مسکن و شهری | روزنامه شماره 6233

شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» به‌روز شد؛

بازار مسکن در ماه بهمن «ماراتن دلاری» را بار دیگر تجربه کرد. سنجش شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» در میانه زمستان نشان می‌دهد، رشد ماهانه قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت «بالاترین میزان» از ابتدای۱۴۰۳ را به ثبت رساند. همچنین تحقیقات میدانی از واسطه‌های بازار مسکن تهران بیانگر «بازگشت دوباره تقاضای سرمایه‌ای»…

۳۷ روز ناسالم در زمستان؛

آلودگی؛ مهمان ناخوانده همیشگی

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: هوای تهران در اولین روز اسفند ماه برای گروه‌‌‌های حساس در وضعیت آلوده قرار گرفت؛ شاخص کنترل کیفیت لحظه‌‌‌ای تهران در ساعت ۱۳:۰۰ به ۱۱۷ رسید. افزایش غلظت ذرات PM۲.۵ و SO۲ دو عامل اصلی آلودگی هوای تهران در این روز بود. درحالی شهروندان تهرانی آخرین ماه از سال‌جاری را با…

شنبه، ۱۹ آبان ۱۴۰۳

مسکن ملی ضعیف‌‌‌تر از مسکن مهر

آمارهای رسمی که از سوی سیستم بانکی و دولت درباره «مسکن ملی» اعلام شده است، نشان می‌‌‌دهد: جای بانک‌‌‌ها و مردم در این طرح کاملا عوض (وارونه) شده است. به گزارش گروه شبکه‌‌‌های اجتماعی روزنامه دنیای اقتصاد به شکل طبیعی و کاملا قابل انتظار، تسهیلات ساخت مسکن باید حداقل ۷۰ درصد از «هزینه ساخت و تامین مسکن» به ویژه در طرح‌‌‌های حمایتی را پوشش دهد. این اتفاق در مسکن مهر افتاد به این معنا که پیش‌‌‌خریداران مسکن مهر در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، با پرداخت ۱۰ میلیون تومان آورده نقدی در آن مقطع،‌‌‌ به پشتوانه ۲۵ میلیون تومان تسهیلات بانکی، توانستند صاحب آن خانه‌‌‌ها شوند.

پنجشنبه، ۱۷ آبان ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» دو پیام شامخ پاییزی بخش مسکن و ساختمان را بررسی می‌کند

ستون ریسک ساختمانی‏‏‏‌ها

شامخ صنعت ساختمان برای مهر ماه همچنان در فاز رکود اعلام شد؛ با وجود این کاهش تب قیمتی در بازار مصالح ساختمانی و افزایش ثبت سفارش‌‌‌‌های جدید در این ماه باعث شد تا این داده نسبت به شهریور ماه اندکی بهبود یابد. شامخ صنعت ساختمان در مهر ماه حامل دو پیام مهم بود؛ کاهش تب رشد قیمت در بازار مصالح ساختمانی توانست از رکود حاکم بر بخش ساخت‌‌‌‌وساز بکاهد؛ با وجود این احتمال افزایش ریسک‌‌‌‌های اقتصادی طی هفته‌‌‌‌های آینده بر داده شامخ کل صنعت ساختمان اثر منفی برجای گذاشت. به نظر می‌‌‌‌رسد فعالان صنعت ساختمان نگران جهشی دیگر در نرخ ارز و تاثیر منفی آن بر رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی و در نهایت کاهش قدرت خرید مصرفی و سرمایه‌‌‌‌ای در بازار مسکن هستند.
موسسات پس‌‌‌انداز و تسهیلات مسکن چگونه می‌توانند «تامین مالی» را به دست بگیرند؟

اعتبارسازی برای خریداران خانه

دولت درصدد است تا دستورالعمل تشکیل موسسات پس‌‌‌انداز و تسهیلات مسکن را پس از گذشت ۹ سال از تصویب، با تغییراتی به جریان بیندازد و به واسطه آن برای متقاضیان خرید خانه، اعتبارسازی کند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، پیشینه صندوق‌های پس‌‌‌انداز و وام مسکن در ایران به سال‌های پیش از انقلاب مربوط می‌شود. این مدل از تامین مالی بخش مسکن، در سال ۱۳۴۷ با عنوان «شرکت‌‌‌های پس‌‌‌انداز و وام مسکن» از سوی بانک رهنی و با کمک بانک مرکزی در آن دوره ایجاد شد. ساختار این موسسه‌های مالی ‌‌‌این‌‌‌گونه بود که با استفاده از پس‌‌‌اندازها و سپرده‌‌‌ها از سرمایه‌‌‌گذاران خصوصی، به اعطای وام مسکن می‌‌‌پرداخت.
برخورد با واحدهای غیرمجاز تفکیک پسماند

