شماره روزنامه ۶۲۳۳
|
Search Icon
بانک صادرات
بانک صادرات

شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» به‌روز شد؛

بازار مسکن در ماه بهمن «ماراتن دلاری» را بار دیگر تجربه کرد. سنجش شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» در میانه زمستان نشان می‌دهد، رشد ماهانه قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت «بالاترین میزان» از ابتدای۱۴۰۳ را به ثبت رساند. همچنین تحقیقات میدانی از واسطه‌های بازار مسکن تهران بیانگر «بازگشت دوباره تقاضای سرمایه‌ای»…

۳۷ روز ناسالم در زمستان؛

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: هوای تهران در اولین روز اسفند ماه برای گروه‌‌‌های حساس در وضعیت آلوده قرار گرفت؛ شاخص کنترل کیفیت لحظه‌‌‌ای تهران در ساعت ۱۳:۰۰ به ۱۱۷ رسید. افزایش غلظت ذرات PM۲.۵ و SO۲ دو عامل اصلی آلودگی هوای تهران در این روز بود. درحالی شهروندان تهرانی آخرین ماه از سال‌جاری را با…

اخبار مسکن و شهری

    چهارشنبه، ۲۵ مهر ۱۴۰۳

  • محرومان «تسهیلات ودیعه مسکن» با تصمیم عجیب محروم‏‌تر می‏‌شوند

    بوی رانت از وام اجاره؟

    متولی مسکن با وجود «صف انبوه تقاضای وام اجاره» قصد دارد «امتیاز مضاعف» به گروه اول منتفع از این تسهیلات بدهد. براساس این تصمیم، تعداد محدودی از مستاجرها می‌توانند ۲بار از وام ودیعه مسکن استفاده کنند. تاکنون از هر ۵مستاجر مشمول، یک نفر موفق به اخذ وام شده و تصمیم تازه، یعنی محروم‌تر شدن مستاجراولی‌ها از حمایت بانکی.

  • دو نکته قیمتی آپارتمان‌‌‌های ریزمتراژ

    متوسط «قیمت فروش» آپارتمان‌‌‌های ریزمتراژ در تهران برخلاف انتظار، کمتر از میانگین قیمت مسکن شهر است. نتایج تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت فایل‌‌‌های فروش آپارتمان‌‌‌های با مساحت ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در محله‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران حاکی است، در حال حاضر میانگین «قیمت پیشنهادی» یک‌متر مربع از این واحدهای مسکونی در تهران ۸۵ میلیون تومان است که نزدیک به ۳ میلیون تومان از سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» کل بازار مسکن پایتخت، کمتر است.
    سه‌شنبه، ۲۴ مهر ۱۴۰۳

  • سهم مسکن در هزینه‌های زندگی شهری رکورد جدید زد؛ «دنیای‌اقتصاد» دو علت را بررسی می‌کند

    دوپینگ غول سبد خانوار

    هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. این سهم در استان‌ تهران بسیار بیشتر از سطح کشوری و ۵۶درصد است. اوضاع در استان‌های دارای کلان‌شهر نیز وضعیت خوبی ندارد و تقریبا شبیه تهران است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این‌باره حاکی است، اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. وضع موجود ریشه در دو علت دارد.
    دوشنبه، ۲۳ مهر ۱۴۰۳

  • مرز باریک «اعمال حاکمیت» و مداخله دولت در بازار مسکن را چه کسی تعیین می‌کند؟

    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

  • «ریسک تنش» بر رفتار صاحبان ملک اثر گذاشت؛ گزارش «دنیای‌اقتصاد» از «۱+۳» تغییر در رفتار خریداران و البته موجرها

    آرایش منطقه‌ای بازار مسکن

    بازار معاملات مسکن در روزهای گذشته به «ریسک تشدید تنش در منطقه» واکنش نشان داده است. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، ۴تغییر رفتار را می‌توان در سمت فروشنده، خریدار و حتی موجر مشاهده کرد. جو بازار نسبت به ماه‌های تابستان، «سرد» شده است و انتظار می‌رود این اتفاق روی روند قیمت اثر بگذارد.

