قیمت مسکن

دنياي اقتصاد: فعالان ساختمانی آینده بازار ملک را متفاوت از فروشندگان مسکن ترسیم کردند. در بازار معاملات مسکن آبان، به‌دلیل تصویر کاهشی از آینده قیمت، فروش آپارتمان رشد چشم‌گیر پیدا کرد و در عین حال، تقاضای خرید در سطح حداقلی قرار داشت. اما سازنده‌ها به‌دلیل گره قیمت زمین، در این ماه فعالیت ساختمانی خود را کاهش دادند و در عین حال اظهار بدبینی کردند.

دنياي‌اقتصاد: بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد بودجه معقول برای تبدیل خانه‌های اول ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی به آپارتمان‌های دو خوابه با متراژ ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی در بسیاری از محله‌های مصرفی تهران بین دو تا سه میلیارد تومان است.

پیش‌ بینی ۵ ساله قیمت مسکن برای افرادی حائز اهمیت است که قصد دارند به خرید یک واحد مسکونی و یا آپارتمانی دست بزنند تا در آن ساکن شوند.

باشگاه خبرنگاران جوان: در جدول زیر قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران را مشاهده می‌کنید.

دنیای اقتصاد: تعداد آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش در اغلب محله‌های شهر تهران در حال افزایش است و آگهی‌هایی با قید عبارت «فروشنده واقعی» بیشتر از چند ماه اخیر در موتورهای جست‌وجوی ملکی به چشم می‌آیند.

خبر آنلاین: منطقه ۳ تهران با متوسط قیمت ۵۹ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان و منطقه ۲ با متوسط قیمت ۵۰ میلیون و ۳۸ هزار تومان، جزو گران ترین مناطق تهران محسوب می شوند.

خبر آنلاین: در پونک یک واحد ۴۸ متری و با عمر بنای ۱۵ سال ساخت، متری ۴۳.۷۵۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

دنیای‌اقتصاد: رفت و برگشت قیمت اوراق وام مسکن طی حدود دو ماه گذشته، یک پیام مهم از بازار بالادست معاملات آپارتمان به بازار ملک مخابره می‌کند. این پیام به ورود خزش‌‌‌گونه و تدریجی نوعی از تقاضای مسکن به بازار معاملات اوراق مربوط می‌شود. در حالی که نشانه‌‌‌ای از استقبال خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها از سقف‌‌‌های جدید وام مسکن رصد نمی‌شود.

دنیای‌اقتصاد: متوسط قیمت هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن حدود ۸۲ هزار تومان در ابتدای آذر ماه جاری به ثبت رسیده است. قیمت این اوراق که تا قبل از افزایش رسمی ‌وام مسکن به ۴۸۰میلیون تومان و در آخرین روزهای تابستان به طور میانگین ۶۰هزار تومان رقم خورده بود در اولین روزهای پاییزی افزایشی شد و به ۶۷هزار تومان افزایش یافت. حال با گذشت دو ماه از سال و با وجود رکود در بازار مسکن و ماه‌هایی که خرید‌وفروش کمتر از انتظارات است قیمت هر برگ اوراق مسکن (تسه) مجددا افزایشی شده است.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: در مرکز و جنوب شهر تهران قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲ درصد کاهش یافته و تا پایان سال افزایش قیمت نخواهیم داشت.

میزان: برای رهن و اجاره آپارتمان در منطقۀ حشمتیه با توجه به امکانات، موقعیت دسترسی و عمر بنا باید هزینه‌های متفاوتی پرداخت که در جدول زیر به برخی از آن‌ها اشاره شده است.

دنياي اقتصاد: داده‏‌های پاییزی از بازار معاملات مسکن کلان‏شهرها، روند کاهشی سرعت رشد قیمت آپارتمان را تایید می‏کند؛ اما این خزان برای هفت کلان‏شهر متفاوت از پایتخت است. در تهران طی هفته‌‏های ابتدایی پاییز، میانگین قیمت آپارتمان به میزان کمتر از یک‏درصد نسبت به شهریور کاهش پیدا کرد. در پایتخت همچنین طی فصل جاری «حجم عرضه فایل آپارتمانی» افزایش محسوس یافت. با این حال، شرایط بازار مسکن دیگر کلان‏شهرها با تهران دو تفاوت پاییزی دارد. از یکسو، میانگین قیمت مسکن کرج، مشهد، اصفهان، تبریز، شیراز، اهواز و قم در ماه…

