قیمت مسکن

تاثیر مستقیم افزایش نرخ ارز بر زندگی مردم را نمی‌توان نادیده گرفت. در کنار آن، افزایش چشمگیر و بی‌سابقه قیمت سکه و طلا، جهش چند برابری قیمت مسکن، همه و همه فشار اقتصادی سنگینی را به مردم وارد می‌کنند.

خبر آنلاین: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره کارایی وام مسکن روی قدرت خرید مردم توضیح داد.

گروه شرکت‌ها: یک اقتصاددان درباره آنچه این روزها تحت‌عنوان عملکرد بی‌اثر صندوق پس‌انداز مسکن یکم مطرح می‌شود موضع‌گیری کرد. حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و کارشناس خبره بخش مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا گفت: طرح راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم که در سال ۹۴ اجرایی شد تصمیمی درست و منطبق با شرایط وقت بازار معاملات مسکن بود، اما در حال حاضر که بازارها به لحاظ نوسان قیمتی بسیار ناپایدار هستند باید از ابزارهای دیگری برای کمک به خانه دار شدن اقشار هدف استفاده کرد.

در روزهای اخیر خبرهایی مبنی بر تاسیس بورس املاک و مستغلات به منظور کاهش مخاطرات و ریسک‌های پیش روی متقاضیان مسکن در شرایط تورمی به گوش می‌رسد. طبق این طرح قرار است شرکت‌های سازنده و انبوه سازان به انتشار اوراق سلف موازی اقدام کنند. ناگفته پیداست با توجه به ماهیت ناهمگن مسکن، این طرح می‌تواند در مقام عمل با مشکلات متعددی روبه‌رو شود.

دنیای اقتصاد: علت پنجم تورم بی‌سابقه در بازار معاملات مسکن تهران - رشد ماهانه قیمت در خرداد - شناسایی شد. جزئیات خریدهای ملکی در پایتخت نشان می‌دهد رفتار بخش قابل‌توجهی از خریداران در ماه گذشته با دو تغییر همراه بوده است. از یک‌سو سهم واحدهای بزرگ‌متراژ و همچنین وزن محله‌های لوکس در معاملات ملک افزایش پیدا کرده و ازسوی دیگر «گروه کم‌متراژ»ها در بازار، اکثریت را از دست داده‌اند. این اتفاق باعث شده آپارتمان‌های بزرگ در تورم مسکن از واحدهای کوچک سبقت بگیرند. جزئیات نرخ‌ها در ۲۲ منطقه تهران تشریح شده است.

خبر آنلاین: رئیس مجلس گفت: نمی‌شود نماینده مردم بود و در بین مردم نبود و نمی‌شود مشکلات مردم را در میدان ندید و بعد پشت درهای بسته و از روی صندلی‌ها تصمیم گرفت.

دنیای اقتصاد: اخبار و قیمت در حوزه مسکن بر صنعت انبوه‌سازی املاک و مستغلات بسیار اثرگذار است. همچنین این صنعت از صنایعی که نهاده تولید را تشکیل می‌دهد تاثیر می‌پذیرد. برای مثال افزایش نرخ محصولات سیمانی که موجب افزایش هزینه نهاده تولید شده، در صنعت انبوه‌سازی خبری مثبت و عاملی جهت رشد این صنعت به حساب می‌آید. بررسی حوزه مسکن، اخبار مربوط به این حوزه و همچنین تصمیمات دولت در خصوص مسکن در صنعت انبوه‌سازی دارای بازتاب مثبت و منفی است. فراز و نشیب بازار مسکن به طور کامل بر روند این گروه اثرگذار بوده است. به…

دنیای اقتصاد: روند افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در منطقه چهار واقع در شرق پایتخت به‌عنوان یکی از مناطق کانونی پاسخ به تقاضای مصرفی مسکن در چند روز اخیر متوقف شده است.

ایسنا نوشت: با وجود کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در تیرماه، شواهد و قرائن حاکی از آن است که بازار در سردرگمی قیمتی به سر می‌برد و اختلاف فاحشی بین نرخ‌های پیشنهادی وجود دارد.

ايسنا: طرح مالیات بر خانه‌های خالی دقایقی پس از مطرح شدن در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی موقتا از دستور کار مجلس شورای اسلامی خارج شد تا پس از رعایت ترتیبات قانونی مجددا در دستور کار قرار گیرد.

