شماره روزنامه
۶۲۶۷
|
مسکن
-
قصد دولت از مالیات سالانه ملکی چیست؟
روزنامه شماره ۵۸۸۱مالیات مشقی بر مسکن ۱۴۰۳
دنیای‌اقتصاد: مالیات غیرقابل وصول از املاک مسکونی، برای بار پنجم در بودجه سالانه کشور ظاهر شد. دولت می‌خواهد سال آینده از خانههای با قیمت بالای ۲۵میلیارد تومان، مالیات سالانه اخذ کند. اسم آن، تا همین امسال، «مالیات بر خانههای مجلل (لوکس) » بود؛ اما این عبارت در لایحه بودجه ۱۴۰۳، جای خود را به عبارت جدید داده است. این مالیات از سه جهت، سوال‌برانگیز است؛ آیا برای «تامین مالی دولت» است یا «تنظیم قیمت مسکن» یا «معافیت سراسری مالکان»؟ «دنیای‌اقتصاد» بر اساس کارنامه مردودی دو سال گذشته، به این پرسش پاسخ داده اس… -
جنس فایلهای آذرماه در بازار مسکن پایتخت
دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن پایتخت وارد نهمین ماه از سال ۱۴۰۲ شده است؛ آن هم در حالی که رکود تا مغز استخوان این بازار رسوخ کرده است.
چهارشنبه، ۰۱ آذر ۱۴۰۲
-
دولت‌های محلی با صعود دوباره قیمت ملک در آمریکا وارد میدان شدند
روزنامه شماره ۵۸۸۰جنگ مالیاتی با تورم مسکن
دنیای‌اقتصاد-گروه اقتصاد بین‌الملل: مسوولان ناظر بر بازار مسکن آمریکا برای کنترل تورم ملکی، از مالیات سالانه در کنار «نرخ بهره»، کمک می‌گیرند. تورم مسکن آمریکا بعداز یک دوره کاهش از نزدیک ۲۰درصد به حدود ۳درصد، بار دیگر مسیر صعودی را در پیش گرفته است. دولت‌های محلی برای تسلط دوباره بر روند رشد قیمت مسکن، نرخ‌های مالیات سالانه بر ملک را تا سه‌برابر افزایش داده‌اند . -
آمار ۲۶ روزه از قیمت مسکن
بررسی مقدماتی گزارش آماری سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور حاکی از کاهش ۱.۴درصدی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران طی آبان ماه در مقایسه با ماه گذشته(مهر ماه سال جاری) است. به گزارش خبرگزاری تسنیم، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در آبان ماه به ۷۵ میلیون و ۱۸۲ هزار تومان کاهش یافته است. بیشترین کاهش قیمت نیز در مناطق یک معادل ۹.۶درصد، چهار ۹.۴درصد و دوازده ۷.۶ درصد رخ داده است. بر اساس این گزارش مقدماتی، تورم نقطه به نقطه مسکن در شهر تهران در آبان ماه به ۶۰.۹ درصد رسیده است.
