، صندوق پروژه و فروش متری، در سایر استان‌ها فعالیت کنیم.

تاکنون تأمین مالی پروژه ها با استفاده از ابزارهای جدید به چه صورت بوده است؟

تاکنون کمتر از ۵ درصد از سرمایه‌گذاری‌های ما از منابعی غیر از بازار پول تأمین شده بود. اما پس از دستور مدیرعامل  بانک مسکن مبنی بر استفاده از روش‌های نوین تأمین مالی، ما فروش متری را به روش توکنایزه کردن در دستور کار قرار داده‌ایم. در همین راستا، تیمی متشکل از اساتید مهندسی مالی دانشگاه تهران و خبرگان بازار سرمایه را گرد هم آورده‌ایم تا این مدل را به‌طور دقیق و مطمئن اجرا کنیم. پیش از این، بخش خصوصی این موضوع را دنبال کرده بود اما نتوانسته بود اطمینان کامل برای مخاطبان خود ایجاد کند. ما با همکاری سازمان بورس و اوراق بهادار و دستگاه‌های نظارتی امیدواریم که بتوانیم این روش را با اطمینان کامل برای مردم اجرایی کنیم.

صحبت‌های در مورد فروش متری مسکن توسط گروه انجام شده عرضه این پروژه‌ها از چه زمانی آغاز خواهد شد؟

زمان دقیق را نمی‌توانم اعلام کنم، اما انتظار داریم که در سال ۱۴۰۴ اولین پروژه فروش متری عرضه شود.

گروه سرمایه‌گذاری مسکن چه اقداماتی را در تامین مسکن حمایتی انجام داده است؟

در  این راستا، همکاری نزدیکی با دولت  برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن داریم. در حال حاضر پروژه‌ای با بیش از ۵۰۰ واحد مسکونی را در شهرکرد و شهرستان بهارستان استان اصفهان آغاز کرده‌ایم که امیدواریم در نیمه اول سال ۱۴۰۴ به بهره‌برداری برسد.

 پروژه‌های در حال اجرای گروه سرمایه‌گذاری مسکن چه میزان پیشرفت داشته‌اند؟

در حال حاضر، بیش از دو و نیم میلیون مترمربع پروژه فعال در گروه سرمایه‌گذاری مسکن تحت نظارت بانک مسکن در حال اجرا است. امیدواریم در سال ۱۴۰۴، حدود ۵۰۰ هزار مترمربع از این پروژه‌ها را تکمیل و به متقاضیان تحویل دهیم.

برگردیم به پروژه ۷۸۰ واحدی ایرانشهر که ۲اسفند جاری افتتاح شد  این پروژه با چه هدفی ،چه زمانی آغاز شد و شامل چه بخش‌هایی است؟

پروژه ایرانشهر یکی از اقدامات مهم در راستای سیاست‌های کلان دولت برای توسعه مسکن است. بهره‌برداری از این پروژه گامی اساسی در تأمین نیازهای مسکونی منطقه به شمار می‌آید و نمونه موفقی از همکاری میان بخش دولتی و خصوصی محسوب می‌شود.این پروژه از سال ۱۳۹۸ با مشارکت شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید آغاز شد. این طرح شامل سه زون است: زون پارسه که ۲۴ بلوک و ۴۲۵ واحد مسکونی دارد، زون اکباتان با ۸ بلوک و ۱۷۵ واحد مسکونی، و زون سپاهان که ۱۲ بلوک و ۱۸۴ واحد مسکونی را شامل می‌شود.

در طراحی و اجرای این پروژه از چه فناوری‌هایی استفاده شده است؟

در طراحی این پروژه از نرم‌افزارهای نوین مانند Revit و رویکرد BIM استفاده کرده‌ایم که باعث افزایش دقت طراحی و مدیریت بهتر فرآیند ساخت می‌شود. همچنین، بهره‌گیری از مصالح دانش‌بنیان نظیر دیوارچینی سبک و پانلی، سبک‌سازی سازه و بهینه‌سازی تأسیسات، علاوه بر افزایش ایمنی و دوام ساختمان، منجر به کاهش هزینه‌های ساخت شده است.

در پایان، برنامه‌های آینده شما برای اجرای پروژه‌های مشابه چیست؟

ما بر تداوم اجرای چنین پروژه‌هایی تأکید داریم و معتقدیم که این اقدامات می‌توانند تحولات مثبتی در حوزه مسکن ایجاد کنند. همکاری مؤثر میان بخش‌های دولتی و خصوصی در این مسیر بسیار حائز اهمیت است و ما تلاش خواهیم کرد تا با استفاده از فناوری‌های نوین، پروژه‌های بیشتری را در راستای توسعه شهری و تأمین مسکن اجرا کنیم.