ايسنا: بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، درصد تغییر قیمت ماهانه مسکن در خرداد پارسال، ۳/۷ درصد بوده که این رقم در خرداد ۱۳۹۹ به ۱۱/۳ درصد رسیده است. همچنین تورم نقطه‌ای در خردادماه ۱۳۹۹ به عدد ۴۴/۶ درصد رسیده است و این یعنی خریداران مسکن برای خرید یک واحد مسکونی در شهر تهران نسبت به خرداد ۱۳۹۸ باید ۴۴/۶ درصد پول بیشتری پرداخت کنند. اینفوگرافیک پیش رو میزان تغییرات قیمت مسکن در ماه‌های مختلف تا خرداد ۱۳۹۹ را به روایت آمارهای مرکز آمار ایران نشان می‌دهد.

آیا قیمت مسکن گران شده است؟ شاید جواب این پرسش آن‌قدر بدیهی به نظر برسد که نیازی به فکر کردن نداشته باشیم. اما واقعیت این است که برای یافتن پاسخ دقیق باید پرسش را دقیق‌تر بیان‌کنیم. ابتدا لازم است بدانیم، قیمت مسکن را با کدام دارایی و در کدام مقطع زمانی مقایسه کنیم. یعنی می‌خواهیم بدانیم مسکن نسبت به چه کالایی و در چه تاریخی گران‌تر یا ارزان‌تر شده است.

دنیای اقتصاد: نسخه جایگزین برای کنترل جهش قیمت مسکن با ارائه سه پیشنهاد از سوی صاحب‌نظر ارشد بخش مسکن ارائه شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر برجسته بخش مسکن با حضور در برنامه «متراژ»، شبکه اینترنتی اکو‌ایران در پاسخ به چند پرسش مهم درخصوص حد افزایش قیمت مسکن،پیشنهاد کرد دولت با اتکا به سه راهکار عمده در شرایط فعلی می‌تواند علاوه بر جبران کسری بودجه منجر به ایجاد آرامش در بازار پیشرو اقتصادی به‌عنوان بازار پیشقراول تحولات بازار مسکن شود.

ايسنا: قیمت مسکن در کشورهای اروپایی حدود پنج درصد افزایش داشته است.

دنیای اقتصاد: بررسی تازه‌ترین فایل‌های موجود در بازار مسکن که برای فروش عرضه شده‌اند نشان‌دهنده وجود آپارتمان‌های ارزان‌قیمت با بهای تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است؛ دامنه قیمتی که این روزها در بازار مسکن نادر شده است.

دنیای اقتصاد: سه هدف سیاست‌گذار در طرح «ممنوعیت اعلام قیمت پیشنهادی در فایل‌های فروش آپارتمان» نتیجه عکس داد. ماه گذشته سامانه‌های الکترونیکی فروش واحد مسکونی - استارت‌آپ‌های ملکی- مکلف شدند «قیمت پیشنهادی» فروشنده را به‌عنوان رکن اصلی فایل مسکن، از داده‌های قابل نمایش در سایت پاک کنند. این اقدام با هدف «کنترل قیمت، مدیریت فضای روانی و بهبود شرایط خرید» انجام شد. اما اکنون مشخص شده است در مقطعی که این طرح در بازار معاملات مسکن تهران به اجرا درآمد، نه تنها روند رشد قیمت متوقف نشد که بیشترین جهش ماهانه قیمت…

ایرنا نوشت: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قیمت مسکن نهایت رشد خود را در چهار ماهه نخست امسال داشته، گفت: با اجرای بسته‌های حمایتی دولت برای ساماندهی بازار مسکن و اجاره در نیمه دوم امسال با کاهش التهاب بازار و ثبات قیمت‌ها مواجه خواهیم شد.

خبر آنلاین: براساس آخرین آمار منتشر شده توسط وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن از مهرماه ۹۷ تا خرداد ۹۹ در تهران ۱۲۱ درصد افزایش داشته است.

خبر آنلاین: سخنگوی دولت با بیان اینکه افزایش اجاره‌بها در تهران حداکثر ۲۵ درصد، شهرهای بزرگ ۲۰ و شهرهای کوچک ۱۵ درصد است؛ گفت: ما دنبال حمایت مالی از مستأجران در قالب پرداخت وام هم هستیم.

