قیمت مسکن

دنیای اقتصاد: مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود، نبض کشوری قیمت مسکن را اعلام کرد.به گزارش «دنیای اقتصاد»، مرکز آمار ایران دیروز با انتشار گزارشی از وضعیت قیمت و معاملات زمین،خرید و فروش و اجاره واحدهای مسکونی از رسیدن میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده در کشور به یک میلیون و ۵۴۰ هزار تومان در تابستان ۹۶ خبر داد؛ بر این اساس متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن در سراسر کشور در تابستان سال ۹۶،نسبت به یک فصل قبل-بهار ۹۶-با ۷/ ۳ درصد رشد همراه شده است؛حجم…

دنیای اقتصاد: رشد پیاپی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر موجب شد، جایگاه آپارتمان‌های ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی در صدر جدول پرمعامله‌ترین واحدهای مسکونی به لحاظ ارزش ریالی در تیر ماه متزلزل شود.

خبر آنلاین: متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در آستانه هفت میلیون تومان قرار گرفت تا رشد ۵۴.۲ درصدی در متوسط قیمت مسکن در تهران به ثبت برسد.

روزنامه دنیای اقتصاد با انتشار حدول قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق مختلف تهران بر این نکته تاکید کرده است که بدلیل بالا بودن قیمتها،مشتریان واقعی از خرید ملک امتناع می کنند.

خرید و فروش امتیاز وام یکم(تسهیلات خرید مسکن مختص خانه‌اولی‌ها) در بازار غیررسمی معامله انواع وام‌های بانکی از سوی واسطه‌ها راه‌اندازی شده است و بخشی از خانه‌اولی‌های مشمول دریافت وام که به دلیل جهش قیمت مسکن و افزایش فاصله بین قدرت خرید و سطح قیمت مسکن امکان و توانایی مالی کافی برای خرید آپارتمان ندارند امتیاز خود را از طریق بازار غیررسمی به سایر متقاضیان خانه‌اولی استفاده از این تسهیلات عرضه می‌کنند.

دنیای اقتصاد: فایل‌ها در بازار معاملات مسکن تهران به لحاظ «طول دوره انتظار برای فروش» دو دسته شده‌اند؛ اما غالب متقاضیان امکان تشخیص آن را ندارند. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد برخی فایل‌ها به‌دلیل حضور تقاضای موثر حتی در حجم کم در بازار ملک، ظرف یک روز پس از عرضه‌ فروخته می‌شود؛ اما دسته دیگر از آپارتمان‌ها فایل‌هایی هستند که بیش از یک ماه در بازار رسوب شده‌اند و فروش نرفته‌اند. معمای این دوگانگی به آپارتمان‌های معیوب یا گران‌قیمت که فایل‌های ته‌نشین شده هستند، مربوط است. این فایل‌ها راه شناسایی دارد.

افزایش قیمت مسکن در ماه‌های سال جاری روند قابل ملاحظه‌ای را طی کرده است، به‌طوری که از فروردین تا تیر ماه سال جاری به ترتیب شاهد رشد ۲۹، ۳۴، ۴۴ و ۹/ ۵۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل در این متغیر بوده‌ایم. این در شرایطی است که میانگین رشد قیمت مسکن در سال گذشته ۶/ ۱۰ درصد بوده است.

گروه بنگاه‌ها: جدیدترین سامانه آنلاین املاک با نام «کیلید»، رونمایی شد. علیرضا ذوالفقاری، مدیرعامل این سامانه هوشمند با بیان اینکه «کیلید» ماموریت دارد بستری آنلاین برای برآورده‌کردن کلیه نیازهای عرضه‌کنندگان و متقاضیان مسکن فراهم کند و همه ابزارهای لازم برای مشاوره تخصصی مسکن را در اختیار مشاوران بگذارد، اعلام کرد: ارزیابی هوشمند قیمت خانه یکی از امکانات منحصربه‌فرد Kilid.com است.