سه‌شنبه، ۳۰ آبان ۱۴۰۲
-
«کلاهبرداری» جای «پیش‌فروش» را گرفت
روزنامه شماره ۵۸۷۹کلید پیش‌خرید خانه اول
دنیای‌اقتصاد: ۱۳سال پیش قانون «تضمین پیش‌فروش مسکن» به تصویب رسید تا با اجرای آن، ریسک غیرقابل جبران «دبه در معامله خانه ساخته‌نشده» برای پیش‌خریدار، به صفر برسد. امروز یک گزارش رسمی می‌گوید، به جای «پیش‌فروش قانونی» طی این سال‌ها، «کلاهبرداری ملکی» رواج داشته است. در تهران به میزان نصف حجم تولید یک‌سال مسکن، پرونده قضایی مرتبط با پیش‌فروش در یک‌سال، شکل گرفته است. نمایندگان مجلس چهار دیوار مقابل اجرای قانون سال۸۹ را شناسایی کرده‌اند و قصد تدوین «قانون اصلاح قانون پیش‌فروش» را دارند. -
سکون در بازار مسکن ادامه دارد
دنیای اقتصاد: با سرد شدن هوای تهران گویا رخوتی بیش از پیش به بازار مسکن شهر تهران نفوذ کرده و تقاضای خرید ملک در مناطق مصرفی به حداقل خود رسیده است. -
وام دو‌سطحی برای مسکن روستایی
مسوولان وزارت راه و شهرسازی از درنظر گرفتن وام دو‌سطحی برای ساخت مسکن در روستاها خبر دادند. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی و به نقل از مسوولان این وزارتخانه، سقف وام مسکن روستایی به ۳۵۰ میلیون تومان با سود ۵ درصدی افزایش یافته و سقف وام شهری نیز ۵۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸درصد مقرر شده است که متقاضیان اگر از شهر به روستا مهاجرت معکوس کنند، می‌توانند بین دو وام ساخت شهری و روستایی یکی را انتخاب کنند. -
بعضی شهرها زمین دولتی ندارند
معاون وزیر راه و شهرسازی از یک چالش مهم در اجرای طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال خبر داد و گفت: در برخی از شهرها هیچ‌گونه زمین دولتی وجود ندارد و اراضی مردمی هم، اراضی درجه یک و دو کشاورزی هستند که برای استفاده از آنها ممنوعیت قانونی داریم. در بعضی از شهرهای شمالی مانند رامسر و تنکابن و برخی از شهرهای دامنه‌‌‌های زاگرس مانند سنندج، نتوانستیم اراضی دولتی را به میزان متقاضیان شناسایی کنیم. -
دست خالی
حامد وحیدی / نویسنده نشریهسرمایهگذاری بهترین راه برای حفظ ارزش پول به ویژه در کشورهای با تورم بالاست. به عنوان مثال در کشور خودمان در سال ۱۳۷۰ با یک میلیون تومان می‌توانستید صاحب یک ماشین شوید؛ اما در سال ۱۴۰۲ با این مقدار حتی نمی‌توانید لاستیک یک ماشین را خریداری کنید. زمانی که قیمت کالاها و خدمات به‌طور مداوم در حال افزایش است، سرمایه‌گذاری به عنوان راهکاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم افسارگسیخته و محافظت سرمایه شخصی از ریسک‌های این تورم اهمیت بسزایی دارد. هر فرد اهداف متفاوتی از سرمایه‌گذاری دارد؛ از رسیدن به… -
تبلیغات آماری
محمد جندقی / نویسنده نشریهبازار مسکن در نیمه نخست امسال قابل بررسی نبود. این بازار با محرمانگی آماری مواجه شد و جای خالی آمار محسوس بود، تا اینکه سرانجام پس از هشت ماه از آمار مسکن رمزگشایی شد؛ آماری که در ظاهر کاهش قیمت مسکن را روایت می‌کند اما داده‌ها از یک روی دیگر اتفاقات بازار مسکن در دوران «سکوت آماری» رونمایی می‌کند. اتفاقی که هر چند در این مدت از دید اهالی رسانه و تحلیلگران پنهان بود اما پس از هشت ماه لایه‌های پنهان آن، نمایان شد. به‌رغم تبلیغات آماری از کاهش قیمت مسکن، اما داده‌ها از رشد صددرصدی قیمت در این… -
شانس بالای «تورم پایین» مسکن
فرید قدیری / نویسنده نشریه«بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۲» را به جای رصد با دوربین‌هایی از نوع «ارز» یا «برجام»، می‌توان از روی «شرایط موجود سطوح قیمت آپارتمان و قدرت خرید»، بهتر دیده‌بانی کرد.
