قیمت مسکن

با یک مقایسه تطبیقی از وضعیت قیمت مسکن در دو سال اخیر، درمی‌یابیم میانگین نرخ رشد قیمت مسکن در بسیاری از کشورهای جهان (آمریکا، اروپا و آسیا) حدود ۱۲درصد بوده و در برخی از کشورهای جهان نیز نرخ رشد منفی را تجربه کرده‌اند، اما میانگین نرخ رشد قیمت مسکن در ایران از مرز ۲۰۰درصد گذشت و گرانی مسکن سبب شد بر تعداد اقشار آسیب‌پذیر جامعه افزوده شود. هدف ما، شناسایی گلوگاه‌ها و ریشه‌های بحران مسکن و واکاوی عوامل موثر بر کمبود و افزایش قیمت مسکن است، همچنین در پایان، پنج راه حل برای خروج از بحران مسکن…

ايسنا: رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد با اشاره به رکود در بازار مسکن گفت: در کوتاه مدت تا قبل از پایان سال در کشور، شاهد افزایش جدی قیمت‌ مسکن نخواهیم بود و فکر می‌کنم این فرصت خیلی خوبی برای دولت است تا بتواند از آن برای ساخت‌وساز و اعمال سیاست‌گذاری‌هایی که قول انجام آن را داده است، استفاده کند.

ايسنا: یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

اقتصاد نیوز: ازار مسکن در مردادماه وضعیت مشابهی با ماه های گذشته داشت . با وجود افزایش متوسط ۳.۱درصدی قیمت مسکن در این ماه بر اساس فایل های پیشنهادی به نظر می آمد خریداران افزایش چندانی را تجربه نکرده اند.

دنياي اقتصاد: واکنش طیف فعال در بازار ملک به طرح «یک میلیون مسکن‌سازی در سال» با تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار بررسی شد. نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی خرید خانه به‌دلیل دست‌کم سه نوع تردید نسبت به اثرگذاری مثبت طرح دولت، به آینده بازار خوش‌بین نیستند. تجربه «ساخت‌وسازهای فرسایشی مسکن‌مهر» که به افزایش مکرر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی منجر شد از یکسو و همچنین تداوم رشد تند قیمت زمین و مسکن در آن سال‌ها از سوی دیگر، باعث شده است سمت تقاضای مسکن سراغ «اهرم کنترل تورم ملک» را از دولت بگیرد.

دنیای اقتصاد: پنج دسته تقاضای مسکن احتمالا با وام‌های جدید خرید خانه ارتباط برقرار می‌کنند. هفته گذشته سقف تسهیلات اوراق مسکن ۲برابر شد؛ اما به‌دلیل «اقساط خارج از استطاعت» و «قدرت پوششی پایین» این وام‌ها، بعید است معاملات ملک رونق بگیرد. با این حال، در تهران گروهی از متقاضیان (تبدیلی‌ها) در نیمه شمالی شهر، مشتریان احتمالی وام‌های جدید خواهند بود. در پایین شهر نیز دو گروه که یکی از آنها خریداران مصرفی است، شاید قصد ورود به بازار را پیدا کنند. قدرت خرید متری وام‌ها در شهرهای بزرگ و کوچک برآورد شده است.

ايسنا: قیمت مسکن در شمال تهران تقریبا ۴ تا ۵ برابر یک منطقه خوب و حدود ۱۰ تا ۱۲ برابر یک منطقه معمولی در ترکیه است.

باشگاه خبرنگاران جوان: لیست اجاره بهای آپارتمان در منطقه سهروردی تهران به شرح زیر است.

دنياي اقتصاد: بازار معاملات مسکن در منطقه دو شهر تهران را می‌توان متنوع‌ترین و در عین حال متفاوت‌ترین بازار در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران توصیف کرد.

طرح ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال، در حالی روی میز دولت قرار دارد که یک سوال مهم در این‌باره مطرح است؛ چگونه این طرح، به اولویت دولت در بخش مسکن تبدیل شده و یکی از سرفصل‌های اصلی اقتصادی در شروع به کار کابینه جدید است؟

دنياي اقتصاد: مزاحم مسکن‌سازها در تهران و دیگر شهرهای کشور، به‌عنوان «متهم اصلی ‌رکود فعالیت‌های ساختمانی» شناسایی شد. دو گراف از روند رشد قیمت مسکن و رشد تیراژ ساخت طی سه سال گذشته -عصر جهش قیمت ملک- مشخص می‌کند، بازار مسکن‌سازی در مناطق شهری کاملا به رشد قیمت حساس است و هر زمان، افزایش قیمت ملک سرعت گرفته، سازنده‌ها واکنش معکوس نشان داده‌اند. جزئیات این رابطه، پاسخ روشنی است به این پرسش که «چرا سازنده‌ها از بازار مسکن خارج شده‌اند؟» راه رفع مزاحم تورمی از جلوی پای سرمایه‌گذاران ساختمانی، تشریح شده است.

