قیمت مسکن

دنیای‌اقتصاد: عامل چرخش تورم مسکن پایتخت در اولین ماه پاییز مشخص شد. قیمت مسکن در تهران بعد از دو ماه کاهش ماهانه پی در پی، در مهر ماه کمتر از یک درصد افزایش یافت. این تغییر مسیر تورم ماهانه ملکی کاملا متاثر از رشد قابل ملاحظه قیمت آپارتمان‌های مناطق یک تا سه بوده است که با توجه به وزن معاملاتی این مناطق، جلوی کاهش سطح میانگین قیمت‌ها در تهران گرفته شد. متوسط قیمت در ۱۰ منطقه که همگی مناطق مصرفی هستند، به‌رغم رشد معاملات خرید بیش از ۲ درصد کاهش یافته است.

خبر آنلاین: طی روزهای گذشته طرح مسکن ملی توسط رئیس جمهور آغاز شد. این آغاز اثرات مثبتی در قیمت ملک در شهرهای بزرگ داشت و تا بیش از ۴۰ درصد از قیمت مسکن کاسته است.

خبر آنلاین: گران‌ترین آپارتمان تهران در بهار امسال به قیمتی بیش از ۶۳ میلیون تومان در هر متر مربع فروخته شده است.

دنیای اقتصاد: گزارش اخیر بانک مرکزی درباره تازه‌ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران از طی دو مسیر متفاوت بازار معاملات اجاره وخرید وفروش مسکن به لحاظ نرخ رشد قیمت در این دو بخش از بازار املاک حکایت دارد.

دنیای اقتصاد: معاملات خرید مسکن در تهران پس از ۴ ماه افت شدید پی در پی، در اولین ماه پاییز افزایش پیدا کرد. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در پایتخت طی مهر ماه، به دلایلی ۱۹ درصد نسبت به شهریور افزایش یافت. وضعیت جدید بازار نشان می‌دهد بازار معاملات از انجماد کامل خارج شده اما هنوز نبض معاملات به سطح حداقلی نرسیده است. رکود خرید و فروش کماکان وجود دارد. ماه گذشته روند دو ماهه کاهش قیمت مسکن متوقف شد و عملا سطح قیمت میانگین تغییر محسوسی به خود ندید. بازار ملک در فاز ریکاوری است.

دنیای اقتصاد: تحقیقات میدانی درباره تازه‌ترین شرایط بازار معاملات مسکن حاکی از کاهش سهم خرید واحدهای مسکونی نوساز در معاملات و کاهش استقبال متقاضیان مسکن از خرید این واحدها است.

ایلنا: منطقه ۵ تهران در شهریور ماه بیشترین معاملات مسکن را خود اختصاص داده است.

تسنیم: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک از تداوم کاهش قیمت مسکن در پاییز و زمستان ۹۸ خبر داد و گفت: قیمت ها در بازار مسکن هنوز به کف نرسیده است.

گروه بنگاه‌ها- لیلا اکبرپور: قیمت واحدهای مسکونی در منطقه آزاد کیش از اواسط سال ۹۷ شیب صعودی گرفت و شوک عجیبی به بازار مسکن وارد کرد. به عبارتی قیمت متراژ هر واحد آپارتمان نوساز در شهرک‌های نوساز از ۶ میلیون تومان به ۱۴ میلیون تومان افزایش یافت و برج‌های لوکس جزیره، قیمت هرمترمربع ۳۰ میلیون تومان را هم تجربه کردند. البته در نیمه سال ۹۸ کمی از این شیب کاسته شد، اما هنوز قیمت‌ها بالاست و کیشوندان قدرت خرید این واحدها را ندارند. بنابراین خریداران واحدهای مصرفی و خریدارانی که نگاه سرمایه‌گذاری دارند، در انتظار ثبات قیمت‌ها…

مهر: مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از بازداشت تعدادی از دلالان مسکن مهر در این شهر جدید خبر داد.

ايسنا: رییس‌کل بانک مرکزی اعلام کرد که روند نزولی معاملات مسکن در پایتخت که تا پایان شهریور ماه ادامه داشت، در مهرماه متوقف و رشد ۲۲ درصدی را نسبت به ماه قبل ثبت کرد.

