قیمت مسکن

دنیای اقتصاد: نحوه تغییر «پیش‌قیمت»ها در بازار مسکن، علامت هشدار به سمت عرضه مخابره کرد. مقایسه قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌ها و قیمت قطعی آپارتمان‌های فروخته‌شده در معاملات پاییزی نشان می‌دهد «انعطاف» سمت عرضه در مقابل متقاضیان خرید، به دو شکل کاهش یافته است. متوسط نرخ تخفیف - میزان کاهش قیمت پیشنهادی برای تعیین قیمت قطعی - در ۹ منطقه‌ پروزن بازار مسکن تهران، از ۵ درصد در تابستان، به نزدیک صفر رسیده است. تداوم این وضعیت - ناهماهنگی در میزان تخفیف‌ و سطح پیش‌قیمت‌ با توان خرید - به‌خصوص در مناطق مصرفی، ضدرونق…

دنیای اقتصاد: تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن، صعود معاملات به سکوی «رونق» را که آمارهای گزارش دفتر اقتصاد مسکن نیز چند روز پیش آن را روایت کرده بود، تایید می‌کند.

بازار مسکن مطابق آمارهای رسمی از حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران،‌ وارد فاز رونق شده است. حرکت تدریجی معاملات در مسیر پیش رونق با سرعت آرام تقریبا از ابتدای سال شروع شده بود و اواسط پاییز متغیرها، دور شدن از فضای رکودی را نشان می‌داد. ماه گذشته معاملات در انتهای همین مسیر به فاز رونق رسید و نزدیک به ۱۷ هزار واحد در تهران فروخته شد که ۲۰ درصد نسبت به آبان و بیش از ۵۰ درصد نسبت به آذر ۹۵ افزایش یافت.

میزان: برای خرید مسکن در شمال تهران باید حداقل متری ۷ میلیون تومان هزینه کرد.

دولت وقت ۵ دی ماه سال ۱۳۴۷ مصوبه تازه‌ای بر آیین‌نامه‌های اجرایی قانون تملک آپارتمان اضافه کرد که طبق آن، بهای هر مترمربع آپارتمان در تهران برحسب محل و مصالح ساختمانی ۳۰۰ تا ۶۰۰ تومان (۶۰۰۰ ریال) تثبیت شد.

یک امکان در بازار سرمایه برای تامین مالی پروژه‌های ساختمانی بزرگ مقیاس وجود دارد که اگرچه تاکنون به جز چند شرکت دولتی و بانکی، استقبال آنچنانی از آن صورت نگرفته است، اما در شرایط فعلی بازار مسکن می‌تواند ازسوی سازنده‌ها مورد استفاده قرار گیرد.

ايسنا: راهکارهای دولت از طریق ۹ ابزار مالی که عمدتا توسط وزارت راه و شهرسازی و سیستم بانکی برای تقویت عرضه و تقاضای مسکن ارایه شده به دلیل حباب قیمت مسکن با کندی پیش می‌رود اما می‌تواند در دولت‌های بعد به نتیجه برسد.

میزان: برای خرید یک واحد ۵۳ متری در منطقه مجیدیه شمالی خیابان بنی هاشم باید در حدود ۲۹۰ میلیون تومان هزینه کنید.

بازار خرید و فروش واحد مسکونی در تهران براساس قیمت میانگین املاک کل شهر (در پاییز)، همچنان از شرایط حداقلی مناسب خریدار، برخوردار است، اما به رغم نقشی که کنترل‌کننده‌های سه‌گانه موثر بر دامنه رشد قیمت فروش تا پایان سال دارند، در حال حاضر دو عامل تورمی آینده بازار معاملات ملک را تهدید می‌کند.

تندترین نبض معاملاتی در بازار مسکن تهران، از بین گروه‌های مختلف املاک، برای آپارتمان‌های نیمه‌لوکس به ثبت رسیده است. طی هفته‌های گذشته از نیمه دوم امسال، فروش یک گروه از واحدهای مسکونی در تهران، بیشترین رشد را نسبت به میزان تغییرات مثبت کل معاملات ملک داشته است.