دوشنبه، ۲۹ آبان ۱۴۰۲
-
چرا اجاره‌‌‌بهای مسکن در شهرهای کم‌جمعیت با سرعت بیشتری از شهرهای پرجمعیت افزایش می‌یابد؟
روزنامه شماره ۵۸۷۸بحران بزرگ شهرهای کوچک
دنیای‌اقتصاد: تورم اجاره مسکن در شهرهای کوچک به شکل محسوس بیشتر از شهرهای بزرگ است؛ این فاصله یا بیش‌فعالی روند هزینه اجاره‌نشینی در شهرهای کم‌جمعیت مختص یکی دو سال اخیر نیست، اما در عصر جهش قیمت، چشمگیرتر شده است. بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» درباره این اختلاف سرعت رشد اجاره‌بها نشان می‌دهد، اجاره‌نشین‌ها در شهرهای کوچک به دو علت شرایط متفاوتی دارند. -
سفر هفتگی به خاطر تورم خوراک و مسکن سالانه شد
روزنامه شماره ۵۸۷۸تهرانیها در قحطی تفریح
دنیای اقتصاد- فاطمه باباخانی: تورم سالهای اخیر گردشگری را تحت‌تاثیر خود قرار داده و باعث شده خانوارها در ایران تصمیم بگیرند سهم سفر و تفریح‌‌‌شان را به بخش مسکن و خوراک سرازیر کنند، هر چند که همچنان با چالش‌‌‌های جدی در این دو بخش مواجهند. معاونت بررسیهای اقتصادی اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی تهران به تازگی گزارشی با عنوان «بررسی الگوی مصرف و درآمد خانوارهای استان تهران» منتشر کرده است. -
کانون بانک‌های خصوصی به ابلاغیه مرتبط با مسکن ملی واکنش نشان داد
روزنامه شماره ۵۸۷۸جریمه برای تقاضای «صفر»
دنیای‌اقتصاد: هفته گذشته دولت بانک‌ها را بابت استنکاف در مشارکت در طرح جهش ملی مسکن، ۲۶هزار میلیارد تومان جریمه کرد. به موجب این رخداد بانک‌ها با هجمه زیادی از ابعاد مختلف مواجه شدند و این موضوع تا جایی پیش رفت که سهام این صنعت در بازار بورس تهران رنگ قرمز به خود گرفت. اما پس از این ماجرا، بانک‌ها یکی پس از دیگری برای دفاع از خود دست به کار شدند. به نظر می‌رسد که براساس گفته بانک‌ها، کم‌کاری از سوی این بخش وجود نداشته و بخشی از کم‌کاری از سوی سایر نهادها بوده است. در حال حاضر موضوع کم‌کاری پس از… -
آیا مزد افزایش می‌یابد؟
جلسه جدید شورای‌عالی کار امروز در حالی برگزار می‌شود که با اعلام خبر پاداش یک‌میلیون تومانی مناسبتی به کارمندان دولت، نمایندگان کارگران این اقدام را به‌معنای ترمیم حقوق کارمندان دانسته و خواستار بررسی افزایش حقوق کارگران در این جلسه هستند. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، امروز دوشنبه ۲۹ آبان‌ماه ۱۴۰۲ جلسه شورای‌عالی کار با دستور کار «رسیدگی به مساله مسکن کارگری» برگزار می‌شود. -
اجاره‌‌‌بهای خانههای لوکس تهران
دنیای‌اقتصاد: تعداد خانههای لوکس خالی از سکنه در منطقه شمالی تهران افزایش یافت. این موضوع را واسطه‌‌‌های فعال در بازار اجاره مسکن منطقه یک پایتخت می‌‌‌گویند و افزایش قابل‌توجه طول دوره زمانی رسوب آگهی‌‌‌های اجاره آپارتمان‌‌‌های این منطقه در استارت‌آپ‌‌‌های بازاریابی ملکی نیز این موضوع را تایید می‌کند. تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره واحدهای مسکونی لوکس در منطقه یک شهر تهران نشان می‌دهد چندماهی است تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی لوکس به شدت کاهش یافته است و این موضوع به‌خصوص در… -
افتتاح ساختمان جدید بیمه رازی
رئیس کل بیمه مرکزی با اشاره به افتتاح ساختمان جدید شعبه سرپرستی استان کردستان بیمه رازی، گفت: یکی از مهم‌ترین پوشش‌های بیمه‌ای در مقابله با ورود آسیب‌های اجتماعی و اقتصادی، بیمه مسوولیت، مهندسی و آتش‌سوزی ساختمان است.