مدیرکل حفاظت محیط زیست استان تهران با اشاره به اینکه به‌‌‌دلیل گسترش مراکز غیرمجاز جمع‌‌‌آوری، تفکیک و پسماندسوزی در مناطق مختلف تهران و شهرستان‌‌‌های جنوب و جنوب غرب استان، درگیر معضلی بزرگ در حوزه محیط زیست هستیم، بر ضرورت اقدام فوری برای حل بحران‌‌‌ پسماند با همکاری کلیه دستگاه‌‌‌های اجرایی ذی‌ربط تاکید کرد.
زاکانی بنای افشاگری دارد؟

شهردار تهران گفت: به نقطه‌‌‌ای رسیده‌‌‌ام که می‌‌‌خواهم به مردم بگویم چه دستگاه‌‌‌هایی در کار هستند که نخواهند گذاشت مشکل ترافیک و آلودگی هوای تهران حل شود.

چهارشنبه، ۱۶ آبان ۱۴۰۳

اجاره‏‏‏‌بها «ناعادلانه» و «قابل‏‏‏‌کنترل» است؟ پاسخ «هبیتات» به دو پرسش دولت‏‏‏‌ها و مستاجرها

گره نامرئی بازار اجاره

دفتر اسکان بشر ملل متحد –هبیتات- معتقد است که سیاستگذاران تا پیش از اعمال سیاست‌‌‌‌هایی در بازار اجاره و تدوین قوانین موجرها و مستاجرها باید مسائل کلیدی در این زمینه را در نظر بگیرند، سپس اقدام به برنامه‌‌‌‌ریزی، سیاستگذاری و مدیریت در موضوع اجاره کنند. اولین مساله‌ای که باید درنظر داشت این است که همه مالکیت خانه را ترجیح نمی‌‌‌‌دهند. اگرچه اکثر خانواده‌‌‌‌ها می‌‌‌‌خواهند صاحب‌خانه شوند و ترجیحات اکثر مردم داشتن خانه‌‌‌‌های اشتراکی و اجاره به سمت مالکیت است.
معمای ساخت‌وساز بدون پروانه

شهردار تهران روز گذشته به صحن شورای شهر آمد تا به دو سوال مطرح شده از سوی دو عضو شورای شهر تهران پاسخ دهد؛ یک سوال درباره سرنوشت پروژه‌‌های قرارگاه مسکن و سوال دیگر درباره اما و اگرها پیرامون ون‌‌های دولتی که تحویل شهرداری شده است.
سنجش انتظارات از شامخ ساختمان

دنیای‌اقتصاد: شامخ کل صنعت ساختمان برای مهر ماه برابر ۴۴.۲ واحد از سوی اتاق تعاون اعلام شد. اگرچه این شاخص همچنان زیر سطح ۵۰ واحدی که مرز سنجش رکود و رونق است، قرار دارد؛ اما بهبود ۳.۷ واحدی این شاخص نسبت به ماه شهریور نشانه‌‌‌ای امیدوارکننده از بهبود فعالیت‌‌‌های ساختمانی در اولین ماه از پاییز است. همچنین شاخص تعدیل‌شده فصلی صنعت ساختمان برای مهر ماه نیز برابر ۴۸.۷ واحد اعلام شد که این رقم تنها ۱.۳ واحد تا بازگشت به سطح رونق یعنی ۵۰ واحد فاصله دارد. افزایش میزان سفارش‌های جدید و میزان فعالیت‌‌‌های انجام‌شده در این صنعت نسبت به ماه قبل و کاهش زیرشاخه‌‌‌های قیمت خرید مواد اولیه و قیمت محصولات تولید‌شده در بهبود داده شامخ موثر واقع شد.