بازار معاملات واحدهای مسکونی درحالی طی روزهای اخیر با نوعی تغییر رفتار از جانب برخی فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز مواجه شده است که فعالان بازار مسکن معتقدند بازار به انحراف ایجاد شده ناشی از افزایش غیرمتعارف سطح قیمت پیشنهادی فروش این نوع آپارتمان‌ها واکنش نشان داده است.

افزایش نامتعارف قیمت‌های پیشنهادی فروش در یک گروه خاص از واحدهای مسکونی طی روزهای اخیر با واکنش برخی فعالان بازار و کارشناسان اقتصاد مسکن مواجه شده است طوری که بسیاری از آنها به متقاضیان خرید مسکن توصیه می‌کنند با تغییر استراتژی خود برای خرید مسکن، واحدهای نوسازی را که با قیمت‌های نجومی به بازار عرضه شده‌اند تحریم کنند.

ایسنا: از ابتدای مهرماه تا روز ۱۸ آذرماه سال جاری ۸۱ مورد خانه کمتر از ۷۰ میلیون تومان در تهران فروخته شده است. اغلب این خانه‌ها دارای سن بیش از ۲۰ سال و مساحت کمتر از ۵۰ متر هستند که در جنوب و جنوب غرب پایتخت قرار دارند.

دنیای اقتصاد: در حالی که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به آستانه چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است، آپارتمان‌های نوساز با قیمت کمتر از این رقم نیز در بسیاری از مناطق تهران معامله شده است.

ايسنا: در ۱۶ روز ابتدای آذرماه معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۱۷ درصد افزایش نشان می دهد.

دنیای اقتصاد نوشت: در حال حاضر وضعیت قیمت مسکن به لحاظ نرخ رشد و مقایسه آن با نرخ تورم، متفاوت از نیمه اول سال و سال‌های قبل شده است. از یکسو، تغییرات نقطه‌ای میانگین قیمت مسکن در تهران از فاز «ریزنوسان» وارد «نوسان افزایشی محسوس» شده و از سوی دیگر، با یکسان شدن تورم مسکن و تورم عمومی، رشد منفی قیمت واقعی ملک بعد از ۴ سال، شیب مثبت به خود گرفته است.

دنیای اقتصاد: آگاهی عمومی از «پایان رکود» معاملات مسکن، حرکت به سمت رونق در آستانه نقل‌وانتقالات شب عید را سرعت بخشیده و یک پرسش فراگیر درباره «آینده قیمت‌ها» به‌وجود آورده است. بررسی‌ها درباره چشم‌انداز قیمت مسکن تا پایان امسال نشان می‌دهد هم‌اکنون دامنه افزایش میانگین قیمت آپارتمان در تهران از سه پارامتر بیشترین تاثیرپذیری را دارد که با وضع موجود، جهش قابل‌انتظار نیست. دو تغییر در مسیر نوسانات قیمتی شکل گرفته؛ به‌طوری‌که با افزایش شیب رشد قیمت اسمی، روند ۴ ساله افت قیمت واقعی متوقف شده است.

خبر آنلاین: گزارش مرکز آمار،بانک مرکزی و موسسات مطالعاتی خصوصی همگی بیانگر ورود مسکن به دوره جدید از رونق است؛رونقی که اگرچه کارشناسان اقتصادی آن را رونق کامل نمی دانند،اما می تواند پیش درآمدی برای رونق باشد.

ايسنا: گران‌ترین مسکن در شهر تهران به منطقه ۱ با متری ۱۰ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان و ارزان ترین به منطقه ۱۸ با متری ۲ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان تعلق دارد.

دنیای اقتصاد: دنیای اقتصاد جدول زیر را منتشر کرد.