دنیای اقتصاد نوشت : رصد فایل‌هایی که طی دو روز گذشته به بازار معاملات مسکن شهر تهران از سوی مالکان برای فروش به متقاضیان عرضه شده است از ادامه روند کاهش و تعدیل قیمت‌ها در بازار حکایت دارد.

ايسنا: طی پنج سال گذشته سهم آپارتمان‌های ۱۶ سال به بالا در معاملات مسکن شهر تهران از ۱۴ درصد به ۲۷ درصد افزایش یافته است.

برنا نوشت:بخش زیادی از کسانی که می‌خواستند خانه‌دار شوند، به سمت حاشیه تهران رفته‌اند. البته نمی‌توان گفت که قیمت خرید خانه در این مناطق ارزان‌تر است اما چیزی که به چشم می‌خورد تنوع قیمتی و متراژ خانه‌هاست که سبب شده بخش زیادی از کسانی که توانایی خرید مسکن در مناطق اصلی و یا وسط شهر تهران را ندارند، به این سمت روی بیاورند.

کارشناسان و صاحب‌نظران بازار مسکن معتقدند ریزش سطح قیمت‌ها در بازار معاملات واحدهای مسکونی در نهایت منجر به رسیدن این بازار به ثبات قیمتی می‌شود. تحقیقات میدانی انجام شده از وضعیت بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد در حالی‌که همچنان سمت تقاضای واحدهای مسکونی انتظار دارد قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای مسکونی که در مرداد و شهریور ماه امسال با کاهش محسوس مواجه شد باز هم ریزش کند اما کارشناسان می‌گویند ریزش قیمت مسکن در نهایت و در آینده نزدیک متوقف شده و بازار مسکن با ثبات قیمتی مواجه می‌شود.…

سکانس دوم اقتصاد در سال ۹۸ که به بررسی وضعیت فعلی و بازارهای مختلف می پردازد، فصل بعد اقتصاد ایران را رکودی عنوان کرده و کارشناسان بازار مسکن نیز این بازار را همچون سایر بازار های موازی همراه با افزایش عمق رکود دانسته و صرفا پیشنهاد ساخت‌وساز و خرید آپارتمان‌ها کوچک متراژ را به مخاطبان داده است.

میزان نوشت:برای خرید واحد ۶۸ متری با عمر ۲۴ ساله در منطقه افسریه به سرمایه ۵۰۰ میلیون تومانی نیاز است.

تسنیم: نایب‌رئیس اتحادیه املاک با اشاره به خروج ۷۰ درصد تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن، یکی از دلایل کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن را ظرفیت بسیار پایین خریداران اعلام کرد.

دنیای اقتصاد: حجم معاملات خرید مسکن در کل شهرهای کشور تا حد کم‌سابقه۹ هزار واحد در ماه افت کرد. شهریور امسال کمتر از ۱۰ هزار واحد در بازار کشوری معاملات مسکن‌ فروش رفت. این حجم معامله ملکی در کشور، حتی از یک ماه فروش آپارتمان در تهران در شرایط طبیعی بازار هم کمتر است. آمار نیمسال اول بازار مسکن ۹۸ نشان می‌دهد معاملات خرید در شهرها ۶۵ درصد نسبت به نیمه اول ۹۷ کاهش یافته است. اطلاعات قیمت‌ها نیز از ایست میانگین قیمت مسکن در ۳۰ مرکز استان به تبعیت از تهران حکایت دارد.

دنیای اقتصاد: بازار آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به لحاظ قیمتی به دو نیمه تقسیم شده است. در حال‌حاضر نیمی از فایل‌های کلیدنخورده موجود در بازار مسکن با قیمت کاهش‌یافته نسبت به ابتدای تابستان عرضه شده و در عین حال نیمی از آپارتمان‌های موجود در بازار نیز با قیمت‌های بیش از بهای مورد انتظار و ارزش واقعی ملک قیمت‌گذاری شده‌اند.

