قیمت مسکن

تسنیم: در تیرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۱۷ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۵.۸ درصدی نسبت به ماه قبل می باشد.

دنیای‌اقتصاد: مرکز آمار روز گذشته با اعلام سطح شاخص قیمت مسکن تیر، تورم ماهانه ملکی در پایتخت در اولین ماه تابستان را ۸درصد اعلام کرد. هنوز (تا عصر دیروز) گزارش دوره‌ای بانک مرکزی درباره متوسط قیمت مسکن مربوط به تیر۱۴۰۱ منتشر نشده است؛ اما داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد دومین ماه متوالی تشنج قیمت ملک در ماهی که گذشت، ثبت شد. در بالادست بازار معاملات مسکن یعنی ساخت‌وساز، شرکت‌های ساختمانی پشت سد تورم زمین و مصالح‌ ساختمانی گیر کرده‌اند.

در شرایط کنونی بخش ساخت‌وساز با وضعیت پیچیده‌ای مواجه شده است. از یکسو قیمت مسکن در شهرها به قدری افزایش یافته که اقشار کم‌درآمد و متوسط دیگر توان خرید مسکن در شهرها را ندارند و حتی اغلب مستاجران ناچار به سکونت در مناطق حاشیه‌ای شهرها شده‌اند. بر این اساس افزایش تقاضا برای سکونت در مناطق حاشیه‌ای شهرها، منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن در این محدوده‌ها شده است.

ايسنا: متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در مناطق ۲۲ گانه تهران به حدود ۴۴ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان رسیده است.

دنیای‌اقتصاد: با وجود اینکه از اواخر فصل بهار و همزمان با ایامی که به شکل سنتی انتظار رونق معاملات ملکی می‌رود، تعداد خریداران حاضر در بازار مسکن افزایش محسوسی داشت و این وضعیت به رشد معاملات مسکن نیز منجر شد، اما در میانه تابستان به نظر می‌رسد حضور فروشندگان بازار مسکن نیز با افزایش قابل‌توجه همراه شده است.

خبر آنلاین: لیست آپارتمان های مسکونی اجاره‌ای در منطقه افسریه به شرح زیر است.

اقتصاد نیوز: برای ملکی با مساحت ۲۱۰ مترمربع در محله زعفرانیه، مبلغ یک میلیارد تومان به عنوان ودیعه و مبلغ ۵۰ میلیون تومان به عنوان اجاره پیشنهاد شده است.

دنیای‌اقتصاد: همان‌طور که پیش‌بینی شده بود، دولت برای مدیریت ساخت خانه‌های دولتی، استفاده از مدل «قیمت شناور» را در دستور کار قرار داده است. این شیوه که با تعیین قیمت ساخت مسکن‌مهر - رقم ثابت- متفاوت است، سه پارامتر را برای نحوه افزایش قیمت در طول پروژه در نظر می‌گیرد. با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد این مسیر، برای صاحب‌خانه‌شدن مشمولان طرح «یک میلیون مسکن»، از دو بابت دارای ریسک است.

باشگاه خبرنگاران جوان: لیست آپارتمان های مسکونی اجاره‌ای در منطقه جنت آباد به شرح زیر است.

تسنیم: آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد در یکسال گذشته نرخ رشد قیمت اجاره‌بها برای نخستین بار در چند سال اخیر از نرخ رشد قیمت فروش مسکن در تهران پیشی گرفته است.

خبرگزاری «ایسنا» با انتشار گزارشی در گفت‌‌‌وگو با یک کارشناس ضمن پرداختن به کوچ بسیاری از مستاجران پایتخت به شهرهای حومه، از افزایش فشار تقاضا و رشد قیمت مسکن در این مناطق خبر داد.

ايسنا: یک مشاور املاک با تاکید بر عقب نشینی مردم از مرکز و بالای شهر به سمت پایین و حاشیه شهر گفت: طی سال مستاجران زیادی دیگر توان تمدید اجاره خانه را نداشتند و به سمت پایین شهر آمدند.

ايسنا: حقوق همسر من در امسال تنها ۲۵ درصد اضافه شده؛ اما کرایه خانه ما ۳۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است.حالا مسئولین باید به ما یاد بدهند که با چه فرمولی کار کنیم تا این کمبود جبران شود.

دنیای‌اقتصاد: رکود سنگین و معنادار «مسکن‌‌سازی در پایتخت» که پیش‌‌تر براساس تیراژ پروانه ساخت اثبات شده بود، با گزارش جدید بانک مرکزی نیز تایید شد. سال گذشته حجم سرمایه‌‌گذاری در ساخت‌‌‌و‌سازهای مسکونی شهر تهران فقط ۵/ ۱ درصد رشد کرد آن هم در شرایطی که طبق گزارش رسمی، هزینه تولید کشوری مسکن در همان سال، ۷۰ درصد افزایش یافت. به این ترتیب، سرمایه‌‌گذاری واقعی در بازار ساختمانی تهران منفی بوده است. این رکود با وجود رشد قیمت، ناظران بازار را با پارادوکس روبه‌‌رو کرده است که جواب آن در ۸ مورد خلاصه می‌شود.