گروه بنگاه‌ها: مدیرعامل بانک مسکن با تاکید بر اینکه همواره نسبت پرداخت تسهیلات یک واحد مسکونی متوسط در تهران باید در حد ۵۰ درصد حفظ شود، گفت: تلاش بانک مسکن این است که تسهیلات پرداخت شده ۵۰ درصد قیمت مسکن را پوشش دهد. به گزارش خبرگزاری فارس، محمد هاشم‌ بت‌شکن در پاسخ به این سوال که اگر سال آینده قیمت مسکن رشد کند، سقف تسهیلات خرید مسکن (صندوق یکم با سقف ۸۰ میلیون تومان) نیز افزایش خواهد یافت، گفت: بانک مسکن برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات ندارد. وی افزود: بانک مسکن می‌خواهد همواره نسبت تسهیلات به ارزش…

خبر آنلاین: بررسی بازار مسکن از قیمت خانه‌های کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان نشان می‌دهد که در مناطق مختلف تهران می‌تواند آپارتمان‌هایی که اغلب متوسط عمر بنا بیش از ۱۰ سال است، با قیمت‌هایی کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان خرید کرد.

دنیای اقتصاد: آینده بازار مسکن در حالی از زاویه سه دوربین مختلف مورد بررسی قرار گرفت که برداشت هر سه زاویه درباره آینده قیمت مسکن مشترک است.

دنیای اقتصاد: تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از رشد ۵/ ۱۸ درصدی معاملات در مقایسه با آبان سال گذشته است.به گزارش «دنیای اقتصاد»، رشد معاملات و نیز رشد قیمت مسکن در گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در ماه میانی پاییز در محدوده میزان رشد اعلام شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن بوده و حاکی از تثبیت حرکت به سمت رونق در بازار مسکن از نگاه هر دو نهاد است. بانک مرکزی آمار معاملات بازار مسکن در یک ماهه آبان را ۱۴ هزار و ۷۶۴ فقره اعلام کرد که این میزان ۷ درصد بیشتر از آمار ۱۳ هزار و ۷۵۵ فقره‌ای…

دنیای اقتصاد: طی حدود سه ماه اخیر قیمت پیشنهادی سازنده‌ها برای فروش آپارتمان‌های نوساز بدون پیروی از قاعده خاصی افزایش یافته و این در حالی است که قیمت قطعی معاملات ثبت شده عمدتا تا ۵ درصد پایین‌تر از قیمت پیشنهادی است.

دنیای اقتصاد جدول زیر را منتشر کرد.

برقراری نظام درآمدی پایدار برای شهر تهران و سایر شهرهای کشور به منظور به حداقل رساندن اتکای درآمد شهر به منابع حاصل از ساخت و تخلفات ساختمانی، نظیر تغییر کاربری و تراکم‌فروشی، از مسیر «دریافت شارژ شهری» به‌عنوان یکی از مهمترین برنامه‌های شهردار تهران مطرح می‌شود این در حالی است که کارشناسان از وجود یک مزیت پنهان در صورت تحقق این هدف خبر می‌دهند. کارشناسان برنامه‌ریزی شهری معتقدند دریافت شارژ شهری و تعیین نرخ عادلانه برای پرداخت عوارض سکونت در شهر از سوی شهروندان متناسب با میزان و ارزش خدماتی…

بیشترین خرید و فروش و اجاره مسکن در نیمه شمالی شهر تهران انجام می شود.

دنیای اقتصاد: سازمان امور مالیاتی کشور «الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش معاملاتی املاک برای سال ۹۶» را به ادارات مالیاتی ابلاغ کرد.

وزارت راه و شهرسازی از ابتدای دولت یازدهم به دنبال متنوع‌سازی تامین مالی در بخش مسکن متناسب با توان اقتصادی گروه‌های هدف بوده است. در این راستا و با توجه به توانمندی‌های اقتصادی گروه‌های میان‌درآمد فاقد مسکن (زوج‌های جوان و خانه اولی‌ها) و مبتنی بر رویکرد پس‌اندازمحوری، صندوق پس‌انداز مسکن یکم در خردادماه سال ۱۳۹۴ راه‌اندازی شد.