ساخت و ساز

چه کسانی قبلا توانسته‌اند و اکنون نیز همچنان می‌توانند از شهرداری، «امتیاز» بگیرند؟ نمایش‌دهنده‌های زردرنگ در پیشانی پروژه‌های ساختمانی درحال کار در تهران نشان می‌دهد در جاهایی که نباید ساخت و ساز بشود اما ساختمان‌‌سازی‌های حجیم و درشت‌مقیاس در آنجا جریان دارد، مالک یا سازنده، معمولا فرد «حقیقی» نیست! این اولین پیام روشن درباره جنس امتیازبگیر‌های شهری است که مشخص می‌کند افراد عادی عمدتا قادر به دریافت مجوزهای خاص و مغایر برای ساخت و سازهای خود نیستند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، یکی از ابزارهای تامین مالی در بازار ساختمان هستند که با هدف استفاده از سرمایه‌های خرد در بازار ساخت و ساز، ایجاد شده‌اند و تاکنون چهار صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان نسیم، مسکن شمال‌غرب، نارون و نگین شهرری تاسیس و در بازار عرضه شده‌اند. از بین این صندوق‌ها، سه صندوق اول به اتمام عمر خود رسیده و تنها صندوق نگین شهرری هنوز فعال است.

باشگاه خبرنگاران جوان نوشت:آخرین سرشماری نفوس و مسکن، نشان می‌دهد، کدام مناطق پایتخت در صدر ساخت و ساز با متراژهای مختلف قرار دارند.

برخی سازنده‌های صاحب‌نام در مناطقی از تهران بدون آنکه اعلام پیش‌فروش کنند، واحدهای مسکونی درحال ساخت را به اسم آپارتمان آماده به فروش گذاشته‌اند.

دنیای اقتصاد: ۲۵ صاحب‌نظر حوزه اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد»، به پرسش‌های مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساخت‌وساز پاسخ دادند. سمت و سوی قیمت و نبض فروش آپارتمان طی هفته‌های آتی، مهم‌ترین پرسش مطرح در بین فعالان بازار ملک و حتی دسته‌ای از تقاضای بالقوه (افراد خارج از این بازار) است. برآیند نگاه‌ صاحب‌نظران نشان می‌دهد هم‌اکنون ظرفیت «تغییر فاز» در بازار معاملات خرید آپارتمان وجود دارد و مشروط به حفظ وضعیت مهم‌ترین پارامتر بیرونی اثرگذار بر این بازار، تغییرات از ابتدای فصل اصلی نقل و…

دنیای اقتصاد: سازنده‌های واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران در حالی از کاهش میزان عرضه واحدهای مسکونی کلنگی به بازار ساخت و ساز خبر می‌دهند که تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون بنا به دو علت عمده عرضه این املاک به سازنده‌ها کمتر از میزان مورد انتظار است.

دنیای اقتصاد: محرک ساخت‌و‌ساز در بافت فرسوده تهران با شکل جدید و به‌صورت سهمیه‌بندی در اختیار سرمایه‌گذاران ساختمانی قرار می‌گیرد. وام ۹ درصدی برای ساخت مسکن که از دو سال پیش قرار بود برای نوسازی سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تخصیص پیدا کند، تاکنون توسط دولت «تامین یارانه» نشده است. در تهران از آنجا که وام ارزان برای نوسازی، مطالبه اصلی سازنده‌ها برای ورود به بافت فرسوده است، این محرک با منابع شهرداری وارد بازار خواهد شد. با این حال، یک گروه اقلیت از سازنده‌ها مشمول این وام می‌شوند.

دنیای اقتصاد: بررسی تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن در گروه‌های سنی مختلف آپارتمان‌های شهر تهران از افزایش دوبرابری سهم آپارتمان‌های با عمربنای بالا از کل معاملات مسکن پایتخت خبر می‌دهد.

وزارت راه و شهرسازی از تلاش برای تسهیل شرایط ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده برای سازندگان بخش خصوصی خبر داد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، به‌دنبال برگزاری نشست مشترک بین مسوولان بازآفرینی شهری در وزارت راه و شهرسازی و نمایندگان بخش خصوصی، مسوولان از تسهیل شرایط مشارکت سازندگان در پروژه‌های بازآفرینی خبر داده و اعلام کردند: قرار است فعالان صنعت ساختمان و انبوه‌سازان پیشنهادات خود را تا پایان هفته ارائه کنند و به محض دریافت پیشنهادات، چهارمین جلسه در هفته آینده تشکیل و چارچوب قرارداد…

در بازار ساخت وسازهای واحدهای مسکونی اخیرا آگهی‌هایی منتشر می‌شود که آگهی‌دهنده آن در نقش سازنده،خطاب به مالکان زمین‌های آماده ساخت، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی را تا نصف قیمت ارزان‌تر از هزینه متعارف ساخت و ساز در پایتخت اعلام می‌کند.این آگهی‌ها عمدتا برای ساخت مسکن در تهران و شهرهای شمالی منتشر می‌شود.