سه‌شنبه، ۱۵ آبان ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» به سه پرسش درباره «انتخاب شهردار با رای مستقیم» پاسخ می‌دهد

شرط جهانی شهردار پاسخگو

طرح وزیر کشور برای «تغییر روش انتخاب شهردار»، مدلی از شکل‌گیری دولت‌های محلی در جهان است که در اکثر کشورها به‌کار گرفته می‌شود. تجربه جهانی نشان می‌دهد، انتخاب شهردار با رای مستقیم مردم به جای «انتخاب توسط شورای شهر»، فساد شهرداری را کاهش می‌دهد و شهردار را در برابر شهروندان «پاسخگو» می‌کند. مطالعه‌ای که از ۴۴ کشور غربی و آسیایی انجام شده از «شیوه انتخاب مستقیم شهردار» در ۵۷درصد کشورها حکایت دارد. اوایل دهه‌۹۰ در این‌باره از تهرانی‌ها نظرسنجی شد و ۶۹درصد با «رای مستقیم» موافقت کردند.
صدای متفاوت مسکن از مجلس

رئیس مجلس شورای اسلامی روز گذشته احتکار زمین ، خانه و افت تولید مسکن را عامل گرانی و عدم‌دسترسی عموم مردم به خانه عنوان کرد. این صحبت تغییر رویه‌‌ای جدی در خصوص وضعیت بازار مسکن کشور از سوی رئیس قوه مقننه به شمار می‌رود؛ چرا که در سال‌های گذشته؛ نهاد قانون‌گذار کشور کمبود تولید را به‌‌عنوان چالش اصلی این بخش ارزیابی می‌‌کرد و بنابراین به دنبال رفع این چالش با تمرکز بر ساخت بیشتر خانه بود.
وزارت راه‌وشهرسازی عامل توقف «آمار قیمت مسکن»؟

روز گذشته بانک‌مرکزی، «علت عدم انتشار گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران» در ماه‌های اخیر را اعلام کرد. براساس اطلاعیه بانک مرکزی، «سامانه‌ای که چند ماه پیش وزارت راه‌وشهرسازی راه‌اندازی کرد تا بنگاه‌های املاک قراردادهای خرید و فروش آپارتمان را در آن ثبت کنند»، باعث عدم دسترسی بانک مرکزی به آمار رسمی از «قیمت قطعی فروش مسکن در تهران» شده است.

دوشنبه، ۱۴ آبان ۱۴۰۳

طرح «زمین صفر» برای بافت‌فرسوده بعداز ۷ سال به زمین مخروبه تبدیل شد؟

فرجام نوسازی «دستوری» تهران قدیم

طرح بازسازی محله‌‌‌محور تهران قدیم در آستانه آغاز هشتمین سال تعریف بی‌‌‌نتیجه مانده و برچالش‌‌‌های ساکنان این منطقه افزوده است. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از دلایل ناکامی این طرح، دو عامل اصلی را در بروز این وضعیت دخیل می‌‌‌داند. تحمیل تراکم به سازنده به‌‌‌نحوی که مشارکت در این طرح و اجرای آن، امکان ایجاد عایدی (حاشیه سود) برای سازنده را فراهم نکرده و ورود اقتصاد کشور به دوره‌‌‌ای که در آن فعالیت‌‌‌های مولد و غیر‌مولد فاقد توجیه اقتصادی شده است.
توافق بر سر شهرک‌‌سازی در پادگان سبز

توافق بر سر ساخت‌وساز در پادگانی که حذف تدریجی درختان آن از بهمن پارسال برای شهروندان سوال‌‌برانگیز شده بود، نهایی شده است. این خبری است که دیروز رئیس شورای شهر تهران اعلام کرد و گفت: توافق میان شهرداری تهران و فرمانده کل ارتش بر سر ساخت‌وساز در پادگان «۰۶» واقع در پاسداران نهایی شده است. به گزارش «ایسنا»، مهدی چمران روز گذشته در جمع خبرنگاران با بیان اینکه قرارداد و تفاهم‌‌نامه مربوط به پادگان «۰۶» نهایی شده و شهردار و فرمانده کل ارتش این تفاهم‌‌نامه را امضا کرده‌‌اند، گفت: بحث ما وضعیت درختان بود و قرار بر این شد که جابه‌‌جایی درختان به نقطه‌‌ای دیگر در فصل مناسب صورت بگیرد و پارک وسیعی ایجاد شود که بازسازی‌‌هایی هم در آن صورت گرفته است. بخشی از ساخت‌‌وسازها انجام شده اما هنوز پروانه ساختمانی صادر نشده است. چمران با اشاره به اینکه در این پادگان قطع درخت نداشته‌‌ایم، گفت: شهرداری پیش از این هم در زمان گودبرداری به پادگان وارد شده بود و بنده نیز از پادگان بازدید کردم و منطقه ۴ نیز وارد شد و گفتیم کار متوقف شود تا تکلیف را روشن کنیم.
بحث بی‌‌نتیجه درباره حیات «ون‌‌کافه‌‌»ها