گسترش نیوز: برای یک عینک آفتابی که تنها چند ساعت از روز می توان از آن استفاده کرد برخی از قیمت ها شوکه کننده است. قیمت عینک های آفتابی از ۴۰ هزار تومان شروع می شود تا مرز ۱۰۰ میلیون تومان می رود.

دنیای‌اقتصاد - گروه اقتصاد بین‌الملل: ریسک جدید سرمایه‌گذاری ملکی در بازار مسکن چین باعث شد تا کاهش قیمت خانه در گروه بزرگی از شهرهای این کشور دومینویی شود.اوایل امسال در پی اجرای طرح آزمایشی «اخذ مالیات سالانه از مالکان» در چین -که به‌خاطر بحران «یک‌فرانسه خانه خالی» در این کشور- رقم خورد، مسیر تورم مسکن در برخی شهرها از حالت صعود خارج شد. آن زمان در شرایطی که قیمت مسکن در کشورهای مختلف آمریکایی و اروپایی، ‌‌‌ رکوردهای حداقل ۱۰ساله بیشترین رشد را ثبت می‌‌‌کرد، دمای قیمت در بازار مسکن چین رو به سرد شدن گذاشت که البته علت هم داشت؛…

فرارو: طبق آمارهای رسمی حدود ۲۰ درصد از خانه‌های خرید و فروش شده در تهران طی ماه اخیر مربوط به واحدهای ۸۰ تا ۱۰۰ متر می‌شود و در این نوشته سراغ این خانه‌ها رفتیم.

دنياي‌اقتصاد: سردترین فصل ساخت‌و‌ساز در پایتخت برای بهار۱۴۰۱ به ثبت رسید. تیراژ تولید مسکن در تهران طی فصل اول امسال به پایین‌ترین میزان طی حداقل ۱۸سال گذشته سقوط کرد. این رکود تاریخی خانه‌سازی بیش از هر عاملی، متاثر از «جهش دوباره قیمت مسکن» در ابتدای سال جاری است که باعث نااطمینانی سرمایه‌گذاران ساختمانی به آینده و ناتوانی بیشتر آنها در فروش و در نتیجه انصراف از ادامه فعالیت شد. سازنده‌ها در مارپیچ تورم ملکی گیر افتاده‌اند؛ به‌طوری‌که «رشد بیشتر قیمت» باعث تشدید خروج آنها از بازار ساخت می‌شود و برعکس.

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

واقعیت این است که پروژه مالیات ستانی از خانه‌های خالی شکست خورده‌ است. به طور قطع افرادی که دارای چند واحد محدود هستند، واحدهای خود را خالی نگه نمی‌دارند و این خانه‌های خالی متعلق به شرکت‌ها و نهادهای خاص هستند و برای اخذ مالیات کسی سراغ آنها نمی‌رود.

باشگاه خبرنگاران جوان: در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری شده است.

دنیای اقتصاد: بازار آپارتمان‌‌‌های مسکونی عرضه شده برای فروش در تهران طی روزهای اخیر با افزایش قیمت‌‌‌های پیشنهادی پرت روبه رو شده است؛ موضوعی که خریداران مسکن باید از آن آگاه باشند و با واکنش هوشمندانه، از هرگونه ضرر احتمالی ناشی از معامله در قیمت‌‌‌های غیرواقعی پیشگیری کنند.

باشگاه خبرنگاران جوان: در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

اقتصاد نیوز: با وجود افزایش قیمت، بازار مسکن این بار با افزایش خریدار هم رو به رو بوده است، ۳ منطقه تهران بیش از ۵۰ درصد رشد معاملات مسکن را درخرداد ماه تجربه کرده اند ۶ با رشد ۶۷.۴۴ درصد بیشترین افزایش معاملات را در خردادماه داشته است.

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در جدول زیر آمده است.

مرکز آمار ایران تغییرات شاخص قیمت مسکن در ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۱ را اعلام کرد. شاخص قیمت مسکن در گزارش مرکز آمار با حذف «اثر یکسری از متغیرهای ملکی بر محاسبه میانگین قیمت واحدهای مسکونی در معاملات ماهانه» به دست می‌‌آید. یکی از متغیرها، سن بنای واحدهای مسکونی فروش رفته است که با توجه به سطح بالای قیمت واحدهای مسکونی نوساز نسبت به آپارتمان‌‌های چندسال ساخت، تغییر حجم فروش این واحدها بر افزایش یا کاهش سطح قیمت میانگین تاثیر می‌‌گذارد.

شهلا روشنی: در سال‌های اخیر با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست داده‌‌اند؛ به طوری که به گفته کارشناسان ۹۵ درصد متقاضیان توانایی خرید مسکن ۵۰ متری در شهرهای بزرگ را ندارند. این نشان‌دهنده تورم موجود در بازار مسکن است. در این میان ‌‌افزایش سقف وام مسکن به دلیل عدم توانایی بازپرداخت آن نتوانسته به توان خرید مردم کمکی کند.

اقتصاد نیوز: ​بیشترین رشد قیمت مسکن درخرداد ماه را منطقه ۷ با رشد ۱۴.۲۰ درصدی داشته است در این منطقه متوسط قیمت هر مترمربع معامله شده ۳۷ میلیون و ۷۱۸ هزار تومان است.

خبر آنلاین: بانک مرکزی گزارش تحولات معاملات مسکن شهر تهران در خردادماه را منتشر کرد.