یکشنبه، ۲۸ آبان ۱۴۰۲
-
چرا خدمات سه‌گانه زندگی در «مسکن دولتی» از ساخت‌وسازها عقب است؟
روزنامه شماره ۵۸۷۷عاقبت مسکن بدون پروانه
دنیای‌اقتصاد: نقص بزرگ در روند ساخت مسکن دولتی از «رعایت نشدن شیوه مرسوم و متعارف صدور پروانه ساختمانی» در این پروژه‌ها حکایت دارد. سازنده‌ها و برخی مسوولان ناظر بر این ساخت‌وسازها از «سرعت پایین تامین خدمات سه‌گانه» گلایه می‌کنند؛ به این معنا که در این پروژه‌ها ساخت حدود ۴۰۰هزار واحد مسکونی روی زمین‌های ۹۹ساله شروع شده اما تامین آب و برق و گاز برای آنها، «مساله» است. -
«دنیای‌اقتصاد» در گفتوگو با سازندگان موانع عرضه مسکن را معرفی می‌کند
روزنامه شماره ۵۸۷۷پنج‌ضلعی مقابل شرکت‌های ساختمانی
شهلا روشنی: بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با مشکلات بی‌‌‌شماری مواجه بوده؛ کاهش تعداد خریدار و افزایش سرسام‌‌‌آور قیمت‌ها از جمله مهم‌ترین مشکلات این حوزه است. اما دلیل افزایش قیمت و نابسامانی در بازار مسکن چیست؟ کارشناسان و فعالان در این بخش مسائل متفاوتی را در نابسامانی بازار مسکن موثر می‌‌‌دانند. این عده با بیان پنج ریسک عمده و چند ریسک خرد معتقد هستند در صورت اصلاح این چالش‌ها می‌توان آینده خوبی برای بخش ساختوساز کشور متصور شد. به گفته فعالان این عرصه پنج ریسک کلان شامل مشکلات مالی و… -
دلایل مهاجرت سازندگان مسکن
دنیای اقتصاد: در حالی شاهد مهاجرت انبوه‌سازان به کشورهای همسایه هستیم که بازار مسکن از کمبود عرضه رنج می‌برد. پر‌‌بیراه نیست اگر بگوییم منشا کوچ سازندگان در عواملی همچون قیمت بالای زمین، هزینه سنگین صدور مجوز، عوارض شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان نهفته است. بگذریم که بخش ساختوساز از برنامه توسعه‌ای برخوردار نیست و مدام دستخوش سیاست‌های کوتاهمدت و بی‌ثبات دولت می‌شود. این در حالی است که کشورهای همسایه براساس برنامه بلندمدت، اهداف خود را پیش می‌برند و دست به… -
مسکن؛ چه باید کرد؟
بابک رحیمیان / فعال صنعت ساختوسازاخیرا بانک مسکن در حالی از افزایش ۱۰۰ درصدی وام خرید مسکن برای خانوارهای دارای چهار فرزند به مبلغ حداکثر ۲ میلیارد تومان و با اقساط ماهانه حدود ۳۵ میلیون تومانی خبرداده که معلوم نیست مخاطب این وام کدام دهک درآمدی است و یک خانواده ۶ نفره دارای چهار فرزند چگونه می‌تواند زیر بار اقساط این وام برود؟ -
سنگ‌‌‌آهن در سقف قیمت هشت‌ماهه و فولاد در سقف نرخ هفت‌ماهه جا خوش کرد
روزنامه شماره ۵۸۷۷مه‌شکنی فولاد در غبار چین
دنیای‌اقتصاد - راضیه احقاقی: کاهش بهای مسکن در چین طی ماه اکتبر ادامه‌‌‌دار شد و فعالان بازار احتمال استمرار این رویه را تا پایان سال‌جاری میلادی می‌دهند. با وجود این، سنگ‌‌‌آهن و فولاد در بازار داخلی چین، بی‌‌‌توجه به داده‌‌‌های منفی بخش مسکن در مسیر رشد قیمت نوسان دارند، به‌‌‌نحوی که سنگ‌‌‌آهن در سقف نرخ هشت‌ماهه و فولاد در سقف قیمت هفت‌ماهه معامله می‌شود.
