قیمت مسکن

دنیای‌اقتصاد: نشانگر دستگاه حباب‌سنج مسکن در تابستان ۹۹، از حد قرمز رنگ گذشت. حباب قیمت آپارتمان‌های پایتخت که ابعاد آن از روی «نسبت قیمت به اجاره‌بها» محاسبه می‌شود به بیشترین میزان خود طی همه سال‌های اخیر - از زمان ثبت داده‌های آماری بازار مسکن - رسیده است. سقف متعارف این نسبت در دوره‌های قبلی جهش مسکن، عدد ۲۴ تا ۲۵ بود، اما تابستان امسال این عدد به ۵/۳۱ رسید. «اضافه-پرش» در مناطق مختلف تهران به‌خصوص دو نیمه شهر متفاوت است. سطح قیمت مسکن در صورت تخلیه حباب - برگشت به سطح متعارف - برآورد شده است.

دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز جدید رکود معاملاتی، با هفت پرسش اساسی مواجه شده که پاسخ به این سوالات منجر به شناسایی ابعاد تازه‌ای از عصر جدید مسکن خواهد شد.

دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن در جهان به «سیاست‌ پولی انبساطی برای مدیریت پیامدهای اقتصادی کرونا» واکنش نشان داد. کاهش نرخ بهره در کشورهایی که عمده خریدهای ملکی به پشتوانه وام صورت می‌گیرد، تقاضای سرمایه‌ای خرید خانه را تحریک کرده است. این رشد تقاضا در شرایطی که رکود اقتصادی کرونا،‌ فعالیت‌های ساختمانی (عرضه) را کاهش داده باعث افزایش قیمت مسکن شده است. شاخص قیمت مسکن «نایت‌فرانک» که بازار املاک ۵۰ کشور را پایش می‌کند، در فصل دوم ۲۰۲۰ حدود ۹ درصد رشد کرد. این پرش قیمت از سکوی بهره، به زیان خانه‌اولی‌ها است.

خبر آنلاین: قیمت زمین در تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸۶.۵ درصد رشد کرده و تعداد معاملات نیز ۹۲.۲ درصد افزایش یافته است.

بازار رهن و اجاره املاک کلنگی از دو تفاوت در دو نیمه غربی و شرقی پایتخت حکایت دارد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بازار مسکن در برهه‌های مختلف متاثر از شرایط غالب بر آن به لحاظ قیمتی، مخاطب گروه خاصی از متقاضیان قرار می‌گیرد. در بازار رهن و اجاره، عموما گروهی از مستاجران که به‌دلیل جهش قیمتی یا التهابات ایجاد‌شده در آن، امکان اجاره املاک نوساز یا حتی میانسال را نداشته باشند، متقاضی اجاره املاک کلنگی می‌شوند.

سیدسجاد موسوی: در سال‌های اخیر قیمت مسکن روزبه‌روز از قدرت خرید مردم فاصله گرفته که این مساله به شکل کاهش محسوس معاملات نمایان شده است. در چنین شرایطی، سازنده‌ها با واحدهای آماده فاقد متقاضی مواجه هستند و از طرفی به دنبال رشد چشمگیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی و زمین سازنده‌ها دچار سردرگمی ‌و ترس برای کلید زدن پروژه جدید شده‌اند؛ وضعیتی که منجر به کاهش تولید مسکن شده و قطعا در آینده نه‌چندان دور به دلیل کمبود عرضه، بیش ‌از پیش موجب تورم در این بخش می‌شود.

خبر آنلاین: قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران مشخص شد .

مهر: بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن پایتخت مربوط به آبان ماه امسال را منتشر کرد که نشان می دهد سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته است.

دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات مسکن با «تغییر شرایط بیرونی» وارد معادله جدید شده است. مطالعات یک اقتصاددان درباره این بازار نشان می‌دهد دست‌کم در نیمه اول امسال به‌دلیل «عدم اطمینان» که از بیرون بر بازارها تحمیل شده بود، قیمت عمده دارایی‌ها از جمله مسکن، بیش از ارزش واقعی‌ خود افزایش یافت. اما اکنون با کاهش فشارهای بیرونی- خروج عنصر نااطمینانی- قیمت‌ها درحال فروکش کردن است. بنابراین در قالب یک قاعده کلی می‌توان پیش‌بینی کرد قیمت دارایی‌ها به روند کاهشی ادامه می‌دهد؛ این اتفاق برای بازار مسکن نیز صادق است. این…

دنیای اقتصاد: رئیس اداره کل سازمان و روش‌های بانک مسکن علت نوسان‌های اخیر قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را به مکانیزم عرضه و تقاضا در بازار معاملات اوراق، به عنوان بخشی از بازار سرمایه، نسبت داد. پیش‌تر نیز کارشناسان بانک مسکن علت گرانی اوراق را سفته‌بازی برخی دلال‌ها برای کسب سود بیشتر عنوان کردند. متوسط قیمت اوراق به ۷۵ هزار تومان رسیده است که برای هر برگ ۵۰۰ هزار تومانی باید به صورت میانگین این مبلغ پرداخت شود. همچنین همان گونه که محمود یوسفی تشریح کرده گرانی اوراق باید به توازن نداشتن عرضه و…

دنیای‌اقتصاد: میزان تبخیر مصرفی‌ترین نوع تقاضا در بازار مسکن سنجش شد. روند سپرده‌گذاری خانه‌اولی‌ها برای دریافت وام نشان می‌دهد قدرت تخریب جهش قیمت طی دو سال اخیر سبب شد پاییز امسال حضور این گروه از متقاضیان در بازار نسبت به تابستان ۹۷ -اوایل جهش- نزدیک به ۶۰ درصد کاهش پیدا کند. از طرفی، سهم خانه‌اولی‌ها در معاملات مسکن مناطق متوسط و جنوبی شهر تهران در دو بازه زمانی مشخص می‌کند غالب متقاضیان مصرفی با موج تورم مسکن از بازار به بیرون پرتاب شده‌اند. بخشی از رکود معاملاتی به همین خاطر است.

دنیای اقتصاد: واحدهای مسکونی میانسال در پایتخت (۱۰ تا ۱۵ سال) بخش قابل توجهی از تقاضای بازار مسکن را به خود اختصاص می‌دهند.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» با توجه به جهش قیمتی مسکن از نیمه سال ۹۷ بخشی از متقاضیان واحدهای نوساز به دلیل افزایش شکاف بین سطح قیمت واحدهای مسکونی نوساز و واحدهای مسکونی چندساله مجبور شدند به سراغ واحدهای مسکونی با سن بالاتر که قیمت آنها به مراتب پایین‌تر از واحدهای مسکونی نوساز است، بروند.

بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران در وضعیت رکود قرار گرفته و نرخ‌ها در شهرهای پردیس، هشتگرد و پاکدشت بین ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است.

خبر آنلاین: بازار شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن را آغاز کرده است.

اقتصاد نیوز: با وجود آنکه کارشناسان معتقد بودند بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده و سرمایه‌گذاران در بخش مسکن انتظار رشد بیشتر قیمت را ندارند، اما قیمت مسکن و اجاره نه تنها کاهشی نبوده بلکه نشانه هایی از افزایش هم در آن مشاهده می شود .

خبر آنلاین: شیوع ویروس کرونا بازارها و مشاغل مختلفی را تحت تاثیر قرارداده؛‌ یکی از این بخش ها مسکن و حوزه ساخت و ساز است که با وجود این بیماری و وضعیت اقتصادی ، روزهای سختی را پشت سر می گذارد.

اقتصاد نیوز: نرخ سود وام مسکن نسبت به روز قبل کاهش یافت اما هنوز این میزان بالاتر از ۲۲ درصد است.

رشد سنگینی که طی چندسال اخیر در قیمت مسکن رخ داد، شاید تا حدی با سایر بازارهای دارایی نظیر ارز و طلا و بورس همخوانی داشته باشد (هر چند مسکن همچنان از این بازارها عقب‌تر است) اما با واقعیات اقتصادی جامعه مصرف‌کننده آن نیز تطابق ندارد.

ايسنا: در سال ۲۰۲۰ برخی از شهرهای جهان از نظر قیمت مسکن نسبت به حقوق شهروندان، در رتبه‌های بالاتری نسبت به شهرهای دیگر جهان قرار گرفته‌اند.