دنياي اقتصاد: ۲۰ روز اول آبان در بازار مسکن تهران، به طناب‏کشی دو گروه بازیگر معاملات ملک گذشت. داده‏های آماری مربوط به رفتار فروشنده‏های آپارتمان در پایتخت طی این مدت حاکی است، حجم فروشنده‏ها در بازار دست‏کم ۲۰درصد نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرد. با این حال، خریداران سرمایه‏ای هم بار دیگر به بازار ملک برگشته‏اند؛ اما حجم آنها در مقایسه با ماه‏هایی که ریسک بیرونی بالا بود، زیاد نیست. رفت‏وآمد فروشنده‏ها و خریداران در بازار مسکن بیانگر «تاثیرپذیری از نیروهای بیرونی غیرهم‏جهت» است. «تورم پنهان» بازار مسکن…

دنیای اقتصاد: آپارتمان‌های تا یک میلیارد تومان در تهران را می‌توان در گروه آپارتمان‌های «قیمت مناسب» یا به عبارت دیگر «آپارتمان‌های متناسب با بودجه خانه اولی‌ها» دسته‌بندی کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی فایل‌های موجود نزد واسطه‌ها و آنچه در موتورهای جست‌وجوی آگهی ملکی ثبت شده است، حکایت از آن دارد که در چند منطقه تهران امکان خرید آپارتمان نقلی با قیمت حداکثر یک میلیارد تومان وجود دارد. منطقه ۴ و نیز مناطق ۷ تا ۱۵ را می‌توان به عنوان کانون عرضه خانه‌های تا یک میلیارد تومان معرفی کرد. البته در مناطق ۱۶…

باشگاه خبرنگاران جوان: در این گزارش قیمت مسکن در شهر جدید پردیس گردآوری شده است.

دنیای اقتصاد: کارنامه ۱۰۰ روز اول فعالیت دولت سیزدهم، ۵ رخداد مهم در حوزه بازار مسکن را در خود جای داده است. بررسی‌‌‌های «دنیای اقتصاد» درباره آنچه طی نیمه مرداد ماه( زمان آغاز به کار رسمی دولت سیزدهم) تا روز بیست و دوم آبان -۱۰۰ روز اول فعالیت دولت رئیسی- در بازار مسکن به وقوع پیوسته است، نشان می‌‌‌دهد در این بازه زمانی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۴/ ۵ درصد و میانگین اجاره‌‌‌بهای مسکن پایتخت ۲۱ درصد افزایش یافت.

دنیای اقتصاد: با وجود اینکه بازار مسکن به لحاظ قیمتی روزهای آرامی را سپری می‌کند، متقاضیان تبدیل به احسن همچون دوره رونق، از تاکتیک «خرید و فروش همزمان در یک روز» استفاده می‌کنند تا ریسک معامله خود را به حداقل برسانند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در روزهایی که افت و خیز قیمت مسکن شدت دارد، یک رفتار طبیعی از سوی معامله‌گران این است که تلاش می‌کنند خرید و فروش خود را که به قصد تبدیل به احسن خرید مصرفی یا سرمایه‌ای قبلی صورت می‌گیرد، در یک روز انجام دهند. آنها از اینکه قیمت فروشنده یکباره تغییر کند بیم دارند و…

باشگاه خبرنگاران جوان: هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۴۵ متری، با عمر بنای ۲ سال، واقع در منطقه اقدسیه به مبلغ ۶۱ میلیون و ۳۷۹ هزار تومان در بازار به فروش می‌رسد.

دنیای اقتصاد: در روزهای اخیر تعداد فایل‌های فروش در برخی از محله‌های مصرفی در حال افزایش بوده و به گفته واسطه‌ها، برخی فروشنده‌های انصرافی دوباره تصمیم به عرضه واحدهای خود به بازار مسکن گرفته‌اند.

دنياي‌اقتصاد: قیمت‌های پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی نوساز و تازه‌ساز در مقایسه با سایر گروه‌های سنی تب تندی دارد و بعضا تا ۵/ ۱ برابر میانگین ارزش اجاری آپارتمان‌ها در یک محدوده شهری است. هرچند این نوع اعلام قیمت از سوی موجران سبب شده است فایل‌های رسوبی در بازار اجاره مسکن عمدتا از جنس نوساز باشد، اما با این حال موجران واحدهای نوساز تمایل چندانی به انعطاف قیمتی نشان نمی‌دهند.