  • آپارتمان‌‌‌های ۳ میلیاردی در ۵ منطقه

    در تهران به‌رغم «سلب قدرت خرید مسکن» برای طیف وسیعی از خانوارهای همه دهک‌‌‌های اقتصادی و حتی پردرآمدها هنوز هم تحت شرایطی می‌شود «آپارتمان با قیمت ۳ میلیارد تومان یا حول و حوش آن»، در بازار عرضه دید و برای خرید اقدام کرد. گزارش خبرنگار گروه مسکن «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در پنج منطقه جنوبی شهر تهران یعنی مناطق ۱۵ تا ۱۹ حاکی است، در این مناطق بر اساس سطح فعلی «قیمت پیشنهادی»، میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان در نوبت فروش، ۵۲ میلیون تومان در مترمربع است.
    یکشنبه، ۲۲ مهر ۱۴۰۳

  • منبع بانکی «شارژ مسکن و ساختمان» دشارژ شد

    سقوط پلکانی وام مسکن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

  • مستاجرها به نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» پاسخ دادند

    تعیین‌‌ رتبه «معضل مسکن»

    تامین مسکن، مشکلی جهانی است؛ اما شدت و ضعف آن در نقاط مختلف دنیا متفاوت است. بررسی شدت چالش مسکن برای ساکنان ایران و مقایسه آن با داده‌‌های سایر نقاط دنیا از آن حکایت دارد که چالش تامین سرپناه مناسب و تامین هزینه‌‌های آن معضلی به مراتب جدی‌‌‌‌تر برای ایرانی‌‌ها و در نگاهی کلی‌‌تر ساکنان کشور است. این در حالی است که بخش قابل‌توجهی از ساکنان هلند، کانادا و استرالیا نیز در زندگی خود به‌‌طور جدی با چالش هزینه تامین مسکن مواجه هستند.

  • اجبار ساختمان‌‌‌ها به رعایت ایمنی آتش‌‌‌سوزی

    تدوین ویرایش جدید مبحث ۳ مقررات ملی و کنترل ساختمان با موضوع محافظت ساختمان‌‌‌ها در برابر آتش در همکاری با دفتر مقررات ملی به زودی آغاز خواهد شد؛ اجبار تمامی ‌‌‌ساختمان‌‌‌ها برای مقاوم‌‌‌سازی در مقابل آتش‌‌‌سوزی بخشی از این ویرایش خواهد بود. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در ویرایش سال ۱۳۹۵ از مقررات ملی و کنترل ساختمان بر موارد مهمی از جمله ضوابط آتش برای مصالح، ضوابط آتش برای نما، مقاومت در برابر آتش، ضوابط نصب سیستم‌های اطفای حریق و بسیاری از موارد مرتبط و مهم تاکید شد. با وجود این حوادثی نظیر حادثه چالوس و بیمارستان گاندی، باعث شد تا ویرایش و به‌روزرسانی از این مقررات در دستور کار قرار گیرد. در ویرایش سال ۱۳۹۵ ضوابط مرتبط با آتش در برخی از ساختمان‌‌‌ها از جمله ساختمان‌‌‌های مسکونی با ارتفاع کم اجباری نشده بود که در ویرایش جدید این موضوع بررسی و به احتمال زیاد حوزه اجباری مقررات در این زمینه توسعه خواهد یافت. در نهایت اجباری شدن ضوابط آتش برای تمامی ساختمان‌‌‌ها مدنظر است. همچنین موضوعاتی از جمله تخلیه دود و موضوع طراحی پایه عملکردی در ویرایش جدید همراه با ضوابط نما در ویرایش جدید به‌روز خواهد شد.

  • برداشت دوگانه از قانون پشتیبان برقی‌‌‌سازی

    تعدادی از رانندگان تاکسی اقدام به خرید تاکسی‌‌‌‌‌‌های فیروزه‌‌‌ای برقی کرده‌‌‌اند، اما عدم‌تحقق وعده‌‌‌های مالی، صدای اعتراض آنها را بلند کرده است. قرار بود با اجرای ماده ۱۲ قانون رفع موانع تولید رقابت‌‌‌پذیر، نیمی از قیمت خودروهای برقی که رقمی بیش از یک میلیارد تومان می‌شود، به شکل کمک بلاعوض دولت به رانندگان تاکسی برقی پرداخت شود؛ اما هنوز قدمی برای این موضوع برداشته نشده است.

