قیمت مسکن

ترسیم چشم‌انداز بازار مسکن در مقطع فعلی نیازمند یک بررسی همه‌جانبه درباره مهم‌ترین متغیرهای موثر بر این بازار است. متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت و ساز مسکن هستند. البته متغیرهای دیگری نیز در این مسیر نقش دارند اما وزن آنها شاید کمتر از پارامترهای نام برده شده باشد.

دنیای اقتصاد جدول زیر را منتشر کرد.

خبر آنلاین: برخی از تحلیلگران بازار مسکن معتقدند مسکن و پروژه‌های عمرانی هیچ ارتباطی به خروج آمریکا از برجام ندارد، بنابراین بازار مسکن بدون هیچ تغییری به مسیر خود ادامه خواهد داد؛ چراکه یرا فرآورده‌های ساختمانی از خارج تهیه نمی‌شود که حواشی برجام بتواند تاثیری در قیمت مسکن داشته باشد.

خبر آنلاین: تحلیلگران اقتصادی عنوان می کنند که رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای این رشد وجود ندارد، بنابراین به نظر می‌رسد با رشد حبابی قیمت، باید در انتظار رکود دوباره برای بازار مسکن باشیم.

«دسترسی به مسکن» به‌عنوان عبارتی شناخته شده در ادبیات اقتصاد مسکن شاخصی است که به اندازه‌گیری درآمد (قدرت خرید خانوار) نسبت به قیمت واحد مسکونی می‌پردازد. محور بحث‌ها در بررسی‌های اقتصادی مسکن درخصوص مساله دسترسی، مربوط به قیمت خرید مسکن است. تمرکز بر قیمت خرید عمدتا به این حقیقت بازمی‌گردد که تامین مالی ساختاریافته (مشخصا وام‌های رهنی) نقشی مهم در تامین مالی خرید مسکن در کشورهای پیشرفته دارد؛ از این رو قدرت خرید و درآمد بالاتر به منزله توان بیشتر پرداخت اقساط وام‌های رهنی است.

دنیای اقتصاد: بازار معاملات واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در مقطع زمانی فعلی با نوعی دوگانگی قیمتی مواجه شده است.

میزان: رئیس اتحادیه املاک استان‌تهران گفت: قیمت مسکن در ماه رمضان به ویژه در بازار رهن و اجاره تثبیت می‌شود و در برخی از مناطق نیز شاهد کاهش قیمت نیز خواهیم بود.

دنیای اقتصاد: عهدشکنی آمریکا در «برجام» با اعلام خروج این کشور از برنامه جامع اقدام مشترک، روند شاخص‌ها در یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی ایران را دستخوش تغییر می‌کند؟

یکی از پرمتقاضی‌ترین محله‌های غربی تهران برای سکونت، «جنت‌آباد» است. این محله در منطقه ۵ تهران واقع شده است؛ منطقه‌ای که دست‌کم در طول یک سال گذشته همواره رتبه پرمعامله‌ترین منطقه تهران که در بازار مسکن را از آن خود کرده است. بخش زیادی از تقاضای سکونت در منطقه ۵ تهران محله جنت‌آباد را انتخاب می‌کنند و در این میان اقبال به نیمه جنوبی این محله قدری بیشتر است.

افزایش ناگهانی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر یکی از مهم‌ترین مشخصات بازار ملک در مقطع زمانی فعلی است که منجر به بروز نگرانی در آن دسته از خریداران واحدهای مسکونی شده است که تصور می‌کردند امسال می‌توانند اقدام به خرید مسکن در محدوده قیمتی فروش آپارتمان در سال گذشته یا اندکی بیش از آن کنند.

ایلنا: یک کار‌شناس بازار مسکن با بیان اینکه تجربه نشان داده که قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت به دلیل انتظارات مالکان افزایش می‌یابد که این افزایش قیمت پایدار نیست، گفت: ثبات و پایداری قیمت‌ها در بازار مسکن از تیر ماه شروع خواهد شد.

ايسنا: تراکم‌فروشی که بیش از دو دهه در شهر تهران رواج داشته، به اعتقاد کارشناسان نه تنها منجر به کاهش قیمت مسکن نشده بلکه باعث شده قیمت مسکن شهر تهران از میانگین ۵۲ هزار تومان در سال ۱۳۷۲ به متری ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۷ برسد.