دنیای اقتصاد: به دنبال جهش قیمت مسکن در ماه گذشته، عده متقاضیان خرید مسکن که از حدود یک سال قبل اقبال بیشتری به خرید آپارتمان‌های میان‌سال و سالخورده نشان داده بودند، در تیر ماه بیشتر شد.

دنیای اقتصاد: نمایندگان مجلس با تهیه طرحی، مراحل اولیه تصویب قانون دریافت «مالیات بر عایدی سرمایه املاک» را کلید زدند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در قالب این طرح که دیروز مراحل اخذ امضای نمایندگان به منظور تبدیل آن به طرحی دوفوریتی برای بررسی و تصویب در مجلس آغاز شد، قرار است معاملات املاک مسکونی، مشمول نوع جدیدی از مالیات شود که از آن با عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» یاد می‌شود.

دنیای اقتصاد: آمارهای اولیه از حجم معاملات مسکن ثبت شده در تیر ماه حاکی از کاهش تعداد معاملات در ماه گذشته در مقایسه با خرداد ۹۷ و نیز ماه مشابه سال گذشته است.

دنیای اقتصاد: پس از سپری شدن چند هفته پرتلاطم در بازار آپارتمان‌های اجاری، گزارش‌ها حاکی از عقب‌نشینی گروهی از مالکان نسبت به بهای پیشنهادی رهن و اجاره اولیه است و به این ترتیب فایل‌های قیمت‌مناسب در بازار رهن و اجاره قدری بیشتر شده است.

ايسنا: یک کارشان اقتصاد مسکن گفت: فاز سوم تحولات اخیر بازار مسکن که بعد از خروج طرف تقاضا از کلان‌شهرها اتفاق می‌افتد به تعدیل قیمت‌ها منتهی خواهد شد.

دنیای اقتصاد: منطقه ۱۰ شهر تهران این روزها به دلیل برخورداری از چند ویژگی عمده مورد توجه گروه به‌خصوصی از متقاضیان خرید مسکن قرار گرفته است.

«بدون شک دولت نباید تحت هیچ شرایطی در حوزه ساخت‌و‌ساز وارد شود، به عقیده من اگر قرار باشد عملکرد دولت با ساخت خانه اندازه‌گیری شود، دولت نباید حتی یک واحد خانه بسازد.» این اظهارنظر صریح وزیر راه‌و‌شهرسازی در مقابل پیشنهاد افرادی است که معتقدند به دلیل نوسانات شدید بازار مسکن نیاز است که دولت به‌صورت مستقیم ورود و مداخله کند. قرارگیری بخش مسکن و ساختمان در دوره نوسانات شدید قیمتی سبب شده از یکسو وضعیت برای متقاضیان مصرفی سخت شود، به‌طوری که گروهی از آنها به ناگزیر از ورود به بازار عقب‌نشینی…

بخش مسکن از اواسط سال ۱۳۹۲ تا ماه‌های پایانی سال ۱۳۹۶ از یک طرف بنا به دلایلی همچون رکود در کل اقتصاد، نرخ بالای سود بانکی و جذب بخش قابل‌توجهی از نقدینگی ازسوی بازار پول، حجم زیاد خانه‌های خالی و قفل شدن منابع مالی در این خانه‌ها و... با کاهش در حجم فعالیت‌های واقعی و ساخت‌و‌ساز مواجه شده بود و از طرف دیگر با کنترل انتظارات تورمی، شاخص‌های قیمتی در بازار خرید و فروش مسکن و اجاره با ثبات نسبی مواجه بود. به‌طوری‌که در این دوره، قیمت مسکن سالانه حدود ۱۰‌درصد و شاخص اجاره بها حدود ۱۳‌درصد افزایش…

دنیای اقتصاد: در روزهای اخیر بازار مسکن در تهران شاهد عرضه جدید در گروه آپارتمان‌های مسکونی ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت بوده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روزها تمایل به خرید آپارتمان‌های با سن بنای بیش از ۱۰ سال در میان تمام گروه‌های متقاضی خرید مسکن اعم از خانه اولی‌ها و کسانی که قصد تبدیل به احسن دارند، افزایش یافته است.