موضوع کاهش سالانه دو‌درصد از تعداد کیوسک‌‌های موجود پایتخت در بررسی طرح ممنوعیت افزایش کیوسک‌‌ها در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، برای بررسی بیشتر به جلسه بعد شورا موکول شد. به گزارش «ایسنا»، مهدی پیرهادی، رئیس کمیسیون سلامت، محیط‌زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران در جریان بررسی طرح ممنوعیت افزایش کیوسک‌‌ها و کاهش سالانه دو‌درصد از تعداد کیوسک‌‌ها گفت: صادر کردن مجوز ساخت کیوسک در معابر پایتخت ممنوع است و در سایر فضاهای عمومی تنها با ارائه دلایل موجه توسط مناطق ۲۲ گانه، مجوزها صادر خواهد شد. شهرداری تهران دو ماه فرصت دارد نسبت به بررسی کاهش سالانه دو‌درصد از کیوسک‌‌های پایتخت اقدام و نتایج را اعلام کند. وی اضافه کرد: به علت نبود مجوزهای وزارت بهداشت اتفاقاتی در کیوسک‌‌های عرضه مواد غذایی پیش آمد که با توجه به این موضوع صدور مجوزهای این بخش ضروری است.

یکشنبه، ۱۳ آبان ۱۴۰۳

سنجش «اجاره‏‌بها در تهران» با شاخص «دنیای‌اقتصاد»؛ تغییرات ماهانه بررسی شد

خزش رهن در فرمول اجاره

تغییرات اجاره‌بهای مسکن در تهران با شاخص «دنیای‌اقتصاد» سنجش شد. نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره حاکی است، شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» در محله‌های منتخب ۲۲منطقه پایتخت در ابتدای آبان نسبت به ابتدای مهر حدود یک‌درصد افزایش پیدا کرده است. این افزایش هزینه اما در اجاره‌بهای ماهانه و پول ‌پیش، یکسان نبوده است. تحلیل داده‌های این شاخص همچنین حکایت از آن دارد که وزن رهن در فایل‌ها نسبت به اجاره‌بهای ماهانه به شکل معناداری افزایش پیدا کرده است. خزش پول‌ پیش به «ریسک‌ها و اثر آن بر تمایلات موجرها» مربوط است.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از افت معنادار کیفیت هوا نسبت به ۱۴۰۲

هوای تهران آلوده‌تر شد

پاییز ۱۴۰۳ تهران تا اینجای کار، آلوده‌تر از مدت مشابه در سال گذشته بوده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، طی نزدیک به یک‌ماه و نیم گذشته از پاییز، روزهای سالم نسبت به سال گذشته به میزان ۸روز کاهش پیدا کرده و بر روزهای «نارنجی» افزوده شده است.
وزن واقعی قسط مسکن دولتی

اقساط ماهانه بازپرداخت وام مسکن در طرح نهضت ملی مسکن بیش از توان متقاضیان این خانه‌‌‌هاست. به گزارش خبرگزاری فارس وزیر راه و شهرسازی این گزاره را تایید می‌کند و از عزم دولت چهاردهم برای چاره‌‌‌اندیشی در این زمینه خبر می‌دهد. در شرایط کنونی مستاجران برای پرداخت هزینه خانه، با ترکیبی از رهن و اجاره؛ ملزم به پرداخت ماهانه حدود ۱۰ میلیون تومان اجاره و ودیعه‌‌‌ای در محدوده ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان هستند؛ این رقم تطابقی با درآمد بخش قابل‌توجهی از مردم ندارد و همین موضو‌ع زندگی را برای اجاره‌‌‌نشین‌‌‌ها به شدت دچار چالش کرده است. در این شرایط تحمیل اقساط ماهانه حداقل ۱۲ میلیون تومانی برای بازپرداخت اقساط مسکن ملی تبدیل به چالشی مضاعف برای مستاجران شده است. طبق محاسبات خبرنگار فارس و بر اساس مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار اقساط وام ۸۰۰ میلیون‌‌‌تومانی در دوره ۲۰ساله و بازپرداخت ساده ماهانه، در طرح نهضت ملی مسکن، حدود ۱۲ میلیون و ۳۵۰‌هزار تومان خواهد بود.