دنیای‌اقتصاد: در ماه‌های اخیر موضوع بلاتکلیفی مردم در مورد اعتماد یا عدم‌اعتماد به تعاونی‌های مسکن بسیار مورد توجه قرار گرفته است. این بلاتکلیفی به‌ویژه پس از اطلاعیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در مورد اینکه «اتحادیه تعاونی‌های انبوه‌ساز تهران» و «اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران» اجازه فعالیت به علت عدم‌رعایت فرآیند قانونی ساخت‌وساز و پیش‌فروش واحدها را ندارند، پررنگ‌تر از قبل شده است. به ویژه اینکه بررسی‌های میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، نه‌تنها فعالیت‌های این دو تعاونی ادامه دارد،…

دنیای اقتصاد: بازار مسکن در جنوبی‌‌‌ترین منطقه شهر تهران روزهای سردی را پشت سر می‌‌‌گذارد و این موضوع هم در میزان مراجعه متقاضیان خرید و هم در میزان عرضه واحدهای مسکونی به بازار مشهود است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، واسطه‌‌‌های ملکی فعال در منطقه ۲۰ تهران یعنی محدوده «شهر ری» می‌‌‌گویند تعداد آپارتمان‌‌‌های فروشی که به آنها سپرده شده است، بسیار اندک و در برخی معابر انگشت‌‌‌شمار است. به اذعان این گروه از فعالان بازار ملک، شهرری سردترین روزهای بازار مسکن در طول حداقل یک سال اخیر را تجربه می‌کند.

باشگاه خبرنگاران جوان: بر اساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می بینیم

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت خرید و فروش آپارتمان در منطقه افسریه تهران در جدول زیر آمده است.

دنیای‌اقتصاد: مرکز آمار ایران با انتشار گزارش شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران (هدانیک) در مهرماه، وضعیت قیمت مسکن در نخستین ماه پاییزی را بر اساس «اطلاعات بدون نویز» تشریح کرد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در این گزارش شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور به روش «هدانیک» محاسبه شده است. در محاسبه شاخص قیمت مسکن با روش هدانیک، اثر متغیرها و پارامترهای گوناگون از قبیل سن بنا، موقعیت منطقه‌ای و مساحت آپارتمان بر قیمت میانگین حذف و در نتیجه اطلاعات…

دنياي اقتصاد: افزایش قیمت مسکن، کم کم مقاومت‌ها در برابر کوچک‌سازی واحدهای مسکونی را می‌شکند.دیگر خانه‌های ویلایی برای اغلب خانواده‌های ساکن در تهران و شهرهای بزرگ، به آرزویی محال تبدیل شده و حتی متراژ آپارتمان‌های مسکونی نیز رو به کاهش است.این تغییرات، موجب رونق کسب و کارهایی شده که وسایل مناسب برای خانه‌های کوچک را تولید می‌کنند.

دنياي‌اقتصاد: رصد فایل‌های فروش آگهی‌شده منطقه ۲ تهران در یکی از استارت‌آپ‌های عرضه آگهی‌های ملکی از نوسان عرضه به دنبال تحولات اخیر بازار مسکن خبر می‌دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد» بررسی فایل‌های فروش در این منطقه نشان می‌دهد تب متقاضیان فروش که در پایان تابستان و با شروع فصل پاییز بالاتر گزارش شده بود، مقداری فروکش کرده و حداقل در میان فایل‌های ‌بررسی‌شده یک موتور جست‌وجوی معتبر آگهی‌های املاک در فاصله هفته ابتدایی آبان‌ماه، این موضوع به وضوح قابل مشاهده است.

خبر آنلاین: رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تأثیر ثبت نام نهضت ملی مسکن بر قیمت‌ها گفت: به نظر می‌رسد این اقدام بر کاهش تب و تاب بازار مسکن تأثیر مثبت داشته؛ اما نام نویسی در یک ماه ایجاد رانت می‌کند.

دنیای‌اقتصاد: جهت معاملات مسکن و قیمت آپارتمان در اولین ماه پاییز تغییر معنادار پیدا کرد. همان‌طور که «دنیای‌اقتصاد» در تاریخ سوم آبان، با استناد به نرخ «تورم پنهان مسکن» از تغییر رفتار خریداران سرمایه‌ای گزارش داده بود، هم‌اکنون آمار رسمی نیز این «واقعیت جدید بازار ملک» را تایید می‌کند. در ماه مهر حجم خرید آپارتمان در تهران ۳۰درصد نسبت به شهریور افت کرد و به دنبال این خروج سنگین تقاضای غیرمصرفی از بازار، نه تنها روند افزایش قیمت متوقف شد که میانگین قیمت‌ها کاهش نیز پیدا کرد. ماه گذشته برای چهارمین ماه…

از بخش مسکن، به خصوص در ۴ سال گذشته به عنوان یکی از معضلات اساسی در اقتصاد یاد می‌شود. عدم توازن تولید و عرضه در هشت سال گذشته، بخش مسکن کشور را دچار رکود تورمی‌کرده است (رشد ١٠برابرى میانگین قیمت مسکن و کاهش شدید حجم معاملات مسکن) که این مورد یکی از دغدغه‌های دولت جدید خواهد بود و رئیس جمهور و وزیر مسکن و شهرسازی دولت سیزدهم با وعده رفع این ابر چالش با طرح تولید یک میلیون مسکن در هر سال مصمم به رفع کاستی‌های دولت قبل هستند.