باشگاه خبرنگاران جوان: یک دستگاه واحد مسکونی ۴۰ متری واقع در منطقه آذری، خیابان قدرت پاکی به مبلغ یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره و ۳۵ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

ايسنا: به دنبال نگرانی از کاهش قیمت ملک و ایجاد رکود در بازار مسکن، شهر جدید پردیس هم تحت تاثیر قرار گرفت و نرخها مقداری پایین آمد؛ از طرف دیگر فروشندگان حاضر به فروش اقساطی شده اند.

میزان: امسال برای نهمین سال متوالی هنگ کنگ گران‌ترین شهر جهان لقب گرفته تا جایی که متوسط قیمت مسکن این کشور ۲۰.۹ برابر بیشتر از متوسط درآمد شهروندان این کشور بوده است.

دنیای‌اقتصاد: افزایش قیمت مسکن در سال‌جاری و رشد سقف تسهیلات مسکن باعث شده تا سازنده‌ها از تسهیلات ساخت مسکن استقبال کنند به گونه‌ای که پرداخت این تسهیلات در ۷ ماه ابتدای امسال ۵۸درصد رشد داشته باشد. این تسهیلات به حدود ۳۱ هزار و ۳۹۸ واحد مسکونی پرداخت شده است. البته این در حالی است که در قرارداد عاملیت بانک مسکن در یک سال حدود ۱۵ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده تسهیلات ساخت دریافت کرده‌اند که ۷۰ درصد این تعداد مربوط به امسال است.

دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات مسکن هم‌اکنون از دو زاویه مهم به مکانی نامناسب برای خرید آپارتمان از سوی خانه‌اولی‌ها تبدیل شده است. اگر چه این دو مشکل دست‌کم از دو سال گذشته در بازار مسکن پیش روی این گروه مهم از متقاضیان مصرفی مسکن قرار داشت اما هم‌اکنون این مساله شدت گرفته است به‌گونه‌ای‌که بازار فعلی را می‌توان بازاری خالی از خانه‌اولی‌ها توصیف کرد. جهش قیمت مسکن و همچنین کمیاب شدن فایل مناسب برای خرید، دو معضل خانه‌اولی‌ها و حتی سایر متقاضیان خرید مسکن در بازار فعلی است که هم‌اکنون نسبت به ماه‌ها و دست‌کم…

بررسی‌ها نشان می‌دهد یکی از مهم‌ترین مشکلات بازار مسکن کشور نبود تعادل میان عرضه و تقاضا است. به‌طوری که با وجود قرارگیری بازار مسکن در شرایط جهش قیمت طی یک سال و نیم گذشته و فراهم شدن شرایط برای از سرگیری فعالیت‌های ساختمانی ؛ اما سایه‌اندازی رکود بر بازار ساخت‌وساز طی دست‌کم۶سال گذشته، همچنان ادامه دارد.

اقتصاد نیوز: پس از انتخاب ترامپ در اولین ماه قیمت مسکن به میزان ۱.۴ درصد متورم شد، نرخ تورم ماهانه در آن مقطع ۸ دهم درصد بود.

اقتصاد نیوز: افزایش قیمت مسکن در مهره ماه حکایت از تلاش این بازار برای جبران عقب ماندگی ها و شکاف بازدهی خود با سایر بازارها بود.

چرا قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ با فاصله بسیار زیادی از اکثر شهرهای جهان بالاتر است؟ این پرسش هزار پاسخ غلط دارد و یک پاسخ درست که متاسفانه هزار پاسخ غلط همواره تکرار و آن پاسخ درست همیشه بایکوت می‌شود.

درخصوص تصمیم دولت مبنی بر انتقال اتحادیه مشاوران املاک از ذیل وزارت صمت به وزارت راه‌وشهرسازی باید گفت تغییر وزارتخانه چاره کار برای کنترل قیمت مسکن نیست. اصل۴۴ قانون‌اساسی به ‌خصوصی‌سازی برمی‌گردد و بر این اساس باید خصوصی‌سازی در تمام سطوح بخش‌خصوصی صورت بگیرد اما طی چند روز گذشته مبحثی مطرح شده مبنی بر اینکه وزارت راه‌وشهرسازی متولی بنگاه‌‎های معاملات ملکی در حوزه اصناف شود. امیدواریم این بحث فقط در حد شعار باشد چرا که با تعویض وزارتخانه مشکلی حل نمی‌شود.