شنبه، ۱۲ آبان ۱۴۰۳

پنج ریشه‌ سریال تخلف مدیران شهرها تشریح شد

زمین انحراف شهرداران

تخلفات شهرداران در شهرهای مختلف به یک سریال با «موضوع مشترک» تبدیل شده است؛ امضاهای طلایی برای توزیع رانت ساختمانی به شکل تغییر کاربری غیرمجاز یا جواز ساختمانی مغایر مقررات. تقریبا هر ماه یک شهردار یا عضو شورای شهر از شهرهای کوچک و بزرگ تحت پیگرد قضایی قرار می‌گیرند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این سریال که مدتی است پخش قسمت‌های آن شتاب گرفته است، نشان می‌دهد تخلفات مدیران شهری در ۵بستر شکل می‌گیرد و لازم است برای مهار آن، بسترها خشک شود. یکی از این عوامل، «اتکای مقررات به انصاف مدیران» است.
«هبیتات» به مناسبت روز جهانی شهرها راهکار مهار «تغییرات مخرب» را معرفی کرد

بازیگران اصلی شهرهای آینده

هبیتات جوانان را بازیگران اصلی شهرهای آینده می‏‌داند و بر اهمیت مشارکت جوانان در تصمیم‌گیری‏‌های شهری برای تقویت خلاقیت آنها و پیشبرد توسعه پایدار تاکید می‌کند. روز جهانی شهرها در سال ۲۰۲۴، با موضوع «جوانان تغییردهندگان اقلیم: تسریع اقدامات محلی برای پایداری شهری»، با هدف نشان دادن نقش حیاتی دولت‏‌های محلی و جوانان در رسیدگی به چالش‏‌های آب و هوایی شهری معرفی شد و به دنبال راهکاری برای مهار «تغییرات مخرب» شهرها در جهان است. این رویداد ایده‏‌های نوآورانه با پیشرو بودن جوانان را برجسته می‌کند و به بررسی راه‏‌هایی برای تبدیل این ایده‏‌ها به اقدامات مشخص می‏‌پردازد. بحران آب و هوایی که در حال حاضر یکی از مهم‌ترین و اصلی‏‌ترین مشکلات شهرها و سیاست‏‌های شهری به‏‌شمار می‌رود، در چند سال اخیر در مرکز توجه بسیاری از دولت‏‌ها و سازمان ملل و تمامی سازمان‌های جهانی قرار گرفته است و با توجه به اینکه آینده شهرها با چالشی جدی مواجه است، جوانان و دولت‏‌های محلی بیشترین نقش و تاثیر را در کاهش این چالش‏‌ها و تغییر در این وضعیت فعلی دارند. از این رو، برنامه اسکان سازمان ملل متحد (هبیتات) امسال در روز جهانی شهرها، اهمیت نقش جوانان در بحران‌های آینده شهری به واسطه تغییرات اقلیمی را به دولت‏‌ها و سیاستگذاران شهری یادآوری کرد تا با مشارکت آنان، آینده شهرهای پایدار را تضمین کنند.