دنیای اقتصاد: درحالی‌که آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ به‌عنوان کانون عمیق‌ترین وضعیت رکودی بازار مسکن شناسایی شدند، بررسی تغییرات معاملات و قیمت مسکن به تفکیک گروه‌های متراژی گوناگون نشان می‌دهد در نیمه اول امسال آپارتمان‌های ۴۰ تا ۶۰مترمربعی، حساس‌ترین گروه به تغییرات قیمتی بوده‌اند؛ طوری که در جریان جهش قیمت مسکن طی اردیبهشت امسال بیشترین افت معاملات را تجربه کردند و اتفاقا در دو ماه کاهشی قیمت مسکن یعنی مرداد و شهریور، کمترین افت حجم معاملات به این گروه متراژی تعلق داشت. رفتار متقاضیان این گروه از آپارتمان‌ها…

تسنیم نوشت: نایب رئیس مشاوران املاک با بیان این‌که برای مردم خبر خوشی داریم،گفت:روند کاهش قیمت در بازار مسکن به شهرهای بزرگ رسیده است.

دنیای اقتصاد: مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند: طی یک هفته اخیر حجم عرضه واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۵ سال در بازار افزایش پیدا کرده است.

به دنبال کاهش قیمت مسکن در دو ماه اخیر که در آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مراجع آماری اعلام و از ابتدای تابستان نیز در تحقیقات میدانی از شرایط بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی رصد شد،هم‌اکنون شرایط جدیدی در بازار پاییزی مسکن حاکم شده است.

گزارش تحولات بازار مسکن در ایستگاه پایانی فصل تابستان نشان می‌دهد: با کاهش مجدد قیمت اسمی مسکن برای دومین ماه پیاپی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران به کانال ۱۲ میلیون تومان بازگشت. بازار معاملات خرید و فروش مسکن شهریورماه امسال و در ادامه ریزش قیمت مسکن در مردادماه امسال برای دومین بار پس از گذشت ۴۵ ماه، کاهش قیمت اسمی مسکن را در شهر تهران تجربه کرد.

کاهش میانگین قیمت‌های معاملاتی در شهر تهران که به‌طور پیاپی برای دو ماه مرداد و شهریور امسال اعلام شد، توجه‌ها را بیش از پیش به بازار مسکن معطوف کرد. حافظه تاریخی ما ایرانیان کمتر با کاهش قیمت مسکن خو گرفته است. یک علت می‌تواند آن باشد که تورم‌های بالای مزمن در کل اقتصاد به بخش مسکن امکان می‌داد بدون نیاز به کاهش اسمی قیمت و تنها با ثبات نسبی قیمت، افزایش قیمت‌های ناشی از سوءقیمت‌گذاری (mispricing) را به سرعت مطلوبی تعدیل کند. این توجیه‌ها با زیان‌اسمی‌گریز (nominal loss aversion) افراد که در…

تمامی بازارها به‌جز بورس، طی ماه‌های گذشته در نوعی کم تحرکی به سر می‌برند. این کم تحرکی غالبا به‌دلیل ثبات نسبی نرخ ارز طی این ماه‌ها بوده است. در این ماه‌ها بازار مسکن نیز با نوعی رکود همراه بوده است؛ به‌نحوی‌که آمار تعداد معاملات به‌صورت ماهانه دچار کاهش قابل‌توجه بوده است.

دنیای اقتصاد: نماگر حباب‌سنج مسکن در تهران بعد از ثبت بالاترین عدد در بهار امسال، یک واحد در فصل تابستان کاهش یافت. نسبت قیمت به اجاره‌بها طی سال‌های گذشته در بازه عددی مشخص، نوسان داشته؛ به‌طوری‌که فاصله قیمت با اجاره‌بها در زمان جهش به میزان حداکثر ۲۲ برابر و در پایان دوره کاهش و ثبات قیمت، حداقل ۱۳ برابر شده است. این نسبت، بهار امسال به سطح بی‌سابقه ۰۴/ ۲۶ رسید. با این حال در پی کاهش قیمت مسکن در تابستان برآوردها از نسبت جدید عدد ۲۵ را نشان می‌دهد. این وضعیت سه پیام دارد.

دنیای اقتصاد: بازار فروش آپارتمان‌های نوساز به دو علت در مقایسه با دیگر گروه‌های سنی این روزها کمترین متقاضی را دارد.

میزان نوشت:برای خرید آپارتمان ۱۰۰ متری با عمر یک ساله در منطقه پیروزی به سرمایه یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومانی نیاز است.