قیمت مسکن

درباره سوال اول، پس از رشد‌های توفانی قیمت مسکن و التهاب سال‌های ۹۷ تا ۹۹ بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ یک بازار کم نوسان و آرام بود. درباره سوال دوم نیز برجام و به تبع، دلار موثرترین عوامل بر بازار مسکن ۱۴۰۱ خواهد بود. به نظر می‌‌رسد در صورت توافق در وین و احیای برجام بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردار می‌شود.

ايسنا: کمترین رشد پیشنهادی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال قبل از آن هم به ترتیب مربوط به محله هرندی در منطقه ۱۲ با ۱۸ درصد، شهید باقری در منطقه ۲۲ با ۱۸.۶ درصد، شریف در منطقه ۲۲ با ۱۹.۱ درصد، آبشار در منطقه ۲۲ با ۱۹.۱ درصد و دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ با ۱۹.۳ درصد تعلق داشته است.

دنیای‌اقتصاد : بازار معاملات مسکن در کشور طی نیمه اول پارسال با سه رویداد همراه شد. افت خفیف تورم مسکن در بهار و کاهش محسوس آن در تابستان، اولین اتفاق معنادار در کارنامه معاملات مسکن کشوری است که به‌واسطه تاثیرپذیری از تحولات بازار املاک پایتخت رخ داد. سال گذشته، رکود خرید ملک در شهرها، سنگین شد. همچنین نسبت قیمت املاک تهران به کشور در تابستان۱۴۰۰ به سطح قبل از جهش برگشت.

دنياي اقتصاد: مرکز آمار بعد از دو فصل تاخیر در انتشار گزارش قیمت املاک کشوری، دیروز «میانگین قیمت زمین و مسکن در معاملات تابستان ۱۴۰۰» را اعلام کرد؛ اما ارقام تورم ملکی در این گزارش، آمار قبلی مرکز را زیر سوال برده است. قیمت زمین و مسکن در گزارش جدید مرکز آمار، افزایش فصلی پیدا کرده درحالی‌که با استناد به گزارش قبلی، قیمت‌ها به ترتیب ۵/ ۸درصد و یک‌درصد کاهش یافته است.

دنیای‌اقتصاد : رشد شدید قیمت مسکن طی ماه‌‌های اخیر فقط به بازار املاک آمریکا محدود نشده بلکه تقریبا در کل جهان، سرعت رشد قیمت ملک رکوردهای بالای ۱۰ سال را به ثبت رسانده است.

دنیای‌اقتصاد: مرکز آمار ایران، اطلاعات مربوط به تغییرات قیمت و اجاره مسکن در استان‌‌‌های کشور مربوط به بازه زمانی دهه ۹۰-فاصله سال‌های ۹۰ تا ۹۹- را اعلام کرد. اطلاعات ارائه شده در این گزارش نشان‌دهنده افزایش ۱۰ برابری قیمت مسکن در استان‌‌‌های کشور است. بر اساس آمارهای رسمی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در استان‌‌‌های کشور از رقم ۷۷۵‌هزار تومان در سال ۹۰ به ۷‌میلیون و۷۰۰‌هزار تومان در سال ۹۹ افزایش یافته است.

دنیای‌اقتصاد : اکثریت متغیرهای برون‌زای موثر بر «مسکن۱۴۰۱» در کنار یک متغیر درون‌زای کلیدی یعنی «قدرت خرید» از استعداد کاهشی قیمت‌ها در سال جدید حکایت می‌کند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره نسبت‌های متعارف بین نرخ رشد قیمت مسکن با نرخ رشد نقدینگی و تورم عمومی و همچنین رابطه سنتی قیمت ملک و نرخ دلار نشان می‌دهد سطح میانگین قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت، دست‌کم ۱۲درصد بالاتر از «سطح متعارف» است. این وضعیت نتیجه «اضافه‌پرش» قیمت‌ها طی سال‌های ۹۷ تا ۹۹ است که باعث شد بازار مسکن نیز مثل دیگر بازارهای موازی، چربی به…

دنياي‌اقتصاد: هر چند حضور خانه اولی‌‌ها در بازار مسکن بسیار کمرنگ و تعداد آنها در برخی نواحی تقریبا صفر است، اما مختصات خرید نخستین خانه را می‌توان با مطالعه بودجه و شرایط معدود جست‌وجوگران از این دست در بازار مسکن دریافت.به گزارش «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی آخرین ماه سالی که گذشت به قله ۳۵ میلیون تومانی رسید و این یعنی برای خرید یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی در پایتخت به‌طور میانگین باید یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان پرداخت شود.

خبرآنلاین: اما آیا واقعا در سال ۱۴۰۱ شاهد ریزش قیمت مسکن خواهیم بود؛ آن هم در شرایطی که قیمت مسکن تابع چهار پارامتر قیمت زمین، قیمت مصالح، قیمت عوارض شهرداری و قیمت نیروی کار است.