پنجشنبه، ۱۰ آبان ۱۴۰۳

تورم اجاره مسکن در کشور برای ماه چهارم بالای «سقف دولتی» ایستاد؛ تعلل متولی بازار برای اصلاحات

نرخ فانتزی در بازار اجاره

متوسط اجاره‌‌‌بها در کشور مطابق داده‌‌‌های رسمی مرکز آمار ایران، در مهر ماه امسال نسبت به دوره مشابه در سال قبل ۴۱درصد زیاد شد؛ این در حالی بود که میزان افزایش تورم اجاره در بازه سالانه نیز افزایشی ۴۱.۸درصدی را به ثبت رساند. در حالی تورم اجاره در مهر امسال ۴۱‌درصد شد که تورم عمومی ۳۱.۶ درصد بود و بنابراین انتظار می‌‌‌رفت که تورم اجاره خود را با سطح تورم عمومی تطبیق دهد. علیرضا سلامی اقتصاددان در گفت‌‌‌وگو با «دنیای اقتصاد» یکی از دلایل عدم کاهش اجاره‌‌‌بها مطابق با افت نرخ تورم عمومی را کاهش عرضه خانه اجاره‌‌‌ای به دلیل سیاستگذاری نادرست در بازار اجاره و تضعیف بخش ساخت‌‌‌وساز می‌‌‌داند. در عین حال بررسی‌‌‌های میدانی «دنیای اقتصاد» از آن حکایت دارد که تورم بالای اجاره در تهران و سایر کلان‌‌‌شهرها بخشی از مستاجرها را به کوچ اجباری به محله‌‌‌های غیر دلخواه سوق داده و این موضوع به کاهش کیفیت زندگی مستاجران دامن زده است.
عرضه آپارتمان اجاره‏‏‌ای کاهش یافت

غلامرضا سلامی اقتصاددان در گفت‌‌‌وگو با دنیای اقتصاد در خصوص دلایل فروکش نکردن تورم اجاره در کشور به‌‌‌رغم افت تورم عمومی گفت: وضع قوانین دستوری در بازار اجاره‌‌‌بها با کاهش عرضه، تضعیف ساخت‌‌‌وساز در پی سیاست‌‌‌های نادرست سیاستگذار و فاصله زمانی میان اثرپذیری بازار اجاره از تورم عمومی از دلایل فروکش نکردن اجاره‌‌‌بها در کشور طی ماه‌‌‌های اخیر بوده است.
اولتیماتوم به شهرهای جدید برای اتمام مسکن مهر

سیاستگذار بخش مسکن به شرکت‌های عمران شهرهای جدید فقط پنج ماه فرصت داده تا پروژه‌‌‌های نیمه‌‌‌تمام باقی‌‌‌مانده مسکن مهر را تعیین‌تکلیف کنند.
موافقان و مخالفان «صندوق رای» برای تعیین شهردار

موضوع تغییر ساز و کار «انتخاب شهردار» این روزها داغ شده است. وزیر کشور اعلام کرده در حال تدوین ساز و کاری هستیم که یا مردم شهرداران را انتخاب کنند یا شورای شهر نتواند به راحتی شهردار منتخب خود را عزل کند. هرچند خروج مستقیم اسم شهردار از صندوق رای همچون الگویی که در شهرهای توسعه‌یافته پیاده می‌‌‌شود، وسوسه‌‌‌برانگیز است اما مخالفان این ایده نیز در دفاع از نظر خود استدلال‌‌‌هایی را مطرح می‌‌‌کنند. پاشنه آشیل انتخاب مستقیم شهردار با رای مردم، تکلیف نامعلوم شهر پس از استیضاح احتمالی شهردار توسط شورای شهر است.

چهارشنبه، ۰۹ آبان ۱۴۰۳

شاخص «قیمت پیشنهادی» به‌روز شد

مسکن آماده تعیین مسیر

شاخص «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در مهرماه یک‌درصد نسبت به شهریور افت کرد. این شاخص که بر اساس سنجش و بررسی ماهانه فایل‌ها در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران محاسبه می‌شود، برای دست‌کم پنجمین ماه متوالی از نوعی ثبات نسبی یا عدم افزایش شدید حکایت می‌کند. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن حاکی است، ماه گذشته ریسک «تنش در منطقه» عامل بازدارنده خرید سرمایه‌ای ملک شد و روی نوسان قیمت اثر گذاشت. در ماه جاری نیز علاوه بر آن، فاکتور «انتخابات آمریکا» فعال شده و عامل صبر معامله‌گران است.
آخرین گزارش سازمان ملل خبر داد

زمین در تب می‌‌‌سوزد!