  • شهرها برای زلزله آماده می‌‌‌شوند

    مطابق با ماده ۱۴ قانون مدیریت بحران کشور، مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی موظف به شناسایی حریم گسلی ۳۹ شهر کشور شد؛ از این تعداد حریم گسلی ۳۵ شهر‌شناسایی شده و انجام مطالعات در ۴ شهر دیگر به مرور در برنامه قرار دارد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی از شهرهای مورد بررسی، ممنوعیت ساخت‌وساز در حریم گسل‌‌‌های اصلی ۶ شهر ابلاغ و اجرایی شده است و مابقی نیز برای بررسی و ابلاغ به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه شده است. تعدیل ساخت‌وسازها و مقاوم‌سازی ساختمان‌‌‌هایی که بر روی این محدوده‌‌‌ها احداث شده‌‌‌اند از جمله اقداماتی است که مجموعه وزارت راه و شهرسازی و مشخصا مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، بر آن اهتمام دارد. همچنین بر اساس ماده ۱۴ قانون مدیریت بحران و آیین‌نامه استاندارد ۲۸۰۰ (آیین‌‌‌نامه طراحی ساختمان‌‌‌ها در برابر زلزله) ممنوعیت قرارگیری ساختمان‌‌‌هایی که حاوی مواد خطرزا بوده و در زمان زلزله نشت از آنها سبب بروز سوانح گسترده می‌شود در دستور کار قرار گرفت. با توجه به قرارگیری ایران در کمربند لرزه‌‌‌خیز جهان، شناسایی حریم ناایمن گسل‌‌‌ها و همچنین مقاوم‌‌‌سازی آن از اهمیت بالایی برخوردار است.
    شنبه، ۲۱ مهر ۱۴۰۳

  • «رفت‏‏‌وآمد سریع بین کار و منزل» با پنج سیاست شهری؛ الگوی سه شهر آمریکا تشریح شد

    ترافیک لذت‏‏‌بخش؛ چگونه؟

    ترافیک یا همان رفت‌‌‌وآمد بین کار و منزل، ‌‌‌ در تهران و احتمالا تعداد دیگری از کلان‌شهرهای جهان، در ردیف «فعالیت‌‌‌های روزانه عذاب‌‌‌آور» محسوب می‌شود چون «بخش زیادی از وقت مفید شهروندان، هر روز در ازدحام خودروهای متوقف در خیابان‌‌‌ها و بزرگراه‌‌‌ها، تلف می‌شود». این وضعیت باعث شده، تهرانی‌‌‌ها ترافیک را با «معطلی در معابر»، هم‌‌‌معنا بدانند؛ اما در سه شهر آمریکا، دستاورد مجموعه‌‌‌ای از سیاست‌‌‌های شهری، شهروندان را با «ترافیک لذت‌‌‌بخش» روبه‌رو کرده است. ترافیک، جریان رفت و آمد یا سفرهای روزانه درون‌‌‌شهری است که بسته به هنر شهرداران، ‌‌‌ می‌تواند حالت «ازدحام خودرویی» و «طاقت‌‌‌فرسا» داشته باشد یا برعکس، «مطلوب و باکیفیت».

  • اجاره‌بهای آپارتمان‌های منطقه ۲

    آپارتمان‌های در نوبت اجاره در بازار مسکن منطقه ۲ تهران با متوسط اجاره‌بهای ماهانه ۲۷ میلیون تومان و پول پیش ۵۲۰ میلیون تومانی، فایل شده است. گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره در این منطقه حاکی است، اختلاف رقم اجاره‌بهای ماهانه بین محله‌های گران و متوسط منطقه۲، کاملا محسوس است. در محله‌‌های لوکس و گران بازار مسکن منطقه۲، ارقام اجاره‌بهای ماهانه، ۳۰ میلیون به بالا است اما در محله‌های متوسط این منطقه،‌ این رقم زیر ۲۰ میلیون تومان پیشنهاد می‌شود. وزن اجاره‌بهای ماهانه در عمده فایل‌ها از وزن پول پیش، بیشتر است و حدود دو سوم کل بهای اجاره را شامل می‌شود. در جدول زیر، فایل‌های اجاره در محله‌های منتخب منطقه ۲ طی هفته‌های گذشته از پاییز، آمده است.
    پنجشنبه، ۱۹ مهر ۱۴۰۳