شنبه، ۲۷ آبان ۱۴۰۲
-
قانون جهش تولید مسکن نظام بانکی را چگونه تحت‌تاثیر قرار خواهد داد؟
روزنامه شماره ۵۸۷۶ضربه به تن نیمه‌جان بانک‌ها
محمدصادق عبداللهیپور /دانشجوی دکتری و تحلیلگر بانکداریروز سه‌شنبه هفته گذشته، در واکنش به خبر جریمه سنگین مالیاتی بانک‌ها برای عدم‌رعایت قانون جهش تولید مسکن، تابلو معاملات نمادهای این گروه در بورس تهران یکدست قرمزپوش شد. به این بهانه در این گزارش، به بررسی این قانون و تکالیف عجیب آن برای بانک‌ها پرداخته می‌شود. -
اقتصاد انگلستان رکورد ۷۳ ساله را شکست
نرخ سالانه شاخص قیمت مصرف‌کننده انگلستان به کمترین میزان از زمان شروع ثبت آن در ژانویه ۱۹۵۰ رسید. به گزارش اکونومی، دفتر آمار ملی انگلستان اعلام کرد که شاخص قیمت مصرف‌کننده(CPI) در ماه اکتبر نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴.۶درصد افزایش یافته و تورم ماهانه نسبت به ماه قبل تغییری نداشته است. این گزارش خاطرنشان کرد که سهم نزولی قابل توجهی در تغییر ماهانه نرخ‌های سالانه شاخص هماهنگ بهای مصرف‌کننده (HICP) که هزینه‌های پرداخت شده توسط خانوارها برای کالاها را در نظر می‌گیرد و شاخص قیمت مصرف‌کننده… -
عنصر حاضر بازار جهانی املاک در ایران غایب است
روزنامه شماره ۵۸۷۶پادزهر تلاطم مسکن
دنیای اقتصاد: بازار مسکن دست‌کم ۱۹کشور جهان با نوعی از مالیات‌های ملکی، در برابر تقاضای سوداگری (خرید و فروش مکرر ملک در کوتاهمدت) ایمن است. اما مسکن در ایران در نبود مالیات‌های جامع ملکی، با ۶ اختلال گسترده دست به گریبان است. نتایج یک پژوهش درباره «غفلت سیاستگذار» از عنصر حاضر در بازار جهانی مسکن نشان می‌دهد، مالیات بر دارایی ملکی و عایدی املاک به‌صورت «معافیت خانه اول» و «معافیت تولیدکنندگان مسکن» با مدلی که نرخ مالیات با افزایش زمان مالکیت، کاهش یابد، باعث خواهد شد «شاخص تلاطم» در بازار مسکن افت کند. -
دو عامل افزایش نوسازها در بازار مسکن
دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن شهر تهران با افزایش محسوس عرضه آپارتمان‌‌‌های نوساز روبه‌رو شده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، ظرف چند روز اخیر تعداد سازنده‌‌‌هایی که به قصد فروش یک یا حداکثر دو واحد مسکونی تکمیل شده از یک پروژه ساختمانی وارد بازار مسکن شده‌‌‌اند، رو به افزایش بوده است. البته این گزاره به منزله غلبه فایلهای نوساز در بازار فروش مسکن پایتخت نیست، اما افزایش این فایل‌‌‌ها از نگاه جست‌‌‌وجوگران و واسطه‌‌‌های ملکی یک واقعیت غیرقابل انکار است. فعالان بازار مسکن معتقدند دو عامل موجب… -