داده‌‌‌های جدید، وضعیت اضطراری سیاره زمین را تایید می‌کنند. سازمان ملل متحد اعلام کرده است که غلظت گازهای گلخانه‌‌‌ای در جو زمین به بالاترین سطح خود رسیده است. این خبر در حالی منتشر می‌شود که دانشمندان سال‌هاست نسبت به عواقب جبران‌‌‌ناپذیر تغییرات اقلیمی هشدار می‌دهند. حال باید پرسید که آیا جامعه جهانی به اندازه کافی برای مقابله با این بحران آماده است؟ آخرین گزارش سازمان جهانی هواشناسی خبر از وخامت اوضاع می‌دهد. افزایش بی‌‌‌رویه گازهای گلخانه‌‌‌ای، زمین را به لبه پرتگاه برده است. اگر فوری اقدامی صورت نگیرد، عواقب جبران‌‌‌ناپذیری مانند افزایش سطح آب دریاها، خشکسالی‌‌‌های شدید و از بین رفتن تنوع زیستی، گریبانگیر همه ما خواهد شد.
تحقق ۸۴درصدی بودجه شهرداری تهران دربرش نیم‌ساله

خزانه‌دار شورای شهر تهران با قرائت گزارش حساب درآمد و هزینه شهرداری تهران در شش ماه ابتدایی سال ۱۴۰۳، گفت: ۱۲‌هزار و ۲۰۱ میلیارد تومان کمتر از بودجه مصوب شش‌ماه اول سال ۱۴۰۳ محقق شده است. به گزارش «ایسنا»، حبیب کاشانی با قرائت گزارش حساب درآمد و هزینه شهرداری تهران در شش ماه ابتدایی سال ۱۴۰۳ اظهار کرد: بودجه کل ۱۵۰‌هزار و ۹۵۰ میلیارد تومان بود و مستند به گزارش آمار عملکردی شهرداری تهران در شش‌ماه اول امسال مبلغ ۷۶‌هزار و ۹۳۲ میلیارد تومان یعنی حدود ۵۰‌درصد بودجه باید وصول می‌‌‌شد که مجموعا حدود ۶۴‌هزار و ۷۲۰ میلیارد تومان وصول شد.
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۲۲گانه تهران

سه‌شنبه، ۰۸ آبان ۱۴۰۳

آیا تورم خانه در کشورها «مقاومت کاهشی» پیدا کرده است؟ پاسخ «اکونومیست» با سه سند

مثلث خطر مسکن جهان

تورم جهانی مسکن بر اساس یک شاخص که تغییرات قیمت ملک در ۵۶ کشور را پایش می‌کند، با «شیب قابل ملاحظه‌‌» رو به افزایش گذاشته است. رصد بازار مسکن دسته‌‌ای از کشورهای جهان توسط شرکت بین‌المللی مشاوران املاک «نایت‌‌فرانک» -مستقر در انگلیس- نشان می‌دهد، طی ۳ ماه گذشته میانگین نرخ رشد قیمت مسکن در کشورهای منتخب پایش، نزدیک به ۲‌درصد افزایش پیدا کرده و اگر این روند ادامه پیدا کند، تورم یکساله یا به عبارتی، نرخ رشد شاخص مسکن نایت‌‌فرانک از متوسط ۲۰ ساله فراتر می‌‌زند.
قیمت آپارتمان‌های مناطق میانی تهران

مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران هم به نوعی مناطق میانی و هم مناطق پایین‌تر از مرکز –روی نقشه- به حساب می‌آیند. «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های در نوبت فروش در بازار مسکن پاییزی تهران در این مناطق براساس فایل‌هایی که در هفته‌های اخیر از سوی فروشنده‌ها ارائه شده، متوسط ۶۷میلیون تومان است. این فایل‌ها با میانگین مساحت ۷۹ مترمربع به بازار عرضه شده است. در عین حال،‌ آپارتمان‌های مورد بررسی در این گزارش، عمربنای میانگین حول و حوش ۷ سال ساخت است. در فایل‌های ارائه شده، پایین‌ترین «قیمت پیشنهادی» مربوط به یک آپارتمان در خیابان مولوی است؛ مترمربعی ۳۸ میلیون تومان برای واحد مسکونی ۱۰ سال ساخت با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع.

دوشنبه، ۰۷ آبان ۱۴۰۳

چهار ابر اشکال مالیات املاک لوکس شناسایی شد

ابزار ۵ کاره بازار مسکن

دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.