  • وضعیت قرمز سازندگان مسکن در نیمسال اول بررسی شد

    ساختمانی‌ها در بن‌بست

    سازندگان مسکن نه فقط در تهران که در همه مناطق شهری کشور، بین «نقطه‌جوش قیمت ساخت» و «انجماد معاملات خرید» متوقف شده‌اند. فعالان این بازار در نظرسنجی «شامخ» بخش مسکن و ساختمان، وضعیت تورم تولید در نیمه اول امسال را «بالا و هم‌سطح» التهاب هزینه‌های سال گذشته توصیف کردند. این روایت حاوی ۷پیام است که یکی از آنها، افت شدید «نبض فروش سازنده‌ها» نسبت به ۱۴۰۲ است. در عین حال، شرکت‌های ساختمانی انتظار دارند در نیمه دوم سال، وضعیت قرمز بازار با بهبود اوضاع تولید و فروش تغییر پیدا کند.

  • سوء برداشت از «فراوانی زمین» و «کمبود مسکن»

    خانم دکتر صادق، وزیر محترم راه و شهرسازی، در نشستی با معاونان از عددسازی در این حوزه انتقاد و بیان کرد که تعداد واحدهای در حال ساخت در اراضی ملی از نصف میزان اعلام‌شده بیشتر نیست. این صحبت‌‌‌ها تاییدی بر تشکیک چندماه گذشته کارشناسان به آمارهای مدیربخش مسکن بود. ولی ما پیشنهاد می‌‌‌کنیم که ایشان این کم‌‌‌کاری را روی اراضی ملی به چشم یک فرصت ببینند.
    چهارشنبه، ۱۸ مهر ۱۴۰۳

  • «هبیتات» برای روز جهانی اجاره‏‏‌نشین‏‏‌ها چه توصیه‏‏‌‏‏‌ای به دولت‏‏‌ها دارد؟

    سال مراقبت از مستاجرها

    هموار کردن راه برای خانه‌‌‌های اجاره‌‌‌ای مقرون به صرفه یکی از اهداف نهادهای جهانی برای مستاجران است و روز جهانی مستاجرها اهمیت مسکن ایمن و مقرون به صرفه را برای همه برجسته می‌کند. یکی از عناصر کلیدی در حقوق سازمان ملل «مسکن در دسترس و مقرون به صرفه برای همه» است و روز جهانی مستاجرها در واقع یادآور حقوق، چالش‌‌‌ها و نابرابری‌‌‌هایی است که مستاجران در سراسر دنیا با آن مواجه هستند که این سازمان به دنبال راه‌‌‌هایی برای تقویت این بازار است.

  • الگوی موفق دولت‏‏‌های محلی برای بازار ساخت‏‏‌وساز چیست؟

    پاداش‌تراکم به جای تراکم‌فروشی

    فساد در صدور جواز ساختمانی با تراکم‌فروشی، بدون آنکه «خواسته سازنده» سرکوب شود، می‌تواند یک‌بار برای همیشه پایان یابد. الگوی آمریکایی در تنظیم بازار جواز ساختمانی، «حق انتقال توسعه» نام دارد که تهدید «محدودیت ارتفاعی ساخت‌وساز» در محله‌هایی از شهر را به «فرصت پاداش تراکم» تبدیل می‌کند.
    سه‌شنبه، ۱۷ مهر ۱۴۰۳