ايسنا: شهردار فردیس در خصوص دستگیری‌هایی که اخیراً در مجموعه مدیریت شهری فردیس رخ داده است گفت: بخش عمده‌ای از فساد در مدیریت شهری فردیس به ساخت و سازهای غیرمجاز به خصوص در منطقه ۱۰ مربوط می‌شد که در رابطه با این موضوع سال ۹۴ هم دستگیری‌های گسترده‌ای رخ داد.

دنیای اقتصاد نوشت:فهرست‌بهای ۹۸ ساخت و ساز در پایتخت، از افزایش ۳۱ درصدی هزینه ساخت مسکن تنها به فاصله دو فصل خبر می‌دهد.

دنیای اقتصاد: قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران به مرز ۱۰ میلیون تومان رسید.نتایج بررسی درباره «هزینه ساخت» و «قیمت خرید زمین» برای پروژه‌های ساختمانی ۹۸ - که براساس یک فراخوان دولتی برای خانه‌سازی در جنوب شهر و تحقیقات میدانی از فعالان ساخت‌و‌ساز انجام شده است - نشان می‌دهد هزینه ساخت برای هر مترمربع بنا به ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است که ۳۱ درصد نسبت به ۶ ماه گذشته افزایش یافته است. سازنده‌ها محتاط شده‌اند، مالکان کلنگی تمایل به فروش ندارند.

یکی مناطقی که این روزها به دلیل قیمت ارزان مسکن در آنجا از محبوبیت ویژه‌ای جهت اجاره یا خرید برخوردار شده است، شهرک اندیشه کرج است.

دنیای اقتصاد: آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در حال حاضر بیشترین حجم از عرضه در بازار رهن و اجاره مسکونی در پایتخت را اشغال کرده‌اند و فعلا نسبت به سایر گروه‌های متراژی غالب هستند.

رشد قیمت مسکن طی یک‌سال گذشته باعث شده است تا افراد و خانوارها فشارهای زیادی را متحمل شوند. این فشار تا حدی بوده است که برخی از خانوارها عملا از جمع متقاضیان در این بازار خارج شده و توانایی خرید مسکن را از دست داده‌اند. دلیل این امر ثابت بودن تقریبی قدرت خرید خانوار و رشد حدود ۱۰۰‌درصدی قیمت مسکن در شهرهای کشور خصوصا تهران بوده است. زمانی که به علت اصلی رشد قیمت مسکن توجه می‌کنیم متوجه می‌شویم دلیل اصلی رشد قیمت افزایش قیمت جایگزینی مسکن در شهر بوده است. به تعبیر دیگر در برخی از نقاط در شهری…

ایلنا: وزیر کار از اختصاص ۲۵ هزار میلیارد تومان برای ایجاد بیش از ۱ میلیون شغل در سال ۹۸ خبر داد.

ايسنا: شرکت آرامکوی سعودی با پیشنهاد خرید سهمی در پالایشگاه ریلاینس اینداستریز، درصدد ایجاد جای پای محکمی در این کشور آسیای جنوبی است.

خبر آنلاین: سباستین فالتی در تحلیلی در وبسایت روزنامۀ فرانسوی فیگارو، پیامدهای تصمیم تازۀ ترامپ دربارۀ چینی ها را تشریح کرده است. در این تحلیل آمده است:

درباره نیاز سالانه بازار مسکن به ساخت‌وساز جدید دو نگاه آماری وجود دارد که با توجه به رخدادهای حداقل دو سال گذشته در شهرها، به نظر می‌رسد هر دو زاویه دید دچار نقص است.

شهرک مخابرات یا محله بهرود؛ سابقه ساخت و ساز در اینجا طولانی است و خانه‌هایش اکثرا سن بالایی دارند. این را می‌توان از آگهی‌های سایت دیوار فهمید. شهرک مخابرات در شمال سعادت آباد است و آب و هوایی معرکه دارد. سکونت در اینجا برای میان‌سالان و کسانی که به دنبال اقامت در محیطی دنج و خلوت هستند، گزینه بسیار مناسبی است.

دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با اشاره به تجربیات به دست آمده از حوادث سیل نوروز امسال اعلام کرد: برای کاهش و از بین بردن تخلفات شهرسازی باید این تخلفات جرم‌انگاری شوند، اما در تغییر رویه‌ها، اصلاح روش‌ها و جلوگیری از تخلفات ساخت و ساز و شهرسازی نیازمند کمک و حمایت قوای مقننه و قضائیه هستیم.

ايسنا: قیمت‌گذاری نامتعارف، واکنش خنثی متقاضیان واقعی به قیمت‌های فعلی، عدم قطعیت در سطح اقتصاد کلان و انتظارات تورمی در حوزه ساخت و ساز، بازار مسکن را در شرایط مه‌آلود قرار داده که سیاست‌گذار با ساماندهی سایت‌های فروش ملک در فضای مجازی و اتخاذ مدل‌های تأمین مالی برای بخش عرضه و تقاضا درصدد غلبه بر شرایط فعلی است.

دنیای اقتصاد نوشت : دسته‌ای از فایل‌های فروش آپارتمان که تعدادشان در بازار مسکن تهران به شکل تصاعدی افزایش یافته، به تهدید تازه‌ای برای خریداران تبدیل شده است. این فایل‌ها، ساختمان‌های در حال ساخت یا نیمه‌کاره را به اسم تازه‌ساز آماده مصرف، به متقاضیان عرضه می‌کند.

دنیای اقتصاد: دسته‌ای از فایل‌های فروش آپارتمان که تعدادشان در بازار مسکن تهران به شکل تصاعدی افزایش یافته، به تهدید تازه‌ای برای خریداران تبدیل شده است. این فایل‌ها، ساختمان‌های در حال ساخت یا نیمه‌کاره را به اسم تازه‌ساز آماده مصرف، به متقاضیان عرضه می‌کند. ریسک خرید این املاک به‌دلیل آنکه طرف حساب سازنده نیست، بالا ارزیابی می‌شود. فعالان بازار مسکن این فایل‌ها را «نخاله»‌های ملکی ناشی از ته‌نشین شدن عرضه نوسازهای مناسب عنوان می‌کنند. نحوه قیمت‌گذاری این فایل‌ها نیز نامتعارف بوده ضمن آنکه «ابهام در زمان…

خبر آنلاین: شورای شهر تهران طی یکسال اخیر تا ۹ اردیبهشت امسال – که روز ملی شوراها بود- مصوبات فراوانی داشت که انتخاب دو شهردار و حکم به ساخت و ساز در ۶۲ باغ از جمله آنها بود.

دنیای اقتصاد: طرح «راه‌اندازی لیزینگ مسکن» برای بار دوم طی ۵ سال گذشته در دستور کار قرار گرفت. این طرح با هدف انجمادزدایی از بازار ملک هم در حوزه فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز و هم واحدهای مسکونی در حال ساخت، ابتدا موجب تقویت قدرت خرید بخشی از تقاضای مسکن که تاکنون از سبد تسهیلات ملکی محروم بود‌ه‌اند، می‌شود و در نهایت باعث افزایش عرضه مسکن خواهد شد. گروه متقاضیان «جابه‌جایی» در بازار مسکن - دهک متوسط رو به بالا دارای استطاعت پرداخت قسط بالا - برای فروش خانه‌ ریزمتراژ و خرید بزرگ‌متراژ به حداقل ۳۰۰ تا ۵۰۰…

دنیای اقتصاد: بخش عمده عرضه آپارتمان‌های ریزمتراژ در بازار مسکن میانه بهار مربوط به مناطق ۷ تا ۱۶ شهر تهران است.

دنیای اقتصاد: حوزه جایگزین «ساخت‌و‌ساز» برای فعالان ساختمانی در سال۹۸ معرفی شد. حسین عبده تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصاد مسکن با ارائه یک تحلیل درباره آینده بازار معاملات ملک و همچنین روند تغییر قیمت مسکن طی سال ۹۸ به افت شدید قدرت خرید مسکن و نبود تقاضای بالفعل در بخش‌هایی از بازار اشاره کرد و گفت: در این فضا به سازنده‌ها توصیه می‌شود از حوزه «نوسازی یا همان تخریب و ساخت از نو» به حوزه «بازسازی یا تعمیر خانه‌های قدیمی» رو بیاورند.

تغییرات اقلیمی گسترده و پیش‌بینی استمرار بارندگی‌های مشابه و ایجاد سیلاب در بسیاری از نقاط ایران از یک طرف و ضرورت رعایت اصول صحیح ساخت‌و‌ساز مقاوم در برابر سیل در بازسازی‌های پیش‌رو از طرف دیگر، اهمیت پرداختن علمی و کارشناسی از وجوه مختلف تخصصی به موضوع سیل‌های اخیر را می‌نمایاند.