یکی از وعده‌های دولت جدید، احداث سالانه یک‌میلیون مسکن در سال است. فارغ از اینکه این هدف، به‌درستی اتخاذ شده یا اصولا چنین هدفی با توجه به شرایط فنی ‌اقتصادی کنونی کشور، شدنی است یا خیر، چنین طرحی می‌تواند آثار مشخص و گسترده‌ای بر بازار مسکن داشته باشد که موضوع این یادداشت است. نکته مهمی که شاید کمتر در بحث‌ها درخصوص این وعده دولت مورد توجه قرار گرفته، این است که با تصویب طرح جهش تولید و تامین مسکن در مجلس شورای اسلامی، تامین این تعداد مسکن در عمل، الزامی قانونی برای دولت به‌ شمار می‌رود.

باشگاه خبرنگاران جوان: بسیاری از کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدند قیمت مصالح ساختمانی در رقابت با قیمت مسکن قرار گرفته و ساختمان سازی نیازمند برنامه ریزی جدی است.

اعتماد: اگرچه افزایش وام خرید مسکن اتفاق خوبی است اما باید توجه داشت هرقدر که ابزارهای حمایتی دولت مانند تسهیلات‌دهی بیشتر می‌شود به همان نسبت واسطه‌های ملکی نیز به قیمت ملک اضافه کرده و شوک دیگری به قیمت‌ها وارد می‌کنند.

دنیای اقتصاد: برخی از واسطه‌های ملکی از بازگشت یک گروه از سازنده‌ها به بازار فروش مسکن به دنبال مشاهده ریزنوسان افزایشی قیمت مسکن در ماه گذشته خبر داده‌اند.

دنیای‌اقتصاد: در شرایط رکود،ساخت‌وساز رونق می‌گیرد و بخشی از مشکلات بازار مسکن حل خواهد شد. مدیرعامل بانک مسکن بابیان این مطلب و با اشاره به برنامه ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم، اظهار کرد: در دولت‌های اول معمولا با توجه به سیاست‌های موجود به سمت رکود حرکت می‌کرده‌ است؛ به‌عبارت‌دیگر اگر ۴ سال فعالیت دولت‌ها را بررسی کنیم می‌بینیم که بازار مسکن وارد رکود می‌شود. محمود شایان ادامه داد: به نظر می‌رسد وقتی مسکن در رکود قرار می‌گیرد، بخش ساخت‌وساز وارد رونق می‌شود. در واقع سازندگان و…

دنیای اقتصاد: رالی تورم مسکن در تهران به ایستگاه اول رسید. کارنامه ۵۳ ماهه رشد قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه نشان می‌دهد در فاصله «فاز صفر جهش قیمت» تا مرداد امسال - شروع رونق معاملات در ابتدای ۹۶ تاکنون- میانگین قیمت املاک شهر ۷برابر شد؛ درحالی‌که ارتفاع رشد قیمت در پنج منطقه شمالی، بیش از این بوده است. تورم ملکی شمال تهران در عصر اول جهش که تا تیر۹۸ رقم خورد از جنوب خیلی بیشتر بود. اما با تغییر سرعت رشد در عصر دوم، هم‌اکنون مرحله اول ترمیم این گسل انجام گرفته است.

بخش مهمی از برنامه‌های وزیر جدید راه و شهرسازی به نهضت توسعه مسکن و شهرسازی اختصاص دارد. طبیعتا انتظار می‌‌رود که بار معنایی نهضت واقعا در برنامه‌های وزیر بروز و ظهور داشته باشد. کاهش فعالیت های عمرانی در سال‌های گذشته در سطح کشور به گواه آمار بی‌سابقه بوده و فضای ساخت‌وساز و حتی معاملات مسکن را به‌شدت به رکود کشانده است. تولید سالانه مسکن از متوسط ٧٧٠ هزار واحد در سال ١٣٩٢ به متوسط سالانه حدود ۴٠٠ هزار واحد از سال ١٣٩٣ تاکنون رسیده است. قیمت مسکن در هشت سال اخیر بیش از هفت برابر شده است. این…

تفاوت قیمت مسکن در شمال و جنوب تهران در مردادماه بیشتر از ماه‌های قبل شده است.