تدوین طرح هادی برای ۴۲هزار روستا
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: این بنیاد تاکنون برای ۴۲هزار روستای بالای ۲۰هزار خانوار طرح هادی تهیه کرده است. به گزارش «ایسنا»، غلامرضا صالحی خاطرنشان کرد: طرح هادی سند توسعه روستاست؛ به عبارتی هر فعالیتی بخواهد در روستا صورت بگیرد باید به استناد این سند باشد و خدمات مختلفی را در کاربری‌‌‌ها مشخص می‌کند و بر اساس آن می‌توان در ابعاد مختلف به توسعه روستاها پرداخت. صالحی اظهار کرد: موضوع بعدی بهسازی فضای روستاست که تا امروز در کشور حدود ۲۴هزار روستا بهسازی شده است که از مزایای متعدد آن… -
در هفت‌‌‌ماه نخست سال‌جاری صورت گرفت
روزنامه شماره ۵۸۷۶پرداخت بیش از ۱۷۳هزار میلیارد ریال تسهیلات توسط بانک سپه
بانک سپه در هفت‌‌‌ماه نخست سال‌جاری مبلغ ۱۷۳هزار و ۳۱۸ میلیارد و ۴۵۹ میلیون ریال در قالب ۱۲۳هزار و۵۷۸ فقره تسهیلات خرد به بخش‌‌‌های ازدواج، فرزندآوری، قرض‌‌‌الحسنه خوداشتغالی، مسکن، حوادث قهری و سایر تسهیلات حمایتی اختصاص داده است. به گزارش شادا، به نقل از پایگاه اطلاع‌‌‌رسانی بانک سپه، این بانک در راستای اجرای تکالیف ابلاغی بانک مرکزی جمعا به ۶۸هزار و۶۸۲ پرونده میزان ۹۵هزار و ۲۲۰ میلیارد و ۳۸۰ میلیون ریال تسهیلات قرض‌‌‌الحسنه ازدواج و فرزندآوری با کارمزد ۴درصد در هفت‌‌‌ماه نخست سال‌جاری… -
عزم جدی بانک ملی ایران در راستای تحقق طرح نهضت ملی مسکن
شادا: یکی از وعده‌های دولت سیزدهم ساخت ۴ میلیون مسکن در طول مدت ۴ سال است و بانک ملی ایران در این راستا با تلاش‌های گسترده و عزم جدی به منظور خانه‌‌‌دار شدن مردم و تحقق اهداف دولت در بخش مسکن با تامین مالی برای ساخت پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن در سراسر کشور و پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن به تمامی رسالت و تعهدات خود تاکنون عمل کرده است.
جمعه، ۲۶ آبان ۱۴۰۲
-
واسطه‌‌‌های ملکی درگیر رکود کسب و کار
دنیای‌اقتصاد: واسطه‌‌‌های ملکی این روزها یکی از راکدترین دوره‌‌‌های فعالیت خود در حدود یک دهه اخیر را پشت سر می‌‌‌گذارند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، نوبت قبلی رکود فراگیر معاملات ملکی در تهران سال ۱۴۰۰ بود. در آن مقطع زمانی به واسطه تغییر دولت و از سر‌گیری مذاکرات رفع تحریم‌‌‌ها، بازارهای مختلف به‌‌‌ویژه بازار ارز قدری آرام شدند و اثر این آرامش روی بازار مسکن نیز منعکس شد، طوری که در طول ۱۲ ماهه آن سال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران کمتر از ۲۰درصد افزایش پیدا کرد. اما این…
چهارشنبه، ۲۴ آبان ۱۴۰۲