  • «دنیای‌اقتصاد» اثر «ریسک تنش» بر بازار ملک را بررسی می‌کند

    سرنوشت قیمت مسکن

    بازیگران و تماشاچی‌های بازار مسکن – معامله‌گران و افرادی که قدرت خرید ندارند- بعداز حداقل سه ماه ثبات ‌نسبی قیمت‌ها، درباره «اثر تنش‌های منطقه» پرسش دارند. «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ، دو کارنامه از «بروز ریسک تنش» در بازار مسکن را مورد بررسی قرار داده است؛ تجربه اول به سال‌های اواخر دهه۵۰ و طول دهه۶۰ مربوط می‌شود و رخداد دوم، «وقایع فروردین ۱۴۰۳» است. تنش منطقه، به‌صورت بالقوه، «تمایل به سرمایه‌گذاری ملکی» را کاهش می‌دهد و خط مسکن را از دلار جدا می‌کند. چشم‌انداز بازار ملک بر این اساس، با سه سناریو قابل پیش‌بینی است.

  • عمر کوتاه مدیریت در شهرداری تهران

    رئیس کمیسیون عمران و حمل و نقل شورای شهر تهران با انتقاد از عمر بسیار کوتاه مدیریت‌‌‌ها در شهرداری تهران آن را یک برنامه «باخت – باخت» توصیف کرد. به گزارش اکوایران، سید جعفر تشکری هاشمی با بیان اینکه برای اینکه مدیران بتوانند ماموریت خود را به درستی دنبال کنند و با تیم‌‌‌های کاری خود هماهنگ شوند، به طور معمول عمر مدیریت باید حدود ۴سال باشد و در این صورت فرصت کافی برای اجرای سیاست‌‌‌ها و راهبردهای ابلاغ شده وجود دارد. اما در شهرداری تهران شاهد عمر بسیار کوتاه مدیریت‌‌‌ها بعضا در حد چندماه، چند هفته و گاه حتی چند روز هستیم. این اتفاق نامبارکی است که نه تنها موجب آسیب زدن به حیثیت کارکنان زحمت‌‌‌کش و مدیرانی که با کسب تجربه در یک کرسی کارگزاری قرار گرفته‌‌‌اند، می‌‌‌شود، بلکه حتی مدیران آینده را هم نسبت به سیستم بدگمان می‌‌‌کند.
    دوشنبه، ۱۶ مهر ۱۴۰۳

  • هشدار مجمع جهانی اقتصاد به شهرداران؛ «فروش منابع طبیعی به اسم توسعه شهر» سه تهدید به همراه دارد

    طبیعت‏‌خواری در وقت اضافه

    افزایش گرما در شهرها به خاطر «گذار از طبیعت شهر برای توسعه شهر» با شدت بیشتری نسبت به مناطق روستایی جهان در حال وقوع است و اگر شهرداران ۵۰۰ شهر پرجمعیت دنیا با همین دست‌‌فرمان، «طبیعت‌‌زدایی» را ادامه دهند، سه تهدید پرهزینه و احتمالا جبران‌‌ناپذیر دامن شهروندان، اقلیم شهر و اقتصاد شهر را خواهد گرفت.

  • هدف‌گذاری برنامه هفتم برای احیای بافت فرسوده

    تازه‌‌‌ترین آمار رسمی استخراج‌شده از سامانه ستاد ملی بازآفرینی شهری حاکی است، تا پایان شهریور ۱۴۰۳ بالغ بر ۳۰۵‌هزار واحد مسکن در بافت‌‌‌های فرسوده نوسازی شده است. بر اساس گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، شرکت بازآفرینی شهری ایران به عنوان راهبر و سیاستگذار در حوزه بازآفرینی شهری وظیفه شتاب‌‌‌بخشی به پروژه‌‌‌های بازآفرینی شهری، نوسازی مسکن و تامین خدمات زیر‌بنایی و روبنایی و محرومیت‌‌‌زدایی را بر عهده دارد. بر اساس برنامه هفتم توسعه کشور، در سال اول اجرای این برنامه باید عملیات ساخت ۱۵۰‌هزار واحد مسکن در بافت‌‌‌های فرسوده آغاز شود و تا پایان سال اول برنامه هفتم نیز ۱۰۰‌هزار واحد مسکن نوسازی شده در این بافت‌‌‌ها به بهره‌‌‌برداری خواهد رسید.
    یکشنبه، ۱۵ مهر ۱۴۰۳