دنياي اقتصاد: کارنامه «قیمت مسکن ۱۴۰۰» روز گذشته معلوم شد اما این صورت‌وضعیت حاوی سه مجهول است. تورم مسکن پایتخت در آخرین ماه پارسال، رفتار کاملا متفاوت از «معدل یازده ماه اول» بروز داد؛ به‌طوری‌که میانگین قیمت آپارتمان، رشد ماهانه ۶ درصد را ثبت کرد که ۶ برابر میانگین رشد ماه‌های قبل بود. بررسی‌ها درباره چرایی این اتفاق، دو علت را توضیح می‌دهد. تورم سالانه مسکن نیز معمای «فاز بازار ملک در سالی که گذشت» را توضیح می‌دهد. سال گذشته چهار بازار با کاهش بازدهی روبه‌رو شدند؛ اما مسکن به یک علت اول شد.

ايسنا: بیت‌الله ستاریان درباره علت رشد ۶.۲ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۴۰۰ گفت: با توجه به کم‌اثر شدن تحریم و ظهور جلوه‌هایی از ثبات سیاسی، سرمایه‌ها در ایران به سمت کالاهای سرمایه‌ای سرازیر شده است. مسکن نیز نه از جهت مصرفی بلکه از نگاه سرمایه‌ای مورد توجه قرار دارد.

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

تازه‌‌ترین اظهارنظرها درخصوص قیمت تمام‌شده طرح انبوه‌سازی مسکن دولتی نشان می‌‌دهد قیمت نهایی این واحدها همچنان برای متقاضیان و دولت در هاله‌‌ای از ابهام قرار دارد. درحالی‌که از ابتدای مطرح شدن ساخت این واحدها و شروع فرآیند ثبت‌نام متقاضیان بر سر قیمت تمام‌شده این واحدها بین دولت و انبوه‌‌سازان بخش خصوصی اختلاف‌‌نظر وجود داشت، متولی ساخت مسکن در دولت در تازه‌‌ترین اظهارنظر خود در ارتباط با قیمت تمام‌شده این واحدها اعلام کرده است: هموطنانی که در این طرح مشارکت می‌‌کنند عدد ثابتی را استناد نکنند.…

خبر آنلاین: محمد صادق‌الحسینی، کارشناس اقتصادی در لایو اینستاگرامی با پیش‌بینی بازار مسکن، گفته؛ اگر برجام احیا شود، پیش‌بینی مدل‌ها این است که مسکن بزرگ‌ترین ریزش تاریخی خود را خواهد داشت؛ به طوری که ۲۰ تا ۳۰ درصد در شهرهای بزرگ کاهش قیمت مسکن را تجربه خواهیم کرد و در شهرهای کوچک میزان کاهش قیمت کمتر است.

ايسنا: طبق اعلام رییس اتحادیه مشاوران مسکن، باید برای سال ۱۴۰۱ انتظار افزایش تا حد تورم در بخش ساخت و ساز را داشته باشیم درحالیکه در بازار مسکن، ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد.

باشگاه خبرنگاران جوان: در این گزارش سعی کردیم از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کنیم.

باشگاه خبرنگاران جوان: یک دستگاه واحد مسکونی ۱۱۰ متری واقع در منطقه آجودانیه، به مبلغ ۱۸ میلیون تومان اجاره و ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

تامین مسکن مناسب برای زندگی همیشه موردتوجه سیاستگذاران بوده است. دولت سیزدهم با شعار ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی وارد عمل شده و در پی برنامه‌‌ریزی برای تحقق این وعده است. گام ابتدایی در ورود به عرصه ساخت‌‌وساز، تامین زمین مناسب بوده که سهم قابل‌‌توجهی در قیمت مسکن دارد. برای تامین زمین موردنیاز دو نظر وجود دارد، عده‌‌ای معتقدند شهرهای بزرگ مانند تهران ظرفیت افزایش جمعیت ندارند و باید از زمین‌‌های مناسب بیرون شهر برای افزایش مسکن و ساخت شهرهای جدید استفاده شود. عده‌‌ای دیگر از کارشناسان…

باشگاه خبرنگاران جوان: در این گزارش از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری شده است.

دنیای‌اقتصاد: مراجعه به واسطه‌‌ها برای بازدید از فایل‌‌های فروش در بازار مسکن در ایام منتهی به نوروز امسال در اغلب مناطق تهران به مراتب کمتر از اسفند سال گذشته است.

باشگاه خبرنگاران جوان: اگر قصد خرید خانه دارید می توانید در محله هایی از مناطق منطقه ۱۸، ۱۹ و ۱۵ می توانید خانه هایی پیدا کنید که قیمت هر متر آن کمتر از ۱۵ میلیون تومان است.

دنياي اقتصاد: محلات جنوبی شهر تهران به دو دلیل عمده همواره به عنوان کانون مصرفی‌‌ترین شکل تقاضای مسکن در پایتخت شناخته می‌شوند. از این رو تحولات بازار مسکن در این مناطق نشان‌دهنده تحولات واقعی بازار است. یک ویژگی این مناطق که باعث می‌شود محلات آنها به عنوان مصرفی‌‌ترین محلات شهر تهران شناخته شوند مربوط به عرضه حجم زیاد واحدهای مسکونی ریزمتراژ، کوچک متراژ و میان متراژ است. تعداد قابل توجهی از این واحدهای مسکونی آپارتمان‌‌های با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع هستند.