اقتصاد کشور در حال‌حاضر دچار نوسانات بالایی است که برخی به دلایل مشکلات سیاسی تحمیل شده و برخی به دلیل سرباز کردن مشکلات نهفته گذشته به‌وجود آمده است. این نااطمینانی‌ها باعث شده هرگونه پیش‌بینی آینده ناممکن بوده، یا با واریانس بالایی همراه باشد. بازار مسکن نیز تابع شرایط فوق بوده و به نظر نمی‌رسد این اتفاقات به دلیل شرایط سیکلی داخل بازار مسکن به‌وجود آمده باشد. اما با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن و مدنظر قراردادن سناریوهای مختلف سعی خواهد شد نگاهی داشته باشیم بر شرایط آتی این بازار.

باشگاه خبرنگاران جوان: یک دستگاه آپارتمان ۱۶۵ متری در یوسف آباد خیابان ۳۰ با مبلغ ۲ میلیارد و ۳۹۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان معامله می‌شود.

میزان: برای خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در بلوار فردوس باید ۷۳۰ میلیون تومان پرداخت کرد.

تاریخ مصرف سیاست‌هایی که حدود دو سال پیش برای تحرک‌بخشی به بازار مسکن جهت خروج از رکود عمیق تصویب شد و اجرا درآمد، در حال حاضر به پایان رسیده و وقت تصمیمات جدید است.

دنیای اقتصاد: بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲ شهر تهران نیز مانند سایر مناطق دستخوش تغییر قیمت ناشی از جهش اخیر قیمت مسکن شده است.

فارس: هرچند قیمت مسکن افزایش یافته اما خریداری هم در بازار وجود ندارد؛ سازوکاری هم بر روی بازار آن نیست، قیمت‌ها هر روز بالاتر از دیروز می‌شود و در این میان هم برخی قیمت دلخواه خود را بدون هیچ ضابطه‌ای مطرح می‌کنند، شاید با استدلال «چاردیواری، اختیاری!».

ایلنا: وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برای رفع التهابات امروز بازار مسکن به دنبال تصمیمات هیجانی نخواهیم بود گفت: به صورت پادگانی وارد بازار مسکن نمی شویم هرچند ورود دولت به بخش مسکن به ظاهر شیرین است اما در بلند مدت به ضرر مردم خواهد شد.

بازار معاملات واحدهای مسکونی در حالی از ابتدای سال ۹۶ با افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان‌های مصرفی از سمت خریداران وارد مسیر رونق شد که هم‌اکنون درخواست خرید برخی آپارتمان‌ها در بازار بیش از سایر واحدها وجود دارد.

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

انتخاب:

دنیای اقتصاد: سیاست‌های قابل‌اجرا برای کاهش تقاضای سرمایه‌ای و افزایش عرضه در بازار مسکن، معرفی شد. نتایج یک پژوهش درباره عواملی که طی ماه‌های اخیر باعث جهش قیمت مسکن شد، نشان می‌دهد علاوه‌بر تقاضای مصرفی و تقاضای سفته‌بازانه، یک گروه دیگر - تقاضای پیشگیرانه - نیز وارد بازار معاملات ملک شدند؛ به‌طوری‌که کمبود عرضه مناسب، رشد شدید قیمت را رقم زد. این مطالعه، ۱۰ سیاست برای تنظیم بازار مسکن ارائه داده که اجرای آنها با سه اهرم تسهیلات بانکی، ابزار مالیاتی و همچنین زمین، امکان‌پذیر است.

فارس: رئیس سازمان بازرسی کل کشور از برنامه‌ریزی برای کاهش قیمت مسکن خبر داد و گفت: قیمت مسکن به حالت قبل بازخواهد گشت.

تسنیم: مسئولان بانک مسکن می گویند، وام ساخت مسکن از این پس به سازندگان واحدهای میان متراژ تعلق می گیرد. این متراژ در تهران ۷۵ و در شهرستان ۱۰۰ متر اعلام شده است.