  • چرا قانون ۱۴‌ساله «رسمیت‏‏‌بخشی به پیش‏‏‌خرید خانه» کار نمی‏‏‌کند؛ قفل بازار مورد تقاضا چطور باز می‌شود؟

    یخ‌شکن معاملات مسکن

    دو طرف بازار معاملات مسکن به نقطه‌ای رسیده‌اند که «پیش‌فروش و پیش‌خرید» را به رکود فعلی ترجیح می‌دهند؛ اما بازار مورد نیاز، با قانون مصوب۸۹، «قفل» شده است. قانون پیش‌فروش ساختمان، «۴مانع واقعی» و «۳تعهد ضروری» جلوی پیش‌فروشنده گذاشته است که هر دو دسته، این نوع معاملات را از رسمیت انداخته است. در غیاب مسیر رسمی پیش‌خرید، پیش‌فروش‌های غیررسمی ریسک‌های کهنه و جدید برای پیش‌خریداران ایجاد می‌کند. راه اصلاح قانون که تکلیف دولت چهاردهم است، حذف موانع و تسری تعهدات پیش‌فروشنده به همه معاملات مسکن است. پیش‌خرید امن بررسی شده است.

  • سنگینی ارقام اجاره مسکن

    ناترازی در بازار اجاره مسکن شهر تهران را به‌راحتی می‌شود از ارقام درون فایل‌‌‌های اجاره آپارتمان مشاهده کرد. جدول امروز نبض بازار مسکن «دنیای‌اقتصاد» مرور فایل‌‌‌هایی است که در اواخر تابستان در مناطق ۲۲گانه و محله‌‌‌های منتخب عرضه شد. در این فایل‌‌‌ها به استثنای یکی دو مورد، «رقم اجاره‌‌‌بهای ماهانه برابری می‌کند با حداقل دستمزد ماهانه حقوق‌‌‌بگیران یا به مراتب بیشتر از آن». وضعیت ارقام اجاره‌‌‌بها حکایت از آن دارد که در پایتخت، یک مستاجر به صورت میانگین ماهانه حول و حوش ۱۰ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه پرداخت می‌کند که البته این رقم، بدون احتساب «پول پیش» حداقل ۳۰۰ میلیون تومانی است که با ترکیب این دو، کل هزینه اجاره‌‌‌نشینی محاسبه و دریافت می‌شود.
    شنبه، ۱۴ مهر ۱۴۰۳

  • «دنیای‌اقتصاد» معمای «تغییر شغل» بسازوبفروش‌ها و «سقوط» سرمایه‏‏‏‌گذاری واقعی ساختمانی را بررسی می‌کند

    رتبه بازدهی تولید مسکن

    رتبه بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی در «بازدهی سالانه» طی ۶سال گذشته، معمای «سقوط نبض تولید مسکن» را پاسخ می‌دهد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره پارادوکس «رشد قیمت» و «افت تولید» مسکن نشان می‌دهد نه تنها در تهران که در کشور، میانگین سالانه عایدی خانه‌سازی از عایدی خرید ملک کمتر شده است. برآیند سه نیروی تورمی هم‌جهت، عامل عقب‌ماندگی بازدهی ساخت مسکن است که یکی از آنها «تورم زمین» است. بازدهی متوسط ۴۳درصدی ساخت‌وساز در کشور –از سال ۹۷ تاکنون- فقط با سپرده‌گذاری بانکی قابل رقابت بود. رتبه‌ها برای تهران هم سنجش شده است.

  • وام مسکن با تغییر مدیرعامل احیا می‌شود؟

    پنجشنبه، ۱۲ مهر ۱۴۰۳

  • معاون اسبق شهرداری: «مطلوبیت» مترو و اتوبوس «مفقودالاثر» شده است

    نامعادله قیمت ترافیک تهران

    معاون سابق حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران در گفت‌وگو با اکوایران بر یک نامعادله قیمتی در شبکه حمل و نقل عمومی تهران تاکید کرد که باتوجه به سیستم سرمایه‌‌‌گذاری و هزینه‌‌‌های جاری آن به تعدیل تقویت حمل و نقل عمومی و در مقابل افزایش تردد نزدیک به ۸۰درصدی خودروها در شهر تهران منجر شد و نتیجه آن ایجاد ابرترافیک‌‌‌های شهری تهران و مفقود‌‌‌الاثر شدن «مطلوبیت» مترو و اتوبوس بود.