دنیای اقتصاد: خریداران آپارتمان‌های کلنگی در بازار مسکن اگرچه از مزایای واحدهای نوساز و تازه‌ساز محروم هستند، اما در عین حال با تملک این قبیل آپارتمان‌ها، از امتیاز «قدرالسهم» در وقت ساخت‌وساز برخوردار می‌شوند و در آینده نزدیک چشم‌انداز کسب سود بیشتری نسبت به مالکان واحدهای نوساز دارند.

ايسنا: تراکم‌فروشی که بیش از دو دهه در شهر تهران رواج داشته، به اعتقاد کارشناسان نه تنها منجر به کاهش قیمت مسکن نشده بلکه باعث شده قیمت مسکن شهر تهران از میانگین ۵۲ هزار تومان در سال ۱۳۷۲ به متری ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۷ برسد.

دنیای اقتصاد: عرضه آپارتمان‌های استیجاری در تهران از حدود یک ماه قبل از تابستان کلید خورده و در هفته‌های اخیر انبوهی از واحدهای رهن و اجاره در بازار مسکن فایل شده است.

میزان: برای خرید آپارتمان در شرق تهران باید حداقل متری ۳ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان هزینه کرد.

مهر: گرانترین منطقه پایتخت در فروردین امسال منطقه یک با میانگین متری ۱۱.۷ میلیون و ارزانترین آن منطقه ۱۸ با متوسط هر متر ۲.۶ میلیون تومان اعلام شده است.

روزنامه اقتصاد جدول قیمت پیشنهادی مسکن در تهران را منتشر کرد.

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:اطلاعات رسمی از بازار معاملات مسکن در فروردین امسال نشان می‌دهد حجم خرید واحد مسکونی در مقایسه با فروردین پارسال، ۵ درصد کاهش پیدا کرده است.

دنیای اقتصاد: رشد قیمت آپارتمان‌های نوساز در منطقه ۵ موجب کاهش سهم آنها از کل معاملات این منطقه در هفته‌های اخیر شده است.

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

غفلت از مهم‌ترین شرط بانک‌ها در پرداخت وام خرید مسکن، می‌تواند خریداران بی‌اطلاع را با چالش حقوقی بعد از امضای قرارداد ملکی روبه‌رو ‌کند.

خانه ملت: یک عضو کمیسیون عمران مجلس: با توجه به تاثیرپذیری مسکن از بازارهای موازی مجموعه تیم اقتصادی دولت باید در مسیر کاستن از حباب قیمت مسکن و در نتیجه اجاره بها تعامل داشته باشند.

چشم‌انداز مسکن در سال جاری احتمالا متفاوت با سال گذشته خواهد بود. از یک سو با توجه به احتمال افزایش نرخ تورم در سال جاری، به‌عنوان مهم‌ترین محرک تقاضای سوداگری در بخش مسکن، تقاضای سوداگری در بخش مسکن شدت خواهد گرفت. از سوی دیگر با توجه به برقراری محدودیت‌های شدید در بازار ارز، بخشی از نقدینگی انباشته در بخش مذکور به سمت بازار مسکن سرازیر خواهد شد. از طرف دیگر افزایش قابل توجه قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته نیز به‌عنوان یک محرک برای سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان شهری نقش ایفا خواهد کرد. البته…

دنیای اقتصاد جدول زیر را منتشر کرد.

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

تسنیم: در علم اقتصاد، متداول‌ترین و صحیح‌ترین راه، محاسبه نرخ تورم متوسط ۱۲ ماهه است؛ چرا که تورم نقطه به نقطه چون یک مقطع زمانی خاص یک ماهه را می‌بیند، قابل تعمیم به یکسال نیست و نمی‌توان کل ماه را با آن سنجید.

ایلنا: نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران: نوسانات نرخ ارز یکی از عوامل تاثیر گذار در رشد قیمت مسکن است، پیش بینی می شود در نیمه اول سال جاری بازار مسکن با افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی مواجه شود.

ايسنا: در اسفندماه ۱۳۹۶ بالاترین رشد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در منطقه ۵ با ۴۱ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رسیده است.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با بیان اینکه پیش‌بینی می‌کنیم سال ۹۷ روند رونق با افزایش ملایم قیمت‌ مسکن ادامه پیدا کند، گفت: انتظار رشد شدید در هیچ‌کدام از متغیرهای بخش مسکن، پیش‌بینی نمی‌شود.