تسنیم: عضو کمیسیون عمران مجلس از پیش‌نویس طرح دوفوریتی ساماندهی بازار و قیمت مسکن خبر داد. مجتبی یوسفی با اشاره به جلسه اخیر کمیسیون اقتصادی، عمران و کارشناسان مرکز پژوهش‌های مجلس گفت: در این جلسه درباره وضعیت مسکن بحث و تبادل نظر شد و پیش‌نویس طرحی دو فوریتی برای کنترل و ساماندهی بازار و قیمت مسکن تدوین شد. او با بیان اینکه قیمت مسکن افزایش سرسام‌آوری داشته، افزود: قرار است با این طرح قیمت مسکن مدیریت و کنترل شود و راهکار‌هایی برای تولید مسکن مطرح شود و در اختیار نهاد‌های مربوطه قرار گیرد. یوسفی با…

برای تحلیلی بر چشم‌انداز بازار مسکن، ابتدا لازم است به برخی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت مسکن نگاهی بیندازیم، از یک زاویه در تعادل، قیمت مسکن به هزینه تمام شده خانه‌های جدید بستگی تام دارد، که عمدتا ناشی از هزینه زمین و هزینه ساخت است، سود توسعه‌دهنده (سازنده) نیز تقریبا هزینه بهره‌ای سرمایه‌گذاری او تلقی می‌شود. اکنون در اکثر کلان‌شهر‌های ایران و در بخش عمده‌ای از محلات، ۶۰ تا ۸۰درصد هزینه تمام‌شده، از هزینه زمین ناشی می‌شود. طبعا عمده بخش باقی‌مانده را نیز می‌توان هزینه‌های ساخت تلقی کرد.

ايسنا: در شرایطی که متوسط قیمت مسکن شهر تهران طی یک ماه گذشته ۲ میلیون تومان افزایش پیدا کرده، در منطقه یک افزایش ۹ میلیون تومانی داشته است.

فارس: وزیر راه و شهرسازی گفت: قیمت مسکن متاثر از حوزه مسکن و عرضه و تقاضا نیست؛ بلکه از بازارهای موازی تاثیر می‌پذیرد لذا دولت با توجه به شرایط فعلی در این خصوص مداخله کرده و بسته‌های سیاستی و حمایتی طراحی کرده است که در صورت مصوب شدن آن، به اطلاع مردم عزیز خواهیم رساند.

دنیای اقتصاد: اعلام آمار رسمی تحولات قیمت مسکن در شهر تهران در آخرین ماه از فصل بهار از تغییر رتبه بازدهی بازارهای اقتصادی در سه ماه اول سال جاری خبر می‌دهد.

دنیای اقتصاد: مشاوران املاک در برخی مناطق پایتخت عنوان می‌کنند: حجم فایل‌های عرضه شده به بنگاه‌های املاک نسبت به دو هفته گذشته اندکی با افزایش مواجه شده است.

خبر آنلاین: براساس گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در خردادماه امسال با افزایشی ۱۲.۱ درصدی نسبت به ماه قبل، به ۱۹ میلیون و ۷۱هزار تومان رسیده است.

دنیای اقتصاد: واسطه‌های ملکی می‌گویند خریدار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و عموما سه خوابه، متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان هستند که بودجه خود را بین ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به ارزش آپارتمان محل سکونت قبلی خود افزایش داده‌اند تا متراژ آپارتمان خود را افزایش دهند.

ايسنا: خرداد ماه به دنبال رشد بیش از حد قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن، معاملات در تهران ۳۶ درصد و در کل کشور ۳۰ درصد نسبت به اردیبهشت افت کرد. همچنین تعداد مبایعه نامه‌ها در پایتخت به کمتر از نصف زمان مشابه سال قبل رسید.

دنیای اقتصاد: نتایج دسترسی به داده‌های مقدماتی از وضعیت میانگین قیمت مسکن در خرداد از رسیدن سطح قیمت به حول و حوش ۱۹ میلیون تومان حکایت دارد. این رقم در ماه قبل حدود ۱۷ میلیون تومان برآورد شده است. علاوه بر انتشار داده ماهانه بازار مسکن روند تغییرات روزانه در بازار ارز و سهام نیز هم‌جهت بود. با این تفاوت که قیمت دلار در ابتدای روز افزایشی و در پایان با اندکی اصلاح از مرز ۲۰‌هزار تومان عقب نشست. اما بورس در یک روز مثبت توانست ۱۳/ ۳درصد دیگر رشد کند.

دنیای اقتصاد: صنعت ساختمان در شرایط کنونی نمونه بارز رکود تورمی است. از یکسو ظرف دو سال اخیر قیمت‌ها تا چند برابر افزایش ‌یافته و از سوی دیگر به خاطر فاصله گرفتن باقدرت خرید مردم، میزان معاملات به کمترین حد چند دهه اخیر رسیده است.