دنیای اقتصاد: تورم قیمت مسکن و اجاره در سال‌های اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کرده‌اند.

خبر آنلاین: ​بررسی‌ها نشان می‌دهد که در تیرماه امسال فقط در چهار منطقه تهران قیمت خانه در مقایسه با ماه قبل کاهش یافته است.

جهش‌های مکرر قیمت مسکن طی سه سال گذشته، یک گروه «بازیگر» داشت، یکسری «بازیگردان» و البته یک دسته «مقصر». درباره بازیگران و بازیگردانان، تاکنون زیاد صحبت شده، اما کسی تا به‌حال سراغ گروه سوم را نگرفته است. کاملا محرز است که «سیاستگذار» طی این سال‌ها دست‌کم به‌یک دلیل مشخص مقصر رکود تورمی فرسایشی در بخش مسکن بوده است؛ از این بابت که می‌توانست جلوی جهش‌های مکرر را بگیرد، اما کوتاهی کرد.

دنیای اقتصاد: میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله شده در غربی‌ترین منطقه شهر تهران بر اساس آمار رسمی حدود ۱۰ میلیون تومان از میانگین قیمت‌های پیشنهادی فروش در این منطقه کمتر است.

تسنیم: بررسی بازار مسکن پایتخت حاکی از آن است که در برخی مناطق شمالی تهران متوسط قیمت مسکن نسبت به اواسط مرداد ۱۴۰۰ کاهش یافته است.

دنياي اقتصاد: جهش تورم مسکن آمریکا به قله ۳۰ساله باعث صعود تند اجاره‌بهای خانه شد. داده‌های جدید از التهاب مسکن این کشور حکایت از « بحران بدتر از ۲۰۰۸» دارد؛ به‌طوری‌که سرعت رشد قیمت خانه به بیشترین حد خود رسیده و شرایط خانه‌اولی‌ها سخت‌تر از گذشته شده است. پس‌لرزه این جهش قیمتی، تورم اجاره را نیز بعد از سه سال دورقمی کرده است. دولت بایدن برای کنترل اوضاع طرح «تسهیل شرایط دریافت و بازپرداخت وام مسکن» را در دستور کار قرار داده است تا عرضه اجاره‌ای و قدرت خرید را تقویت کند.

اقتصادنیوز : افزایش هزینه ساخت و ساز مسکن نشان می‌دهد، کاهش قیمت مسکن حداقل در آینده‌ای نزدیک در تهران دور از انتظار به نظر می‌رسد.

دنياي اقتصاد: رشد تند قیمت مصالح ساختمانی در تهران طی بهار امسال، یک پیام ساده دارد و یک پیام «نیازمند رمزگشایی». پیام اول، تغییر معادله هزینه ساخت مسکن است که دست‌کم حدود ۲۰درصد نسبت به ابتدای سال افزایش یافته است. این میزان تورم فصلی در بازار نهاده‌های ساخت خانه، سومین صعود بزرگ قیمت‌ها در این بازار طی یک‌سال گذشته است. اما پیام دوم با «دید کامل به نبض بلندمدت قیمت‌ها» قابل دریافت است. طی دوره جهش، تورم مصالح‌ساختمانی از تورم مسکن جاماند و اکنون در فاز تنظیم است. سه سناریو از آینده ساخت، بررسی شد.

باشگاه خبرنگاران جوان: براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می بینیم.

دنياي اقتصاد: واسطه‌های ملکی درباره جنس متقاضیان اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق مصرفی که بعضا با اجاره‌های ماهانه ۱۰ میلیون تومان به بالا فایل شده‌اند، اطلاعاتی ارائه و به این پرسش پاسخ داده‌اند که چه کسی حاضر به پرداخت اجاره‌های سنگین برای سکونت در خانه‌های مصرفی و میان‌متراژ در مناطق متوسط شهر است؟

ايسنا: براساس آخرین آمارها متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی تیر ماه به ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۱.۳ و ۴۳.۷ درصد افزایش یافته است.