دنياي اقتصاد: ارقام سنگین اجاره‌بها در تهران، گروهی از خانه‌اولی‌های اجاره‌نشین را مصمم کرده است برای خرید مسکن اقدام کنند. این گروه با مقایسه مبلغ ماهانه اجاره و قسط وام خرید مسکن به این جمع‌بندی رسیده که در حال حاضر اجاره‌بها سنگین‌تر از قسط است. با این حال به‌دلیل «عدم پوشش مناسب قیمت خرید توسط تسهیلات»، خانه‌اولی‌ها هنوز نمی‌توانند در مناطق مطلوبشان اقدام به خرید کنند. اجاره‌بها در مناطق متوسط پایتخت حدود ۲۵درصد بیشتر از مبلغ قسط بالاترین سقف وام مسکن است. اقدام خانه‌اولی‌ها با واکنش واسطه‌های ملکی…

دنیای اقتصاد: قیمت‌های پیشنهادی نسبتا مناسب در بازار آپارتمان‌های قدیمی سبب شده طی یکی دو ماه اخیر مراجعه برای خرید از این گروه سنی افزایش پیدا کند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، مقصد اول بازار مسکن به لحاظ گروه سنی این روزها خانه‌های به قیمت رسیده با حداقل سن بنای ۱۰ سال است. در حال حاضر ۶۷ درصد از بازار معاملات ملکی در سیطره خانه‌های با سن بنای بیش از پنج سال ساخت است و تنها ۳۳ درصد از خریداران مسکن به سراغ آپارتمان‌های نوساز تا حداکثر پنج ساله می‌روند.

دنياي اقتصاد: توقف رشد قیمت مسکن در آمار رسمی از تحولات ملکی ماه بهمن منعکس شد. پیش‌تر «دنیای‌اقتصاد» با استناد به نشانه‌های تغییر رفتار قیمتی در فایل‌های فروش آپارتمان در پایتخت - مربوط به ماه بهمن- از واکنش معامله‌گران این بازار به متغیر برجام و روند مذاکرات خبر داده بود. اکنون مشخص شده میانگین قیمت قطعی فروش آپارتمان در ماه گذشته بدون تغییر بوده آن هم در شرایطی که از حجم معاملات خرید، تحت تاثیر کاهش تقاضای سرمایه‌ای، به شکل محسوس کاسته شده است. این وضعیت بیانگر مارش خروج از بازار مسکن است.

دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن اطراف تهران وضعیت متفاوت «تغییرات قیمت» نسبت به دیگر مناطق شهری را تجربه می‌کند. طی ماه‌های گذشته از سال۱۴۰۰، سرعت رشد قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور، مشابه تهران، کاهش بسیار محسوس پیدا کرد از جمله در کلان‌شهرها که تورم ملکی به نصف سال قبل رسید. اما در حومه پایتخت، نبض قیمت ملک همچنان تند است؛ به‌طوری‌که نرخ رشد در سطح بالاتر از دیگر مناطق قرار دارد. علت از جنس «خریدهای ملکی دو سال قبل» نیست، بلکه به تغییر تقاضا برمی‌گردد. فاصله جدید قیمت مسکن در مرکز و حومه بررسی شد.

دنیای‌اقتصاد: قیمت‌گذاری مسکن در سایت‌های خرید و فروش آنلاین مانند دیوار و شیپور، به عقیده برخی از مسوولان باعث تورم بهای مسکن در زمان کاهش قیمت آن می‌شود. حالا آنها قصد دارند برای کنترل این بازار، از انتشار قیمت‌‌ مسکن در استارت‌آپ‌های خرید و فروش املاک جلوگیری کنند. به گزارش تجارت‌نیوز، در چند سال اخیر افزایش ثبت آگهی‌های مسکن در استارت‌آپ‌ها، پایگاه‌های اینترنتی و اپلیکیشن‌ها به نوعی باعث این شد که تا حدود زیادی فضای مجازی مرجع قیمت‌گذاری مسکن باشد.

دنیای‌اقتصاد: نمایشگر زمستانی «قیمت مسکن ۷ کلان‌شهر» عبور بازار ملک از فاز جهش را تایید می‌کند. بررسی سطح جدید (بهمن) قیمت فایل‌های فروش آپارتمان در ۷ کلان‌شهر و مقایسه آن با تهران مشخص می‌کند، بعد از آنکه فاصله از دست رفته بین این مناطق با تهران در نیمه امسال تنظیم شد، اکنون «نسبت احیاشده» برای ماه پنجم ثابت مانده است. عدد این نسبت و همچنین سرعت رشد قیمت مسکن هم در تهران و هم در سایر کلان‌شهرها بیانگر «تفاوت بازار ملک ۱۴۰۰ با سال گذشته» است. مسیر برگشت قیمت مسکن بررسی شد.

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.