  • آیا «دسترسی به خانه» دهک‌های بالا هم قطع شده است؟

    پردرآمدها در ترازوی مسکن

    سطح قیمت‌ مسکن در منطقه‌ای از پایتخت که دهک‌های بالای درآمدی در برخی محله‌های آن ساکن هستند از «قطع دسترسی گسترده تقاضای خانه» خبر می‌دهد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از سطح قیمت فروشنده‌ها حاکی است، پاییز امسال هر مترمربع آپارتمان در این منطقه ۱۳۷میلیون‌ تومان در فایل‌ها اعلام شد. برآورد نرخ پس‌انداز خانوارها مشخص می‌کند، پردرآمدها با قیمت‌های فعلی، حدود ۱۷سال باید برای «صاحب‌خانه‌ شدن» انتظار بکشند. تضعیف درآمدی در این اتفاق نقش داشته، اما تورم مسکن نقش اصلی را بازی می‌کند.

  • ماموریت مشاور جدید «مسکن» وزیر راه‌‌‌وشهرسازی

    مشاور مسکن وزیر راه مامور تدوین مدل‌‌‌های مناسب تامین مالی به اتکای دارایی‌‌‌های وزارت راه و شهرسازی شد. حبیب‌‌‌اله طاهرخانی، معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در «امور شهرهای جدید»، با حکم فرزانه صادق، به عنوان «مشاور وزیر در امور مسکن و ساختمان» انتخاب شد.

  • اثر فولاد حمایتی؛ چند میلیون تومان؟

    وزارت مسکن در جوابیه گزارش «دنیای‌اقتصاد» با عنوان «امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی؟» میزان اثرگذاری تخصیص فولاد حمایتی به طرح‌‌های مسکن ملی را ۳۵ تا ۵۰ میلیون تومان اعلام کرد. این در حالی است که مطابق داده‌‌های قیمتی سال قبل، حداقل هزینه ساخت هر واحد مسکن حمایتی تقریبا یک میلیارد تومان برآورد شده بود؛ اگرچه هزینه‌‌های تولید در این بازه زمانی افزایشی بوده، اما حتی به شرط تثبیت نیز این حمایت وزارت مسکن تاثیر محدود ۳.۵ تا ۵ درصدی بر قیمت تمام شده ساخت مسکن برجای می‌‌گذارد.
    چهارشنبه، ۱۱ مهر ۱۴۰۳

  • صحنه‏‏‌گردان «وضعیت قهوه‏‏‌ای» چهارشنبه گذشته تهران که بود؟ جنس سوم «هوای غیرقابل تنفس» در راه است

    اپیزود ویروسی از آلودگی‌هوا

    وضعیت «قهوه‌ای» چهارشنبه‌شب هفته گذشته تهران که تا بامداد پنج‌شنبه ادامه یافت، از جایی نشأت می‌گیرد که «مهار نشده است» و طبق یک مطالعه، احتمال وقوع چندباره آن در آینده، در سطح بالایی وجود دارد. شاخص آلودگی ‌هوا در تهران، هفته پیش به شکل کم‌سابقه به بالای ۳۵۰ رسید؛ جنس آلودگی اما مثل همیشه از نوع «ذرات آلاینده PM ۲.۵» نبود. توفان گرد و غبار از مبدأ «تالاب خشک‌شده صالحیه» در فاصله حدود ۸۰کیلومتری غرب تهران، «ذرات آلاینده PM ۱۰» در آسمان را تا سطح «آلودگی قهوه‌ای» افزایش داد. این جنس آلودگی، «ویروسی» است.
صندوق سرمایه گذاری لوتوس
تامین سرمایه کیمیا
اکسفینیتو

دنیای اقتصاد
آکادمی دوران
گنجنامه

کارگزاری مفید

شماره ۶۲۳۲