قیمت مسکن

دنیای اقتصاد نوشت:جهش قیمت مسکن در تهران طی سال ۹۷ و ادامه آن دست‌کم تا نیمه امسال باعث شد «فاصله متعارف» قیمت ملک بین پایتخت و دیگر شهرهای کشور به «شکاف بزرگ» تبدیل شود.

دنیای اقتصاد: بازار کشوری معاملات ملک در سومین فصل از سال جاری با یک تغییر معنادار در تورم مسکن استانی همراه شد. آمار رسمی از نبض قیمت مسکن ۳۱ استان کشور در پاییز ۹۸ حاکی است تورم ملکی ۳۰ استان بعد از یک‌سال‌ونیم جاماندگی از رشد قیمت‌ها در پایتخت، سرانجام در پاییز امسال از تورم مسکن تهران جلو زد. با این اتفاق، شکاف شدید قیمت ملک بین پایتخت و شهرهای دیگر در مسیر کاهش قرار گرفت.

واقعیت این است که استفاده از اطلاعات نادرست، خطای تحلیلی قابل‌توجهی در تحلیل بازار مسکن را موجب شده است. شناخت دقیق از تحولات بازار و تغییرات ساختاری آن نسبت به دوره‌های قبل، تحلیل واقع‌بینانه‌تری از شرایط آتی بازار را در پی خواهد داشت. از نظر اقتصادی، مکانیزم قیمت در بازار، سیگنال‌هایی را به سمت عرضه و تقاضا ارسال می‌کند که مبنای تصمیمات آتی فعالان اقتصادی خواهد بود. افزایش قیمت، به تولیدکنندگان این سیگنال را ارسال می‌کند که جامعه نیاز بیشتری به کالای مورد نظر دارد و باید منابع بیشتری برای…

به گفته برخی مشاوران املاک، قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها از سوی مالکان و دلالان مسکن با توجه به وضعیت کنونی بازار قدری عجیب شده و با توجه به اینکه بازار مسکن در شب عید و عرضه آپارتمان‌های کوچک‌ متراژ رونق گرفته، شناسایی قیمت دقیق مسکن به دلیل قیمت‌گذاری نامتعارف در این بازار سخت شده است. در نتیجه برای دستیابی به قیمت درست، احتیاج به منابعی هست تا در آن قیمت‌ها کارشناسی شده باشد. سامانه هوشمند مسکن «کیلید»، یک وب‌سایت و اپلیکیشن هوشمند است که با دسترسی به پایگاه‌های رسمی و معتبر اطلاعات املاک و با…

ايسنا: آمار نشان می‌دهد از سرعت رشد قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر تهران کاسته شده و از سوی دیگر منطقه ۱ پایتخت با کاهش ۵.۳ درصدی ماهیانه قیمت مواجه بود.

تهدید ‌بزرگ‌تر از «جهش قیمت زمین» در بازار ساخت و سازهای مسکونی شهر تهران «القای مسوولیت صفر شهرداری در این حوزه» است که اگر این فرضیه غلط در بازار جا بیفتد، وضعیت عرضه مسکن در سال آینده بدتر هم خواهد شد. قیمت زمین در تهران تا حدود ۵/ ۱ برابر قیمت مسکن رسیده که نسبت کاملا بی سابقه‌ای است. این فاصله بزرگ قیمتی، حاشیه سود سازنده‌ها را تحت تاثیر قرار داده (تخریب کرده) است تا جایی که خیلی از بساز و بفروش‌ها وضعیت فعلی را قابل ادامه –به لحاظ سرمایه‌گذاری- نمی‌دانند. بخشی از رکود ساختمانی در…

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای متوسط ۸ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

مهر: در حالی که در ۱۱ ماهه سال جاری خرید ۷۴ هزار و ۶۵۹ واحد مسکونی در پایتخت به ثبت رسیده، اما آمار نشان می دهد تهرانی ها سال گذشته ۳۶.۴ درصد بیشتر از امسال خانه خریداری کردند.

ايسنا: متاثر از شیوع ویروس کرونا، بازار مسکن در نخستین روز هفته کار خود را با کسادی بیشتر آغاز کرد.

خبر آنلاین: بر اساس آمار رسمی وزارت راه در بهمن امسال متوسط قیمت مسکن ۳.۷ درصد در مقایسه با دی ۹۸ افزایش یافته است. ارزش معاملات در ماه گذشته ۱۵۹۰۰ میلیارد تومان بود.

فارس نوشت: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال ۹۹ نمی‌تواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایین‌تر از خط تورم خواهد بود.

فارس نوشت: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال ۹۹ نمی‌تواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایین‌تر از خط تورم خواهد بود.

سفته‌بازهای ملکی مدام در حال رفت و برگشت در بازار معاملات مسکن هستند.سفته‌باز ملکی فردی است که با نیت سودگیری در کوتاه‌مدت وارد بازار خرید ملک می‌شود؛ به این شکل که آپارتمان یا زمین می‌خرد که خیلی زود بفروشد و از جهش‌های پی در پی قیمت مسکن، عایدی نصیب خود کند.سفته‌بازها عامل اصلی معاملات مکرر مسکن هستند.

بانک مرکزی در گزارش مربوط به آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه از افزایش ۳/ ۴ درصدی متوسط قیمت مسکن در پایتخت در مقایسه با دی ماه خبر داد. به گزارش «دنیای اقتصاد» و براساس اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال به ۱۴ میلیون و۴۰۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با دی ماه ۳/ ۴ درصد و در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته ۴/ ۴۴ درصد رشد داشته است.

خبر آنلاین: روند رو به رشد قیمت مسکن در حالی آغاز شده است که بررسی‌ها نشان می‌دهد پیش از این انتظار برای کاهش قیمت شکل گرفته بود اما افزایش قیمت‌ها از آذرماه سال جاری شرایط این بازار را تغییر داد.

حال و روز اجاره‌نشین‌ها بهتر است یا خریداران مسکن؟ پاسخ این پرسش متناسب با نوع خط‌کشی که برای مقایسه - سنجش- استفاده می‌شود، متفاوت خواهد بود. اگر برای مقایسه اوضاع مستاجرها و متقاضیان خرید مسکن، نرخ‌های تورم ملکی ملاک عمل قرار بگیرد در این صورت اوضاع اجاره‌نشین‌ها بهتر جلوه می‌کند. در یکسال اخیر متوسط قیمت مسکن در تهران بیش از ۷۰ درصد افزایش پیدا کرده است، حال اینکه میانگین اجاره‌بها در این شهر حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد رشد کرده است. بنابراین فشار قیمت مسکن خیلی بیشتر از فشار اجاره‌بها، زیاد شده…

دنیای اقتصاد: فرمول تعیین اجاره‌بها از روی قیمت آپارتمان، در مناطق ۲۲ گانه به‌روز شد. در حال حاضر نرخ تبدیل قیمت به اجاره سالانه در نیمه شمالی پایتخت حدود ۳ درصد است و در مناطق پایین‌تر، این نرخ افزایش پیدا می‌کند. با این فرمول، مجموع اجاره‌بهای یک‌سال واحدهای مسکونی- بدون دریافت پول‌پیش- محاسبه می‌شود. در نیمه جنوبی، متوسط اجاره‌بهای یک‌سال حدود ۵ درصد میانگین قیمت آپارتمان است. عایدی نقدی موجران که هم‌اکنون در بازه ۳ تا ۵ درصد در نوسان است، در صورت احیای رابطه متعارف قیمت به اجاره، افزایش پیدا خواهد کرد.

ایسنا نوشت: رونق نسبی بازار مسکن در مقطع کنونی که از ابتدای آذرماه ۹۸ آغاز شده احتمالا تا بازه زمانی نزدیک به شروع ماه رمضان در اردیبهشت ماه ۹۹ ادامه خواهد داشت و سناریوی محتمل این است که تا پایان ماه رمضان از تعداد معاملات کاسته شود و بالطبع قیمت‌ها در ماه رمضان ثبات نسبی خواهد داشت.

دنیای اقتصاد: مرکز آمار ایران روز گذشته در گزارشی وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در سه ماهه سوم سال را تشریح کرد.براساس این گزارش، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در بازار مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید که این میزان نسبت به فصل قبل- تابستان ۹۸-با کاهش ۶/ ۰ درصدی و در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته با افزایش ۸/ ۴۴ درصدی همراه شده است.این موضوع نشان‌دهنده افت قیمت اسمی مسکن در فصل پاییز در مقایسه با فصل تابستان و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در مقایسه با مقطع زمانی مشابه…

دنیای اقتصاد: نمایشگر «حباب‌سنج» مسکن در پایتخت پس از کاهش خفیف پاییزی، در ابتدای زمستان مجددا روند صعودی به خود گرفت و از سقف متعارف عبور کرد. در حال حاضر شاخص «قیمت به اجاره مسکن» روی یک عدد بی‌سابقه قرار دارد. این شاخص که معمولا برای سنجش حباب قیمت و برآورد مسیر آینده تورم ملکی مورد استفاده قرار می‌گیرد،‌ براساس آخرین آمار و اطلاعات بازار ملک، در سطح عددی ۹/ ۲۸ است که بالاترین سطح طی ۲۸ سال گذشته است. «نسبت قیمت به اجاره» طی دوره‌های مختلف رکود و رونق معاملات مسکن در دامنه عددی ۱۴ تا حداکثر ۲۵ در نوسان…

بساز و بفروش‌ها در تهران سخت ترین شرایط را در مقایسه با دوره‌های گذشته تجربه می‌کنند. این گروه از فعالان بازار مسکن از سه جهت تحت فشار قرار گرفته‌اند و نیروی حاصل از آن جلوی رشد تیراژ صدور پروانه ساختمانی به سطح مورد نیاز را گرفته است. طی ماه‌های گذشته متوسط حدود ۵ تا ۶ هزار واحد مسکونی در هر ماه در تهران ساخته شد در حالی که این رقم برای تعادل بخشی به بازار عرضه و تقاضای مسکن باید چیزی در حدود ۸ تا ۹ هزار واحد باشد. مهم‌ترین عامل بازدارنده سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در تهران در حال حاضر «زمین»…

طی روزهای اخیر و به‌دنبال نزدیک شدن به مقطع زمانی پایان سال، نوعی جنجال‌آفرینی کاذب در بازار مسکن از بابت افزایش محسوس سطح قیمت‌های پیشنهادی در برخی از محلات شهر تهران ایجاد شده است.

فارس: نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط بازار مسکن به گونه‌ای است که می توان پیش‌بینی کرد قیمت مسکن تا تابستان ۹۹ ثبات خواهد داشت، گفت: بازار مسکن وارد یک رکود غیر تورمی شده است.

ایسنا نوشت: فعالان بازار مسکن هر نوع پرش قیمت مسکن را مشروط به ثبات بازارهای موازی دور از ذهن می‌دانند.

دنیای اقتصاد: مناطق جنوبی شهر تهران در جریان معاملات مسکن طی ماه‌های گذشته از سال ۹۸، صدرنشین تورم ملکی شدند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره تغییرات قیمت مسکن نشان می‌دهد سطح فعلی میانگین قیمت آپارتمان‌های پایتخت نسبت به ابتدای سال ۲۶ درصد افزایش یافته است. در این میان، ارتفاع تورم ملکی جنوب به مراتب بیشتر از شمال است. در فاصله ابتدای سال ۹۸ تا پایان دی ماه، متوسط قیمت واحدهای مسکونی در نیمه جنوبی شهر حدود ۳۰ درصد رشد کرد؛ اما میزان افزایش قیمت مسکن در همین فاصله زمانی در نیمه شمالی شهر حدود ۲۱ درصد بوده…

دنیای اقتصاد: برندگان ساختمانی در عصر تورمی بازار ملک با دو پادزهر توانستند در حوزه‌های «ساخت» و «فروش» آپارتمان موفقیت نسبی کسب کنند. بساز و بفروش‌ها در تهران از یکسو با «تغییرات زیگزاگی قیمت مصالح ساختمانی» مواجهند و از سوی دیگر با سختی فروش واحدهای نوساز دست به گریبان هستند.با این حال یک گروه از سازنده‌ها برای این دو چالش، راهکارهای مجزا طراحی کرده است. در وضعیت فعلی، سایر فعالان ساختمانی می‌توانند با سرمشق از گروه برنده، نسبت به مهار چالش‌های دوگانه اقدام کنند تا به سرنوشت گروه بازنده- سازنده‌های…

خبر آنلاین: افزایش سرسام‌اور قیمت مسکن در ایران طی دو سال اخیر موج جدیدی را در اقتصاد ایران ایجاد کرده است؛ موج خروج سرمایه از ایران به بخش مسکن ترکیه. اتفاقی که تداوم ان می‌تواند بحرانی جدی را متوجه اقتصاد ایران نماید.

خبر آنلاین: بانک مرکزی در گزارشی از رشد ۲.۱ درصد قیمت مسکن در تهران طی دیماه امسال خبر داد.

دنیای اقتصاد: فاصله قیمت زمین با مسکن در پایتخت به بیشترین میزان طی ۲۸ سال گذشته رسید. آخرین اطلاعات مربوط به بازار ملک نشان می‌دهد بهای فروش هر مترمربع ملک کلنگی در تهران ۴۲/ ۱ برابر قیمت آپارتمان شده است که یک نسبت بی سابقه محسوب می‌شود. این فاصله طی دو دهه گذشته به دلیل سبقت تقاضای ساخت وساز از عرضه ملک قابل تخریب، روند صعودی داشته است. نیمه اول امسال شدت تورم قیمت زمین، گروهی از سازنده‌ها را متوقف کرد. مطابق الگوی تغییر فاصله قیمت زمین و مسکن در دوره‌های پساجهش انتظار می‌رود نسبت فعلی وارد مسیر کاهشی شود.

بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه از فصل زمستان را منتشر کرد. مطابق با آمار رسمی ارائه‌شده از سوی این مرجع، تورم ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران به ۲ درصد رسیده است. به این ترتیب میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی معادل ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان بوده است. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در آذرماه امسال معادل ۱۳ میلیون ۲۵۷ هزار تومان ثبت شده بود. این در حالی است که گزارش ارائه‌شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و…